回應編號:6429

租金高低是重要的開店成本之一，也是影響營收的關鍵，選擇店面承租時，阿甘創業加盟網提醒開店創業者、開店商家特別是加盟連鎖經營業者，捷運站周邊的店面，熱門黃金地段租金一定不便宜，若所銷售的產品不是高單價或不是高毛利的產品，店租金很可能就吃掉你一大部份的營收。然捷運黃金商圈租金高低相差頗大，雖然位處同一捷運商圈、同一路段門牌，但租金高低與人潮人流量多寡是成正比，以西門町商圈為例，位於捷運站出口的成都路單號租金，每坪可達2萬以上，但對面雙號的每坪租金行情僅需其一半不到行情；其在挑選地點時，可學學「王品集團」選店址的選點策略不像許多知名品牌必挑昂貴熱門的黃金地段，而是挑選進出人潮是主要消費族群且嚴格控管在預估營業額10%以下的店點。

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搶佔捷運黃金商圈商機

熱門捷運黃金商圈大馬路邊第一排的一樓店面不是租金昂貴就是難以覓得，因此開店商家頂讓或承租店面可轉而向上或向下發展，地下室或二樓店面數量因此愈來愈多。一般地下室及二樓以上的營業場地，租金價格至少可以比一樓店面的租金低到三、四成以上，因此頂讓或承租地下室或二樓(含)以上店面最大好處就是租金價格便宜。

阿甘創業加盟網提醒開店創業者、開店商家特別是加盟連鎖經營業者，頂讓或承租熱門捷運黃金商圈地下室或二樓(含)以上店面，除事先得進行業種考量，還應以熱門商圈大馬路邊第一排的地下室或二樓(含)以上店面為頂讓或承租店面首選，最該注意的是，樓梯出入口是否明顯，有無障礙物阻擋，如果樓梯出入口不明顯或是有障礙物阻擋，會造成廣告和招客效益皆大減，無法吸引過路客的注意和上門消費。頂讓或承租此種出入口不明顯或是有障礙物阻擋地下室或二樓(含)以上店面，就要能和一樓合併使用，才會有商機才能考慮頂讓或承租；另外頂讓或承租前也要特別看清楚是否可作為商業使用，否則未來可能會造成違法營業的困擾。

回應編號:4833

開店選點實務上，不論是縣市主幹道、高鐵站、火車站等人潮聚點，還是大台北捷運站旁黃金店點， 雖都是開店創業者第一優先考量的店點，但建議開店創業者在挑選店點前，除要考量一下自己的營業內容(營業銷售產品、提供服務內容)、商品客單價、目標客層、當地人潮素質和數量外，更要考量自身負荷店面租金的能力(租金應佔營業額比重)。

回應編號:4543

進駐捷運商圈的店舖，整體而言應考慮下列事項:

1.捷運車站與商圈的距離
如捷運站附近有商圈存在， 商圈將會朝車站處發展。

2.捷運車站與商圈的關係
不是每一個捷運車站都值得商家高價進駐，例如商圈開發程度有限及未來又無重大公共建設的捷運車站。

3.捷運車站與出入口方向
有些捷運站只有單向出入口 ，店面經營只有在出入口方向才有生存機會。

4.捷運車站與單邊出入
有些捷運站只有單邊單向出入 ，店面經營要適合出入口人潮習性才有生存機會。

5.捷運車站與人潮關係
主要人潮來源及屬性是什麼。

6.捷運車站與主要交通動線的關係
捷運出口附近往往設有交通工具轉乘系統及主要交通動線，是人潮及車潮必經之路。

回應編號:4542

餐飲業選在捷運站、火車站、醫院、商業區、住宅區等，會因經營策略與地點關係，所採經營策略各有所不同。


如果餐飲業店點是設在捷運站、火車站、醫院、商業區附近，經營要朝如何爭取時效性思考，因此店內座位規劃最好是採取吧台式設計，儘量利用空間與時間，提高翻桌率，如此才能把尖峰時段的接客量和營業額衝到最高。

回應編號:4541

開店選點時，開店創業者最好先評估自己的店及訴求客層外，還有一點非常重要，此商圈店點未來有沒有發展性。要不屆時用高額租金承租的黃金地點，有朝一日商圈一改變 ，變成沒落地段，或是延後發展，那你投下的經費和心血不就白費了 。


近年來開店老手都有相同的認知，那就是開店跟著捷運走，最具未來發展性。其實只要有重大交通建設、都市開發計畫、百貨公司、大型賣場設點經營，這都是屬於未來發展看好利多的點。店家業者可與房東簽長年期租約且談妥租金未來調漲幅度等方式(避免屆時房東大幅調漲租金)，先行卡位。


未來捷運通車還需要一年以上的店點，店家業者先行卡位前，可要先做好營業上的準備，因為在公共工程進行時，有可能因擋住招牌、所帶來噪音和髒亂或嚴重影響過路客的動線，影響消費者光顧的意願，大大影響其營業額。再說會不會準時通車，誰都不知，因此開店行業別若是需要靠大量人流來衝業績如冷飲店、餐飲店，就更需要慎重謹慎地評估其損益。

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