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在工業區內可否開店營業?會違反法令嗎?可申請營利事業登記證嗎?因為聽說好像開店會被罰耶!只能開工廠.但卻又發現工業區有一堆店家??????

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自己根本沒有實務的開早餐店經驗，就匆忙投入加盟開早餐店這行業，營業二個多月來，生意一落千丈，真是傷透了腦筋，現一天到晚都在做促銷，獲利還是未見起色！

當初自己因失業過於匆忙疏於考量，認為這家要頂讓的早餐店，位於工業區內每天早上那麼多人車經過，每月房租3.5萬，生意一定做的起來，等接手經營才發覺是瞎了眼才接手頂讓了這家複合式早餐店面，原因是在工業區內，每天早上是有那麼多人車經過，但生意大都集中於一個半小時內，過後業績就明顯往下掉，到了下班時間後幾乎無人，且到假日又不能營業，因此想要延長工時做晚一點是不可能的了，唉！明明生意就不好做了，開幕一個月後，旁邊又新開一間早餐店，一天到晚做促銷削價競爭，想換地點，但真不知那裡才有較好的地點，但若在這繼續撐下去，早晚一定會關門頂讓倒閉！

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 選擇頂讓店面模式開店創業者除了要選擇自己所熟悉的行業別之外，頂讓店面一定要實地做好店面評估調查，特別是接手頂讓純工業區和地下街式單一類型店面，若只看到尖峰時段的人來人往的來客量，忽略離峰時段冷冷清清的來客數，就容易誤判情勢。再說，頂讓純工業區和地下街式單一類型店面，常常會因面臨尖峰時段太短太集中的缺點，讓店面接手經營風險會比接手一般類型店面高出許多。即使頂讓價格很低店面租金不高，頂店業者還是不能忽視店面評估調查的重要性，務必要事先實地做好店面評估調查。

頂讓店面其實是一可行且省錢的開店創業模式，但千萬不要只在乎頂讓價格高低，應在乎原店主的客戶和原店主經營管理經驗及技術是否會全權傳授與你，地點是否合適，瞭解該店面所在的人潮流量，以免日後因人潮流量不足或是過於集中，導致生意不繼，難逃要關門或再頂讓轉手的命運。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 如果您看準工業區內龐大員工外食族商機，想要在工業區內開店做餐飲業，首要考量是工業區內雖有龐大外食族(員工)，但一般工業區消費者的消費特性是，消費能力不強，消費習性不僅要求俗擱大碗，還要有點精緻特別、多樣化，因此經營薄利多銷利潤會較低；且工業區員工消費集中在尖峰時段，假日和離峰時段晚間是沒有客源，綜合以上消費習性，可發現工業區最適合於成本較低的流動攤販餐車和行動店面生存，因此常可見工業區內攤販眾多集聚，就是這一原因之故。

只要開店經營就會面臨一定的風險，尤其是在工業區開餐飲店，風險特別高。在工業區內開店做生意對手除競爭同業外，還有一最大的競爭對手就是成本低廉(不用店租、水電費，也不用繳稅)的流動攤販餐車和行動店面業者。因此，強烈建議您需要先進行整體消費環境和競爭者觀察，統計工業區內消費顧客到類似同業餐飲店的消費能力和來客數，經過觀察統計和分析評估後，若仍覺得可行有利可圖或是有能力超越同業，且能找到與成本較低的流動攤販餐車和行動店面業者的差異點，日後銷售業績才能有所保障。

另外，在工業區開店經營技巧，要就近爭取企業團購外，外送商機絕對要把握住。工業區優惠促銷活動，降價是最有效，但也可以運用集點卷和贈送折價卷，效果也會不錯。

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阿甘創業加盟網開的早餐店面地點若是在工業區附近，個人曾經在工業區開過多年早餐店，下面是個人對早餐經營經驗及建議，供有意在工業區附近開早餐店的業者參考。

每天只要有150個來客就可以養活1家早餐店，工業區上班客源是很多，然而會因同業早餐攤車和早餐店也是非常多競爭搶客，還有工業區早餐消費的客人，愛便宜(價錢便宜東西量要多)，及偏愛吃中式早餐(西式早餐到處都買的到吃的到之故)，因此要在工業區附近開早餐店，給你一建議價位一定要以薄利多銷，產品最好中西早餐皆有，才會有錢途。提供您在工業區熱銷產品有飯糰、手工蛋餅、蔥油餅、飲料以米漿、豆漿、紅茶產品。為降低產品的成本，有些量大毛利較高的成品、半成品食材，跟廠商拿貨銷售產品利潤會不高，無法完全迎合當地工業區客戶所需口味，所以要自己辛苦點調配配方，自己製作，這樣才會增加利潤和來客數。

另外工業區開早餐店要薄利多銷才會符合其消費特性，薄利多銷又要增加消費單價，所以促銷手法要採套餐方式銷售例如蛋餅自由搭配豆漿,米漿,紅茶方式來促銷。

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為刺激國內景氣，經發會決議「都市計畫法台灣省施行細則」修正放寬案，近日發布施行，新修正放寬案，讓過去無法進駐工業區的便利商店、超商、餐廳、銀行、一般事務所、自由職業事務所及運動休閒設施及物流中心等可進駐工業區；使得工業區商機大增影響層面極大。
其中都市計畫乙種、甲種工業區，得供一般商業設施申請設置的規定，並授權縣（市）政府在審查核申請設置時，得依地方實際情況，明定使用細目、使用面積、使用條件及有關管理維護事項。

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如果你開冷飲冰店位在工業區或商辦區內，因工業區或商辦區較多的人潮尖峰也只有在中午和上下班時段才有，這時候就要靠外送來提昇營業收入，所以此地區店家要加重外送的開發及經營。飲料價格合理好喝、速度快和外送店員的親切感都是非常重要的。

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