檢查事項:
一.觀察環境
1.多次不同時段觀察頂讓店面經營狀況....................................有/沒有
2.觀察頂讓店面商圈人潮屬性....................................................有/沒有
3.觀察頂讓店面附近同業的營業狀態........................................有/沒有
4.觀察頂讓店面同條街上商家的營業狀態................................有/沒有
5.觀察頂讓店內裝潢是否適宜要經營的行業............................有/沒有
6.觀察頂讓店面商圈人潮的流動方向........................................有/沒有
7.觀察頂讓店面房東人品............................................................有/沒有
8.觀察頂讓店面結構有無違建...................................................
有/沒有
二.蒐集資訊
1.蒐集欲經營行業及附近店租行情.............................................有/沒有
2.訪談相鄰店家.............................................................................有/沒有
3.蒐集分析店面所在地的優劣勢.................................................有/沒有
4.蒐集附近重大工程商圈商城即將施工或完工資訊.................有/沒有
5.蒐集店面所在地及附近淹水紀錄和因由.................................有/沒有
6.蒐集頂讓店面行情.....................................................................有/沒有
7.蒐集現在營業額及預估未來可能成長空間.............................有/沒有
8.向有經驗前輩及專家請益.........................................................有/沒有
三.判斷評估
1.商圈特性是否符合營業內容.....................................................有/沒有
2.估算店面裝潢設備整理還要投入多少金額.............................有/沒有
3.評估是否要更換店名.................................................................有/沒有
4.評估接手後能否提出提升業績的改進方案或做法.................有/沒有
四.租約洽談
1.洽談租賃期間..............................................................................有/沒有
2.洽談轉租條款..............................................................................有/沒有
3.洽談租押金收取方式與收取日..................................................有/沒有
4.洽談改裝店面及復原問題..........................................................有/沒有
5.洽談設立公司行號約定..............................................................有/沒有
6.洽談房屋稅、地價稅、租賃所得稅等稅付權責......................有/沒有
7.洽談調整房租和漲幅約定..........................................................有/沒有
8.洽談公共安全條款......................................................................有/沒有
9.洽談水電瓦斯費起止點..............................................................有/沒有
10.洽談領取天災損毀補償費責任歸屬........................................有/沒有
11.洽談房屋修繕責任劃分............................................................有/沒有
12.洽談未到期的解約條款及保障房客條款................................有/沒有
13.洽談因天災所造成臨時解約條款............................................有/沒有
14.洽談租約到期的解約條款........................................................有/沒有
15.洽談租賃雙方違約條款............................................................有/沒有
16.洽談優先承租權條款................................................................有/沒有
17.洽談懸掛招牌地點及規定........................................................有/沒有
18.洽談請求房東給予免費裝修期................................................有/沒有
19.洽談通知條款............................................................................有/沒有
20.洽談租約公證............................................................................有/沒有
五.頂讓合約洽談
1.洽談轉讓成交金額及付款方式..................................................有/沒有
2.轉讓設備交接清單並拍照存證..................................................有/沒有
3.洽談店主技術訓練輔導經驗傳授約定......................................有/沒有
4.洽談顧客資料轉移及移交約定..................................................有/沒有
5.店面順利轉移約定......................................................................有/沒有
6.商標及其他權利轉移約定..........................................................有/沒有
7.洽談頂讓雙方違約約定..............................................................有/沒有
8.店面貸款及欠帳責任劃分..........................................................有/沒有
9.洽談供貨廠商及維修廠商資訊的轉移及交接方式..................有/沒有
10.考慮是否要付對方定金............................................................有/沒有
六.查證資料
1.
調閱欲租店面土地暨建物謄本.................................................有/沒有
2.
確認房屋產權為房東所有且核對房東身分.............................有/沒有
3.
確認房東承諾使用面積和權狀標明面積一樣.........................有/沒有
4.
確認該棟大樓管理公約責任歸屬及規定.................................有/沒有
5.
查證設立公司行號符合該區土地使用分區規則.....................有/沒有
6.
確認店面商標有無註冊及註冊所有權人.................................有/沒有
7.
確認店面負責人身分.................................................................有/沒有
8.
確認有多少禮卷折價卷或任何促銷卷流落在外.....................有/沒有
9.
若公司行號為合夥制需確認合夥人意願.................................有/沒有
七.簽約執行
1.簽約前應仔細審閱合約書條文內容..........................................有/沒有
2.重新與房東簽約..........................................................................有/沒有
3.重新申請營利事業登記證..........................................................有/沒有
4.規劃重新開幕及促銷宣傳活動..................................................有/沒有
5.事先規劃工作及人力配置..........................................................有/沒有
6.合約附註塗改與騎縫處加蓋雙方印章，以示經雙方確認......有/沒有
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