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裝潢的錢花哪裡?

裝潢設計,是一般人最頭痛、也最摸不著頭緒的部份。因為一動工就茲事體大,得從資金、房屋狀況及承租房子的現況來考量要採用怎樣的途徑。最理想的狀況當然是一切委請專家包辦,把屋子、預算與個人理念全交給室內設計師來幫妳完成。如果本身對室內設計頗有概念,想將自己的設計理念發揮在辦公室規劃上,就可找一般俗稱的「包工程的工頭」,用比較土法煉鋼的方式,在裝潢時一併處理空間設計,這種方式最直接的好處是—省錢,平均而言約可比委任設計師節省1∼2成的成本。


妳可能開始思考:那麼裝潢佈置到底要花多少錢?這筆數字很難有定論,妳使用的材質、整修的程度都會直接影響成本,最「家常」的估算公式為,現今裝潢工人一天的工錢約2500∼3000元,硬體設備大約以每坪1.5萬元為保守考慮,若是加上公司配備,則是2∼3萬元起跳;也就是說,如果妳承租的房子約30坪,軟硬體設備加起來,在成本預估上,最好準備80∼100萬元(不包含電腦配備)。綜合所有過來人經驗,等公司一切就緒後通常會發現,裝潢與辦公室設備採購方面所花的資金,往往遠比籌設時預估的費用來得高,因此,創業者在這部份的成本預算最好拉大彈性,以備不時之需。

在地點選擇與裝潢,創業者要把握一個原則,省錢之餘,一切要兼顧長遠考量。

資料來源:女性創業資訊網

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店面裝潢千萬不要把大部份的開辦費都砸上去裝潢,最好要有開店預算,量力而為能省則省,如果你有找設計師的話,店面裝潢含規劃設計,設計師抽成行情約在店面裝潢總費用三成左右,因此,如果對自己的店面風格擺設位置及動線規劃都已經有構想,開店商家就不一定要找設計師,可找熟識的工班來施工即可,並且親自下來監工,雖然因此你要多花不少時間在與工班充分溝通自己的想法上,但如換算成省下可觀的規劃設計裝潢和監工費,你會覺得相當划算及值得!



在與工班溝通自己的想法上,有實體風格的店面裝潢參考是最好的樣本,其次是有照片讓工班來參考,切記一定要不厭其煩達到充分溝通的目的,才不會造成日後施工上的困擾,且建議要親自下來監工,如果無法親自監工,也要做到每日來店觀察其進度及施工法,有問題馬上問清楚及處理,才不會造成日後開幕營業後的困擾。

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由於大多數創業者剛開始籌備開店,對店面裝潢大多不是專業人士也沒經驗,因此大部分店面裝潢規劃控制權都操縱在設計師或包工師傅手上,如果實際裝潢後風格或動線規劃與想像有落差存在,或者價格因追加或變更造成比原先估價或預期超出許多,那麼就很容易因此引起糾紛。

一般店面裝潢要考慮有三層面,一個是裝潢風格層面,一般店家都會想像,等裝潢完成之後會是何種模樣,第二個是動線規劃層面,第三個是理性的層面,也就是裝潢價格預算有多少,要做到什麼樣的品質,通常三個層面考慮清楚後,在找設計師或包工師傅,會有利於雙方溝通及建立共識日後也就能減少店面裝潢上的摩擦。

通常投資經費超過百萬者的店家對店面裝潢會比較講究,此時多數會找有經驗的設計師配合作整體規劃
但如是投資經費不高有限的話,為降低裝潢開銷,大部份會直接找熟悉的包工承攬施工裝潢,然尋找合作廠商還是要多打聽多比較,選擇有經驗可信任的廠商,探聽有無成本實際規劃案例且最好親自去規劃案例現場走動一下,觀看其風格和動線規畫能力是否符合你的需求。

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要找合法的裝潢公司裝潢整修,但如何區分室內裝潢與室內裝修公司,兩者又有何差別?

要找合法的裝潢整修公司,若有涉及打牆、天花板或砌牆﹝1.2公尺以上﹞、固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏等施工,就要找登記是室內裝修業的裝潢公司,不能找登記是室內裝裝潢業的裝潢公司。若施工不涉及上述項目,則你可找登記是室內裝修業的裝潢公司或是登記是室內裝潢業的裝潢公司皆可。

你找的裝潢公司登記是室內裝修業的裝潢公司,依據室內裝修管理辦法規定,這家室內裝修業的裝潢公司要有合格的技術人員,因為沒有技術方面的證照,就沒有辦法申請室內裝修業公司登記。有合格的技術人員,即有能力能在打牆、天花板或砌牆﹝1.2公尺以上﹞、固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏等施工

登記是室內裝潢業的裝潢公司,並不需要任何的證書或是執照,即可設立所以其合法營業範圍較狹窄壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈之黏貼及擺設等,不能涉及打牆、天花板或砌牆﹝1.2公尺以上﹞、固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏等施工,若有即是違法。


室內裝修管理辦法(民國 92 年 06 月 24 日 修正)第三條


本辦法所稱室內裝修,指固著於建築物構造體之天花板、內部牆面或高度
超過一點二公尺固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工或分
間牆之變更。但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏
貼及擺設。

 

回應編號:4633 發表對:4633 回應
在訪談店面裝潢設計師中和畫設計圖溝通中,你要讓設計師感受到你非常在乎每一筆錢的用途和去向,另外觀察設計師是否有站在業主你的立場,幫忙與冷氣商、木工、水電工及相關配合廠商業者協調工程進度及爭取合理的價錢,如果你表示經費有限或是價格太貴,設計師他還是要你照單全收或是安撫你,設計師沒有要更換材質或設計的打算,那我也建議你盡快另請高明,此種設計師是不會站在業主你的立場設想。因為會站在業主立場設想的設計師在設計過程當中,是會主動提供多重選擇方案給業主參考,並提供較便宜的可能替代方案給業主選擇。

另外從訪談中和設計圖規劃溝通過程中,如果你發現你所找的設計師,一而再有錢反正是業主出的,店面裝潢所須工程費用越高,設計師他本身可抽的工程管理費和監工費就越高的心態,那我建議你盡快另請高明,因為不論設計師有沒有站在業主的立場設想,在你心中已埋下未來店面裝潢紛爭的種子。
回應編號:4542 發表對:4542 回應
一般而言店面裝潢行程會相當緊湊,然有時候會因在店面裝潢工程進行中變更設計或是遇到一些無法抗拒(如停電)的情況,因而延誤到完工的時程,若你已經安排好開幕日期,裝潢工程延誤將會給你帶來很大的困擾。

所以不論是找設計師設計或是自行找裝潢工程承包商承包工程,在簽約時,除了要請設計師或承包施工單位給個比較確定的完工期之外,也要將確定的完工期註明寫在契約內,必且註明延誤完工違約補償條款,且應事先預留一完工距開幕適當的緩衝日期,以免到時因故而無法完工延誤既定的開幕日期,造成嚴重的損失。

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