頂讓店面賣方應視時機好壞調整讓店價格心態和作業方向
頂讓店面開價只是吸引買方注意的第一步,有不少讓店業者會避開人性心理關卡或是順應頂讓買家查詢的特殊技巧,例如開價30萬改開29.9萬,50萬改開49萬的策略性小讓步開價。
無論市場大環境景氣高低起伏,頂讓店雙方一直都有都在,只是在景氣好時,頂店買方比較願意往上加價接手頂讓店面,其原因是頂店買方知道出手頂下店面後不只是持有店面本身所有權,最大的關鍵因素應是對未來開店當老闆賺錢的期待所加上的,當未來景氣難測或是不好時,店面頂讓回歸到市場原本的需求時,頂店買方又怎麼可能不斤斤計較仔細評估頂讓價格合不合理呢?下手風險高不高?此種心態下,讓店業者若只是在那抱怨大環境不好,一成不變取暖,絕對是無濟於事的。
因此市場不論景氣好壞,為吸引頂店買方者的注目,讓店賣方應多多增加曝光度,視時機好壞調整讓店價格心態和作業方向,反正就是先把場子弄熱,頂讓價格及條件才有機會盤出亮麗的佳績。
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