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因生意不好未滿一年就決定退租
打電話予房東要他來驗收房子並退押金
他說沒空回來,租金還照算,至今關店快3個禮拜了,我的押金八萬塊還沒還我
現在時機不好大家都但缺錢也不是這樣子.家人要我寫存證信函跟她要押金,如果還是不給,我要怎麼辦

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回應編號:3911 發表對:3911 回應
因為開店地點人潮不多生意做快一年沒什起色,我向房東表明情況並表明下個月底就搬離,並談及請退還我二個月押金,於是我開始找新店址,並在月底時打電話跟他說下個月要辦交屋,沒想到房東竟然出爾反爾說他沒說我可以退租,後來我就說依照合約(約簽3年押金3個月第一年可退租)且我已經事先前一個月通知,房東最多只能扣抵一個月的押金,剩下的二個月押金並須按約定退還我,然而不知是因為景氣不佳還是其他因素,怕找不到新房客,房東就一拖再拖就是不表明何時及怎樣退押金,拒絕且變更電話號碼,讓我一直無法聯絡到她。等到一年過後,房東出面說你若想退租除押金不退外,還需賠償誨約,遇到這種惡房東,只能自認倒楣搬到新店址營業,也讓我感受到,以後只意要租房子再麻煩契約內容也要寫的清楚清楚,約定好時間及日期才不會讓惡房東有機可乘!
回應編號:2529 發表對:2529 回應
租約千萬不要以為只有口頭承諾或是有簽約就可了事,租約公證可確保雙方權益,若房客遇到惡房東,拒不還或不斷延後押金或要求強制搬遷,可拿公證書到法院強制執行;房東若遇到惡房客不繳房租,或損毀房子等行為,也可直接到法院聲請強制執行,現在的公證程序已經簡化方便許多,以不必專門跑法院去公證,找司法院遴任的民間公證人就可辦理公證,其法律上的效力均與法院公證人相同,其收費也與法院公證相同。
回應編號:1353 發表對:1353 回應
你與房東間如果沒有簽訂租賃契約或者有簽約但沒有有訂出終止期限,你如果要提前搬家,一般市面行情為房客要賠償房東一個月租金,大部份房東會從押金中扣除。你在承租時可與房東協議,只要提前一個月通知房東或替他找到房客,則房客無須賠償的口頭或書面承諾,到時如需提前搬家就不必要去賠償房東一個月租金。
回應編號:1278 發表對:1278 回應
你與房東間之租賃契約若未定有終止期限,則你可隨時終止租約。旦由你留言內容觀之,你與房東間之租賃契約有約定期限,所以在終止租約日屆滿前,不管你是否有繼續使用或佔用租賃物,房東確實可憑租賃契約向你(房客)收取租金。除非契約內,另定有提前解約條款,否則你與房東間之租賃契約未到終止期限前,你不得提前終止租約。
回應編號:1239 發表對:1239 回應
我也遇過這種房東
按規定簽一年約就要住滿一年
除非他已經答應你或構成解約要件
不然你寫存證信函跟她要押金沒有用的
你本身法律立場站不住

建議你先瞭解房東動機目的
像我以前房東目的是
他在這段你提出然還未遷出前
就開始找下一房客只要你多租一天他就多賺一天
等他確認快找到新房客
他就會出面的

回應編號:80 發表對:80 回應
我寄存證信函與房東,房東卻說我的存證信函是一張廢紙,並說簽約期間未滿,他一切合法,你要不要營業是你家的事,真不知房東良心是否被狗咬了
問律師後答案也差不多如房東所言除非是房東先行違約
預防之道是在簽約時加註解約條款對房客的押金較有保障

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