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目前台灣民宿的主要消費客群基本上都是散客,到處都有民宿,家數又多,在民宿過於氾濫下,環境過度開發結果導致遊客休閒遊憩品質大幅下划,讓不少遊客感到倒足胃口,也讓眾多民宿業者陷入經營困境。

在大家普遍經營狀況並不如預期來得好下,現段階如有空出的房間情況下,當副業來經營會較妥當。如果有業者要把經營民宿當正職經營或專業投資,最好必須審慎評估其創業的風險性。

現如果要投入民宿業,開設地點最好挑選如澎湖、宜蘭、花蓮、台東等過去民宿家數管制嚴格的地區,或是有新觀光景點出現的地方。不然就是將民宿經營型態轉成「主題型民宿」或是走「精緻服務」路線以吸引遊客群上門。
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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 新北市野柳風景特定區許多形狀特異的奇石,如著名女王頭和燭臺石,景色獨具特色 ,早已成為新北市境內重要的觀光旅遊景點,依據新北市政府觀光旅遊局統計,野柳地質公園入園遊客數據統計,98年度約126萬人、99年度約183萬人。但早期野柳風景特定區土地使用分區管制要點即將旅舍納入限制使用項目,目前野柳並無合法旅館登記。

依據交通部「觀光政策白皮書」指出,旅館在74年以前尚屬「特定營業」範疇,歸警政單位管理,並歸類於「特定營業」,為野柳地區觀光遊憩發展,新北市政府辦理野柳風景特定區商業區土地使用管制要點修正,並於100年7月8日起公開展覽30天。都市計畫書及公告將張貼於萬里區公所與市府都市計畫公告欄,並將在7月29日下午3點於野柳遊客服務中心舉辦說明會。
 

以下資料來源 :新北市政府新聞稿

野柳風景特定區商業區土管修正 旅舍將解套

新北市野柳風景特定區景色獨具特色,且延伸於海中岬島上的軟硬岩層經年受波浪差異侵蝕,形成了許多形狀特異的奇石,如著名女王頭和燭臺石,而成為新北市境內重要的觀光旅遊景點。然而,受限於土地使用分區管制要點規定,目前野柳並無合法旅館登記。為了野柳地區觀光遊憩的發展,新北市政府辦理野柳風景特定區商業區土地使用管制要點修正,並於100年7月8日起公開展覽30天。

野柳風景特定區不僅有渾然天成的自然資源,位於東海、南海和黑潮三大海洋生態系統的交會下,野柳也擁有豐富的生物資源,136種珊瑚、200種魚類、200多種植物,形成生物多樣的熱點,也提供一個生態觀察研究的絕佳場域,依據新北市政府觀光旅遊局統計,野柳地質公園入園遊客數據統計,98年度約126萬人、99年度約183萬人,旅遊人次高,發展潛力強,若構成多項服務性商業圈,可促進野柳風景特定區的發展。

依據交通部「觀光政策白皮書」指出,旅館在74年以前尚屬「特定營業」範疇,歸警政單位管理,並歸類於「特定營業」,早期野柳風景特定區土地使用分區管制要點即將旅舍納入限制使用項目,惟現行因時空背景轉換及法制的完備,已與當初規劃原意不同,因此,為帶動野柳風景特定區這個北海岸亮點商圈改造,本次商業區土管要點修正,將不合理的使用限制項目刪除,回歸都市計畫法臺灣省施行細則的規定。

變更都市計畫草案自100年7月8日起公開展覽30天,都市計畫書及公告將張貼於萬里區公所與市府都市計畫公告欄,並將在7月29日下午3點於野柳遊客服務中心舉辦說明會,歡迎各界人士蒞臨參加,若有任何寶貴意見,請於公開展覽期間,以書面載明姓名或名稱及地址向新北市政府提出,俾供都市計畫委員會參考審議。

回應編號:7272 發表對:7272 回應 觀看:7272回應共3
台北縣政府建設局去年曾兩度查獲淡水鎮囚殺遊民案的「老董的家」非法營業,但都未開罰也未禁止營業,引起外界質疑,縣府政風處針對「老董的家」非法營業未開罰事件約談相關承辦官員,釐清有無失職責任。

據縣府稽查紀錄,96年4月18日稽查「老董的家」,僅有3間房間營業,未逾15間的旅館賓館標準,認定為非法民宿;96年8月13日建設局再度稽查時已有28間房間營業,已逾15間的旅館賓館標準認定屬非法旅館,按規非法業者應處予罰鍰、禁止營業,然而建設局兩次都未開罰,至去年12月觀光局才以「老董的家」負責人為開罰對象罰款20萬元並禁止營業。



發展觀光條例第 21 條
經營觀光旅館業者,應先向中央主管機關申請核准,並依法辦妥公司登記
後,領取觀光旅館業執照,始得營業。

發展觀光條例裁罰標準 (民國 95 年 05 月 26 日 修正)第 8 條
觀光遊樂業違反本條例第二十一條規定,其屬本條例第三十五條 所稱之重大投資案件者,由交通部委任觀光局依附表四之規定裁罰;屬非重大投資案件者,由直轄市或縣 (市) 政府依附表四之規定裁罰。

旅館業管理規則第 4 條 (民國 91 年 10 月 28 日發布 )
經營旅館業者,除依法辦妥公司或商業登記外,並應向地方主管機關申請登記,領取登記證後,始得營業。
旅館業於申請登記時,應檢附下列文件:
一、申請書。
二、公司登記證明文件影本。 (非公司組織者免附)
三、商業登記證明文件影本。
四、建築物核准使用證明文件影本。
五、土地、建物登記 (簿) 謄本。
六、土地、建物同意使用證明文件影本。 (土地、建物所有人申請登記者免附)
七、責任保險契約影本。
八、旅館外觀、門廳、旅客接待處、各類型客房、浴室及其他服務設施之照片或簡介摺頁。
九、其他經中央或地方主管機關指定之有關文件。
地方主管機關得視需要,要求申請人就檢附文件提交正本以供查驗。
回應編號:10125 發表對:10125 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 內政部100年7月28日下午通過「建築物使用類組及變更使用辦法」修正案後,6間以上客房數的民宿,必須定期接受公安檢查申報;另外,修正案增訂建築物主從空間認定標準。內政部將在北中南舉辦3場說明會,依法制作業程序辦理發布。

過去民宿屬於建築物使用類組H2類,毋須接受公安檢查申報,然隨著民宿規模擴展,六間以上客房數的民宿已成為常態,內政部營建署特別提出相關修正案,將擁有六間以上客房數的民宿劃歸為供特定人短宿的宿舍安養H1類,須定期接受公安檢查申報 另外過去辦公場所或活動中心屬於建築物使用類組的G2類或D2類,若要設置企業或社區托兒所或幼稚園,必須變更使用執照才能設立次修法後,對於有心在辦公場所或活動中心設置托兒所、幼稚園或幼兒園的企業或社區,未來可在該用途使用面積的五分之二,不須辦理變更使用執照。 

 相關法律條文  以下資料來源:行政院內政部新聞稿 內政部通過「建築物使用類組及變更使用辦法」修正案,未來客房數六間以上民宿將納入公共安全檢查申報

許多父母常常趁著暑假期間帶小朋友外出旅遊,但旅遊投宿的民宿是否符合公共安全檢查規定呢?為了保障民眾旅遊投宿的公共安全,內政部部務會報今(28)日修正通過「建築物使用類組及變更使用辦法」修正案,將客房數六間以上的民宿納入建築物使用類組項目,未來擁有六間以上客房數的民宿,將依相關規定辦理公共安全檢查申報。  

 另外,本次修正重點包括增訂建築物主從空間認定標準,使得同一使用單元內的空間規劃更具有彈性。內政部舉例表示,過去辦公場所或活動中心屬於建築物使用類組的G2類或D2類,若要設置企業或社區托兒所或幼稚園,就必須變更使用執照才能設立。此次修正後,對於有心在辦公場所或活動中心設置托兒所、幼稚園或幼兒園的企業或社區,未來可在該用途使用面積的五分之二比例範圍內彈性規劃使用,毋須辦理變更使用執照的時間與費用成本。內政部表示,這是政府積極營造友善婚育環境的具體措施之一。

 內政部表示,本辦法將在通過後依法制作業程序辦理發布,為了讓民眾更加了解相關規定,營建署將在北、中、南區舉辦三場法令宣導及說明會,並強化各相關主管機關的專業職能。 

以上資料來源:行政院內政部新聞稿
 
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有一「新幹線火車車廂民宿」民宿房間是由火車車廂改裝裝修而成,然不是台鐵所開設的民宿,而是鐵道迷花了上百萬買下四間廢棄車廂,並且花上千萬,創意改裝成為以火車為主題的主題式餐廳民宿。

「火車車廂民宿」餐廳部份依然保有火車車廂原始風貌,民宿客房部份是以早期台灣地名的稱呼取名,像是「蘇澳新站」昔稱「南聖湖」等,「苗栗站」昔稱「貓狸」,主題性十足。

回應編號:9800 發表對:9800 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 有一原本經營民宿餐廳業者看好戶外婚宴市場這塊大餅 ,再花費2億成本轉戰戶外婚宴市場,以 戶外婚禮宴會有別於傳統室內婚禮宴會的差異性,不到1年 ,吸引上百對新人。

戶外婚晏會收費和傳統室內婚宴差不多,傳統飯店餐廳的室內婚宴一桌12800元起跳,100人10桌約13萬,如換成戶外婚宴會,按人頭計,有兩種價格1280和1580,100人的筵席要13~16萬。

戶外婚禮晏會比傳統室內婚宴,較有 氣氛浪漫跟景觀美的優勢,但 其缺點是會受刮大風、下雨、太冷、太熱等天候因素 的影響。

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