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主題:百分率租金制
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不景氣,不是房東收不到房客的租金,就是房客抱怨店租太貴,要求降租, 所以店面空置率會視景氣好壞做上下變動。

不景氣租店做生意,不妨和房東商談是否可採「百分率租金制」,也就是依照店家經營營業額來決定付多少租金價格。 「百分率租金制」是一種具彈性的租店模式,可讓商家業者能在不景氣時或剛設立時有更多競爭力及存活下來的機會。

「百分率租金制」做法如下,業主先與開店的承租商家商議一基本租金,讓店家在初開業店租成本負擔較輕的情況下,有較優的競爭力,日後再視其營業額成長比率,按比例調整租金,如果業者未來營收更高,仍可在雙方皆同意和約定下訂出不同級距的營業額,來調整租金。舉例來說,小林經營一餐飲店,採「百分率租金制」模式,每個月先以5萬元給房東,但雙方約定業者營收達100萬元時,店租就自動往上增加2%,營收達120萬元時,店租就自動往上增加4%,屆時小林的店面如每個月營收100萬時,小林需付基本5萬元+2萬元租金,房東就可收到7萬元租金。若小林的店面每個月營收超過120萬時,小林需付基本5萬元+4萬元租金,房東就可收到9萬元租金。

再說,站在租店房客的立場來看,房客最擔心房東看到房客生意太好,就想收回店面自營,或是漸有起色,房東以為店家賺大錢就大幅調高租金,在採用「百分率租金制」後,也會因商家越賺錢,房東也會跟著賺更多,就可防止及大幅降低房東大幅調高租金的意願!
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