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搶佔捷運黃金商圈商機開店創業實務經驗談

捷運網絡還在陸續構建中，在不久的將來桃園、台中捷運也將陸續興建，然從台北捷運站附近店家商機經驗可知，逐捷運而居和搭捷運去旅遊都以成為許多人的首選，故捷運站所設之處已是全台開店業者的「獲利的保證」所在，這可從第一條捷運木柵線線通車以來，到捷運內湖線風光上路後，為內湖美麗華百樂園，排隊搭摩天輪比去年同期多3倍，在通車第一個週末兩天業績就大幅上升5成，皆可見到此捷運商機現象。

要找個金雞母店面做生意，捷運站周邊店面享有因交通便利所帶來人潮和保值效益，絕對是開店創業者搶佔商機的首選所在，然店面設立地點若開在捷運站周邊附近，還應注意其尖離峰人潮流動動線，和消費族群屬性是不是符合所要開的行業別，這二大因素。

現在就讓我們一起來看看下列有那些搶佔捷運黃金商圈商機開店創業實務經驗談！

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回應主題:搶佔捷運黃金商圈商機:(13)

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 當板南線捷運通車後，大台北「逐捷運而居」趨勢就越來越明顯，在人潮就是錢潮下，捷運商圈店面頓時成為開業地點的第一首選。

幾年前當捷運板南線終點站為新埔站時，新莊、土城、樹林方向的人上下班，會搭公車到新埔轉捷運到北市，因此2002年時新埔站是全台北捷運進出站人數排行第3名，是其頂盛時期。後來捷運通車到土城後，土城、樹林的人，便不需到新埔站轉乘捷運，人潮因此大幅衰減，捷運新埔站2010年進出人數落在市政府站和忠孝復興站之後，但仍為全台北捷運進出人數排名第五名，但承租捷運新埔站商圈店面做生意店家業者感受到業績，已無法跟過去風光全盛時期的時候相比了。

未來捷運新埔站第五名的位置也可能不保。預期，捷運新莊線通車後，新莊來的人也不需到新埔站轉乘捷運到北市上下班，捷運新埔站預期出入站人潮流量還會再度大幅衰減，捷運新埔站商圈人潮的衰減意謂捷運新埔站商圈內商家經營未來將更為困難。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 在節能減碳的時代，捷運的便利性十年內是不會退燒的，且捷運場站人潮出入眾多，附近店面供給量有限，因此捷運附近的店面承租接手意願居高不下。

開店創業者想業績比人高一等，就要在對的地方開對的店，也就是說去挑選最適當的開店地點。市中心或愈接近市中心的捷運場站，其商圈發展多已成型，具有穩定的消費人潮，在商機看好下，基本上頂讓或承租店面價格本來就會比較高，但未來租金漲幅將是開店商家的一大隱憂。因此可選擇距市中心遠一些的捷運站或尚未通車，且原本就已有發展的商圈店面長期承租，基本上因捷運尚未通車租金會較低，未來此點商圈發展會隨捷運通車而更進一步繁榮。

捷運站出入口周邊的店面，是開店業者的熱門商品，所以捷運出入口周邊的店面租金行情一般皆高於週邊店面行情，開店風險也會因高租金提高許多，若承租的捷運商圈未來沒有更熱鬧更發展，未來經營風險當然就可能上昇，所以開店商家在頂讓或承租捷運商圈出入口周邊的店點時，若無法確認未來捷運商圈發展前景前，還是不宜追高搶租。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 評估一店點，聚客力和人潮動線強弱具有很重要的指標，因此開店商家尋找捷運商圈店點，應先觀察聚客率與人潮多寡及動線方向是否順暢。

然就營業做生意立場，當然是地點人潮越多越好，然好點租金肯定不會低，不少開店營業者未顧及日後營業能不能承受，不管三七二十一，先搶好點再說，結果生意是很好，但賺的都付給房東。因此開店商家在考慮捷運站周邊商圈店點時，除非所銷售產品具有非常強的市場區隔或獨特性，不然最好還是以交通動線流暢、聚客力和人潮稍落於捷運站出入口處的捷運站周邊巷弄內店面或非一樓的二線店面為主。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 因捷運站的便利性，往往在週邊會形成群聚效應，人潮帶來商機，因此開店業者會選擇捷運商圈店面為開業地點的第一選擇，不過要提醒開店業者，在找店面時即使同一個捷運站，也不是每個捷運站都有消費人潮。以捷運古亭站來說，不同出口店租價格高低就有10%~15%落差存在。

一般來講挑選捷運店面為開業地點，店點以雙捷運交會車站出口1百公尺內最具有消費商機，其次是以捷運站出口1百公尺內，才能享受捷運所帶來大量人潮之消費商機。然有些捷運站看似熱鬧，但其實沒啥逛街人潮，因此親自或者請工讀生，在想設店的店點觀察假日非假日，早中晚計算人潮，幾天下來就知道捷運站周邊商圈有沒有你要的客群了；另外如果店面同側鄰店有便利商店，也可以利用便利商店發票號碼來查來客數，當做一參考值。

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