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主題:撰寫頂讓合約書及頂讓加盟連鎖企業門市實務經驗談  發表你對本主題看法

加盟連鎖企業撰寫頂讓合約書及頂讓門市店面實務經驗談

搞怪店名家加盟特色優勢及加盟應注意那些事項 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供 創業市集--上萬筆加盟頂讓開店創業廠商資料供創業者比較參考由阿甘創業加盟網www.ican168.com提供
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現在就讓我們一起來看看下列有那些加盟連鎖企業撰寫頂讓合約書及頂讓門市店面實務經驗談!

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編號:6369 回應主題:撰寫頂讓合約書及頂讓加盟連鎖企業門市實務經驗談

餐飲業讓店診斷檢核表

目的:
 阿甘創業網盼藉此診斷檢核表,提醒讓店者已發生過的讓店風險案例及建議做法。
做法:
1.使用說明:根據題目問答選擇在有/沒有 ) 內打勾;即可。
2.如( 沒有)處內有打勾,,阿甘建議店家應先行改善或做好後,再與頂店者約談頂讓事誼。

3.更多 開店診斷檢核 資料由阿甘創業加盟網所提供,如有任何疑問請 留言給阿甘   
檢查事項:

.評估思考

1.蒐集瞭解同類型店鋪的行情價。......................................................有/沒有
2.要有整間店面轉讓價格才會理想的認知。..................................有/沒有
3.評估要讓店理由未來還有沒有被排除的機會。..........................有/沒有
4.思考除讓店外有沒有別的替代方案如招合夥人。......................有/沒有
5.讓店還未談妥簽約前不要讓員工知曉。......................................有/沒有
6.讓店還沒談妥簽約前不要讓顧客知曉。......................................有/沒有
7.全體合夥人應事先達成讓店條件及價格共識。..............................有/沒有
8.如為加盟店應與加盟總部協商好移轉相關事誼。......................有/沒有
9.店面如為承租應與房東事先協商好轉租相關事誼。..................有/沒有
10.刊登頂讓訊息應詳細且附圖,才能吸引買家注意。....................有/沒有
11.利用媒體將讓店訊息廣泛散播出去。............................................有/沒有


.準備洽談
1.盡量邀約有意買家來店洽談。..........................................................有/沒有
2.對談氣氛地點及時間安排是不是妥當。..........................................有/沒有
3.洽談前心中已有一讓店底價。..........................................................有/沒有
4.給人價格太硬沒談判空間的感覺。..............................................有/沒有
5.對方說價格太高時你要如何應對。..............................................有/沒有
6.準備重點式介紹店面文案及對談技巧。..........................................有/沒有
7.觀察買方無意中所透漏出的訊息..................................................有/沒有
8.
不要一直談價格及設備 ,話題要擴及店面特色及價值所在。.....有/沒有

.洽談合約
1.洽談轉讓金額與收取方式
。..............................................................有/沒有
2.洽談轉讓設備及交接清單內容。......................................................有/沒有
3.洽談經驗傳授及技術轉移約定。......................................................有/沒有
4.洽談顧客資料轉移及交接方式。......................................................有/沒有
5.洽談供貨廠商及維修廠商資訊的轉移及交接方式。......................有/沒有
6.洽談商標及其他權利轉移約定..........................................................有/沒有
7.洽談雙方違約約定..............................................................................有/沒有
8.洽談店面貸款及欠帳責任劃分..........................................................有/沒有
9.了解買方付款能力考慮是否要收對方定金......................................有/沒有

.簽約執行
1.簽約前應仔細審閱合約書條文內容。..............................................有/沒有
2.塗改與騎縫處加蓋雙方印章,以示經雙方確認..............................有/沒有
3.與買方簽約並請買方開出尾款同額之商業本票..............................有/沒有

4.重新與房東簽約..................................................................................有/沒有
5.
有關機關辦理停業..............................................................................有/沒有

編號:6368 回應主題:撰寫頂讓合約書及頂讓加盟連鎖企業門市實務經驗談

有關撰寫頂讓合約書的經驗談

曾頂讓一家店給別人,只收了訂金簽約金和頭期款,頂店方尾款拒絕付給我,寫債務不履行存證信函去催繳也沒效,頂方反指說我方換主要生財設備(咖啡機和製冰機)從知名高價廠牌變換成低價廠牌背信違約,還要我賠償違約金。

對方說我方變換主要生財設備(咖啡機和製冰機),指我方違約的理由我覺得太過離譜誇張,但我也沒辦法證明是對的,當時頂讓合約內文是有提及咖啡機和製冰機各一台,但並沒有寫到咖啡機廠牌名稱那麼仔細。

原始購買憑證和維修廠商資料,都早移交給頂店方,當初這咖啡機和店面我也是在一年前接手頂下,當初我頂來時就已經是低價廠牌設備,我只知道有這些原始購買憑證和維修廠商資料,開店一忙又沒故障過,因此壓根就沒看過其內容,是不是和咖啡機品牌相符合。

後來頂店方尾款原本是要付我15萬,但我因沒辦法證明是對的,頂店方只付我10萬元,雙方和解落幕。 從這事件我學到文書合約一定要盡量約束描述詳細,才有保障。頂讓合約書不僅要將主要生財設備列入,還要將品牌名稱及購買年寫清楚,另外頂讓合約書如果頂讓總金額不低,最好到法院去辦公證,日後若有糾紛,就不必再經由民事訴訟即可獲得保障。


編號:6367 回應主題:撰寫頂讓合約書及頂讓加盟連鎖企業門市實務經驗談

加盟連鎖門市頂讓渡合約書(分三期付款版)

契約讓渡人:             身分證字號:                   簽名蓋章:             (以下簡稱甲方) 
           電話 :                         地址: 

        承讓人:             身分證字號:                   簽名蓋章:             (以下簡稱乙方) 
           電話 :                         地址:

契約見證人:      身分證字號:                         簽名蓋章:                

甲乙雙方茲因店面轉讓事誼,雙方達成下列協議如下:

第一條 
甲方就自己所擁有並代表本契約標的之所有股東、股權、出資額轉讓坐落於  
店名為:            招牌名稱為:     
店內營業設備暨生財器具如附表,全數讓渡予乙方

 第二條
 雙方簽約時,乙方就甲方所有的營業設備暨生財器具需當場清點且簽收

第三條
甲方向乙方保證契約標的物絕無來歷不明、欠稅、欠賬或供為他人債務擔保品情事,如有上述情事,導致發生糾紛,應由甲方負責處理及應負產生一切損害賠償之責,不得損害乙方之權益

第四條
契約標的所衍生之一切費用自點交日起由乙方負擔,本契約標的未點交完成前,如有發生被人侵占偷竊或天災地變等事,甲方須負排除及修復,不得損害乙方之權益,俾使乙方可完整取得標的

第五條
甲方同意以新台幣        元整;將本契約標的之所有權讓渡予乙方,乙方同意交付所有款項於甲方,為保障甲乙雙方權益,本契約從甲乙雙方同意簽名後,立即生效。雙方約定分成以下分三期付款於甲方:
  1. 簽約款(佔總金額40%):  元整
  2. 頭期款(佔總金額40%)甲方協助乙方契約標地址商業登記變更登記完成):元整
  3. 尾款(佔總金額20%)(生財設備與合作廠商清單點交轉移):元整。

乙方若未依約付款時或不按約履行,甲方有權收回本契約標的之經營權及營業設備及其他生財器具,並沒收乙方已繳付之款項。如甲方不賣或不按約履行,甲方亦應將乙方已繳付之款項如數退還乙方,甲方並賠償予乙方已繳付之款項相同金額予乙方,雙方無異議。 

第六條
甲方同意將契約標的之所有權,自民國   年   月   日始交付乙方
 

第七條
乙方若未依本契約交付所有款項,甲方有權收回本契約標的之所有權,並沒收乙方已繳付之訂金款項

乙方未交付所有款項前,乙方有下列情形之一,致妨害甲方之權益者,甲方得取回占有標的物。
 一 不依約定償還價款者。
 二 不依約定完成特定條件者。
 三 將標的物出賣、出質或為其他處分者。
甲方取回占有前項標的物,其價值顯有減少者,得向乙方請求損害賠償。

若甲方收下訂金後,甲方不按契約履行,甲方應將乙方已繳付之訂金如數退還外,甲方還另需賠償相同金額訂金予乙方


第八條
若甲乙雙方轉讓包含店面租賃權益在內,甲方應協助乙方順利轉移店面租賃,絕無房屋所有權之糾紛,致乙方權益受損,甲方房屋租金新台幣      元整;押金新台幣         元整;房屋租賃期間至中華民國     年    月   日


第九條
茲因本店為加盟連鎖體系經營制,甲方應協助乙方順利轉移各項權益及義務予乙方

                                
營業設備暨生財器具附表

序號 品名 數量 單位 備註
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

上開條件均為雙方同意恐口說無憑爰立本契約一式二份雙方各執乙份以昭信守 

 中華民國      年      月      日



編號:6366 回應主題:撰寫頂讓合約書及頂讓加盟連鎖企業門市實務經驗談
頂讓合約書中有關店面頂讓金應特別注意二重點

簽訂頂讓合約書中有關頂讓金方面應特別注意二重點,一是在店面頂讓金額含括買賣內容範圍有那些,二是載明頂讓金點交日期、頂讓金給付方式(頭期款、分期款的交付金額與日期)與違約規定。

 店面頂讓金含括買賣內容範圍有那些和頂讓金給付方式,最好清清楚楚在頂讓合約書約定,阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者一般大家所稱的店面頂讓是指「整間頂讓」,因此頂讓金範圍包括店面租賃轉移,讓店方承諾的訓練輔導店家技術轉移,和店內所有生財器具設備,所以最好在頂讓合約書上或另列設備清單當頂讓合約書的附件,移交時易點收;至於加盟連鎖店的授權商標使用權,因為加盟金、權利金、保證金是加盟總部在收,不是讓店業者在收的,較有規模制度的加盟體系大多數都有限制頂讓條款因此是不含在內;還有原讓店業者押在房東的押金,現有存貨、帳務欠債與客戶資料亦不計在頂讓金內,但這些項目可透過雙方協商來決定是否一起盤讓移轉。

頂讓合約書上要載明頂讓金點交日期、付款方式(頭期款、分期款的交付金額與日期)與違約規定亦要載明;另外頂讓金給付方式若採分期付款,且有約定「一期未付,即喪失期限利益」、「一期未付,全部視為到期」或是類似意思是如果對方有一期未付,可要求對方一次付清所有金額的文句約定或,那付款日期於第一次未如期交付時,依雙方約定全部債務付款日已屆滿,可持契約書聲請支付命令針對債務人的財產進行強制執行,如此可保障自己權益,也可讓對方有所警覺。


編號:6365 回應主題:撰寫頂讓合約書及頂讓加盟連鎖企業門市實務經驗談
快速讓出及抬高頂讓店面價值感的取巧術

頂讓店賣家在準備和頂讓店買家洽談時,阿甘創業加盟網提供店面要頂讓賣家業主以下幾個不僅可提高頂讓店成交率,還可抬高頂讓店面的價值感的取巧技巧,店面要頂讓賣家可要好好把握。

盡量邀約有意買家來店洽談,有些頂讓店業者在頂讓廣這段期間,不僅不減少工作量,反而會規劃促銷活動衝刺業績,營造頂讓店面看起來人來人往,生意很旺的現象。

對談氣氛地點及時間安排妥當 ,有些頂讓店賣家會將所有有意頂店者皆統一約定在生意最好時段,同一時間向多組來店的頂店業者進行解說該店之機會點和這家店之優勢所在,讓有意頂店買家互相競價搶購,藉此抬高頂讓店面的價值感。

店面頂讓買賣雙方洽談前,全體合夥人應事先達成讓店條件及價格共識 ,洽談者心中要有一讓店底價,頂讓店買家說價格太高時,不要給人價格硬,沒談判空間的感覺。準備重點式介紹店面文案及對談技巧 ,話題要擴及店面特色及價值所在, 不要一直談價格及設備, 為讓 頂讓買家覺得有利可圖,如果是經營3年以上的店面要頂讓,最好明白告知承諾技術轉移和上游供應轉移,如果你要頂讓出的店是加盟店的話,最好把承接加盟優勢簡述,這可會增加頂讓買家的頂讓意願。


編號:6364 回應主題:撰寫頂讓合約書及頂讓加盟連鎖企業門市實務經驗談

頂讓合約書內容沒規範好讓人有漏洞可鑽

我有一家咖啡複合加盟店頂讓給林先生經營~

因雙方同意共分4期的方式付清給我、每期10萬元最後一期25萬和簽約期15萬 雙方也有訂一份合約~
合約內容中也有提到如果買方未履行責任
店還是歸我所有且所繳款項無條件歸我所有~
然而這位林先生只給了頭期款之後就沒有再給我了
水電、管理費、房屋租金二個月也都沒有付給房東、 因當初店租還有三個月才到期,為省麻煩租約到期收到末期款後再換約 房東也同意所以我還是跟房東租屋的人,直到房東向我要租金我才發覺事態嚴重 回店去找林先生 林先生已失聯且店內的員工說店這個月早已轉租給經營冷飲的王先生在經營了 原本裝潢還在
但原本店內的高價咖啡機及所有生財器具已全部被搬個精光∼∼


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