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| 回應編號:3196 | 發表對:3196 回應 | ||
| 早期建築的建築物沒有使用執照可依內政部89.04.24台八九內營字第８９０４７６３號函申請經營民宿。只要業者能提出在實施建築管理前的建築物建築執照、建物登記證明、未實施建築管理地區建築物完工證明書、載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本、完納稅捐證明、繳納自來水費或電費證明、戶口遷入證明、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖其中一項，就可申請經營民宿。 | |||
| 回應編號:3195 | 發表對:3195 回應 | ||
民國72年民宿開始流行時政府鼓勵經營民宿合法民宿每戶補助30萬，結果因欠缺經驗和輔導，現在所剩不多！ 現失業率高許多人有危機意識，想開民宿創業但如果經營觀念方式還是老套只想讓人寄宿提供餐飲，並沒有導入新世代的經營管理觀念，追求且滿足現代消費族群的需求，可能還是會重蹈覆轍。 |
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| 回應編號:3194 | 發表對:3194 回應 | ||
| 經營民宿別以為坐在家裡等， 客戶就會自動從天上掉下來， 民宿經營還是要靠行銷讓大眾消費者知道最新訊息， 且要不斷創新跟上社會潮流趨勢， 創造客戶好形象好口碑， 閉門造車是絕對行不通的。 |
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| 回應編號:3193 | 發表對:3193 回應 | ||
| 民宿最重要的是『主人的素質』，有想法深度瞭解當地文化與特色、願意與客人分享討論當地文化特色的主人，才是吸引顧客好口碑的主因！景色多美、裝潢外觀多美多華麗，是其次問題，你可想像如果住到一沒人情味的地方，當地景色在美也無法拉回你的心情。 | |||
| 回應編號:3192 | 發表對:3192 回應 | ||
| 我覺得民宿是小眾市場，要經營就要先瞭解當地的文化特色還有知曉消費對象族群所在，才知要走那一方面，是走居家藝術型或還是華風景景觀型，這中間的利基是不同的。 如果大部份是年輕單獨客戶，那當然房間規劃設備要朝年輕個人化方向思考，但如果是親子同遊房間設備規劃當然要朝溫馨家庭化方向思考。 |
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| 回應編號:3191 | 發表對:3191 回應 | ||
| 經營民宿業者須注意稅賦規定 依依行政院觀光發展推動小組第三十四次會議決議民宿稅捐之核課和財政部賦稅署92.06.19台稅三發字第0920454252號函，經營民宿業者須注意稅賦權益有 （一）營業稅: 民宿免營業登記免徵營業稅依行政院觀光發展推動小組第三十四次會議決議民宿稅捐之核課「鄉村住宅供民宿使用，在符合客房數五間以下，客房總面積不超過一百五十平方公尺以下，及未僱用員工，自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅，依住宅用房屋稅稅率課徵房屋稅，按一般用地稅率課徵地價稅及所得課徵綜合所得稅。至如經營規模未符前開條件者，其稅捐之稽徵，依據現行稅法辦理。」 （二）房屋稅： 符合在符合客房數五間以下，客房總面積不超過一百五十平方公尺，規定之民宿，其房屋稅按住家用稅率課徵，如未符合上開要件者，則應依營業用稅率課徵。 （三）地價稅： 因民宿提供客人住宿有收取房租情形，未符合土地稅法第九條有關自用住宅用地之規定，仍應按一般用地稅率計課地價稅。 （四）田賦： 依規定原課徵田賦之農舍，如改作民宿使用，因其已非作農業使用，故不得繼續課徵田賦，應依法改課地價稅。 （五）土地增值稅： 農業用地如改民宿用地，因已不符合作農業使用之農業用地要件，故其移轉時，應無土地稅法第三十九條之二第一項規定：「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」之適用，故仍應課徵土地增值稅。 （六）所得稅： 在符合客房數五間以下，客房總面積不超過一百五十平方公尺，及未雇用員工，自行經營情形下，視為家庭副業，得免辦營業登記，惟經營者仍應將經營民宿之收入減除成本及必要費用後之餘額，併計其綜合所得總額，課徵綜合所得稅。 |
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