檢查事項:
一.觀察環境 1.多次不同時段觀察店面前人潮車潮來往狀況..................有/沒有 2.觀察店面商圈人潮屬性......................................................有/沒有 3.觀察店面附近同業的營業狀態..........................................有/沒有 4.觀察店面同條街上商家的營業狀態..................................有/沒有 5.觀察店內裝潢是否適宜要經營的行業..............................有/沒有 6.觀察商圈人潮的流動方向..................................................有/沒有 7.觀察房東人品......................................................................有/沒有 8.觀察店面結構有無違建.....................................................
有/沒有
二.蒐集資訊 1.蒐集欲經營行業及附近店租行情........................................有/沒有 2.訪談相鄰店家........................................................................有/沒有 3.蒐集分析店面所在地的優劣勢............................................有/沒有 4.蒐集附近重大工程商圈商城即將施工或完工資訊............有/沒有 5.四周環境是否符合營業內容................................................有/沒有 6.蒐集店面所在地及附近淹水紀錄和因由............................有/沒有
三.租約洽談
1.洽談租賃期間.......................................................................有/沒有 2.洽談轉租條款.......................................................................有/沒有 3.洽談租押金收取方式與收取日...........................................有/沒有 4.洽談改裝店面及復原問題...................................................有/沒有 5.洽談設立公司行號約定.......................................................有/沒有 6.洽談房屋稅、地價稅、租賃所得稅等稅付權責...............有/沒有 7.洽談調整房租和漲幅約定...................................................有/沒有 8.洽談公共安全條款...............................................................有/沒有 9.洽談水電瓦斯費起止點.......................................................有/沒有 10.洽談領取天災損毀補償費責任歸屬.................................有/沒有 11.洽談房屋修繕責任劃分.....................................................有/沒有 12.洽談未到期的解約條款及保障房客條款.........................有/沒有 13.洽談因天災所造成臨時解約條款.....................................有/沒有 14.洽談租約到期的解約條款.................................................有/沒有 15.洽談租賃雙方違約條款.....................................................有/沒有
16.洽談優先承租權條款.........................................................有/沒有
17.洽談懸掛招牌地點及規定.................................................有/沒有
18.洽談請求房東給予免費裝修期.........................................有/沒有
19.洽談通知條款.....................................................................有/沒有
20.洽談租約公證.....................................................................有/沒有
21.考慮是否要付訂金.............................................................有/沒有
四.查證資料
1.
調閱欲租店面土地暨建物謄本...........................................有/沒有 2.
確認房屋產權為房東所有且核對房東身分.......................有/沒有 3.
確認房東承諾使用面積和權狀標明面積一樣...................有/沒有 4.
確認該棟大樓管理公約責任歸屬及規定...........................有/沒有 5.
查證設立公司行號符合該區土地使用分區規則...............有/沒有
6.
簽約前應仔細審閱合約書條文內容...................................有/沒有
7.合約附註塗改與騎縫處加蓋雙方印章以示經雙方確認....有/沒有
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