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大家好~~
我想請問一下阿~找店面有沒有撇伯呢???
我想找一個小坪數的店面,約3~8坪吧,要經營咖啡吧,外帶的客群
但找了又找,發現這樣的坪數很難找ㄟ......資訊缺乏....
大多數的店面坪數對我們來說都過大,而找到的一些小小店面,
大多是分租又分租或是違建.....
實在好難阿~~之前看到網上有前輩說 "好店面是不需要打廣告或找仲介的!!"
@-@ 那...那..那怎麼知道哪裡有店面要租阿??
該不會要先租個超大店面 然後自己在慢慢分租出去吧????
拜多大家給些意見吧~~~ 麻煩了!!

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回應編號:3926 發表對:3926 回應
開店創業理想店面到哪裡找呢?
除非自己或親友的閒置店面可以直接供你使用,不然做生意的店面來源,不外乎用租的或是頂讓,市面上有一委託仲介找店的服務,只要您將想要開店的限制條件跟他說 (區域、店面大小方位和租金多少等需求告訴仲介),仲介就會代勞替你找到符合你開出限制條件的店面,你親自去看過後,如覺滿意就付一筆仲介手續費用,就可透過仲介租到想要的店面,這可以說是一個可節省你人力和省時的方法,然而這種委託仲介尋找店面的方式,也有一些缺點,那就是要付一筆不低的仲介手續費用外(仲介費用行情約是是店租金半個月),另外你還是不能全部相信仲介所言,你還是要親身去瞭解周邊商圈的競爭情況、消費人潮量以及消費屬性,以防仲介隨意推薦。

以我個人找店經驗,除非你是資本多或者是急著開店用錢買時間,不然還是建議你自己親身在鎖定的區域或是商圈內找尋店面,這種方法雖然一定會浪費你不少的時間和精力,才能找到一個合適的店面。但是你也會因此省下不少仲介費,還可以因你親自探訪有意租賃或是頂讓店面,讓你實際瞭解周邊商圈的競爭情況、消費人潮量以及消費習性。

回應編號:2974 發表對:2974 回應
我的經驗供你參考
幾年前我們考量資金有限的情況下,中小型服飾店一般店租動輒5~6萬加上2~3個月押金,只好犧牲店面地點換取巷內店較大坪數空間.也因開銷較低的緣故,讓我們有喘息的機會去摸索慢慢成長.同時在這幾年間看著許多地段較佳的(堅持大馬路旁設點)同業的開開關關,慶幸自己當初選擇商業區周邊入口第一家巷內店的正確性和受老顧客的捧場照顧,才有今天能擁有這間由租而買自有25坪的店面。
回應編號:2657 發表對:2657 回應
一般而言開店營業者要找開店地點,好地點租金一定貴,而貴的地點卻不一定能帶來好商機,因此找開店地點時要:
1.考慮店面周圍的環境,是否適合本業未來發展。
2.店面所處位置人潮多寡和消費習性,是否和本業屬性相同。
3.店面所處位置是三角窗口、拐角的位置為較佳,最好避免承租坡路、偏僻角落。
4.如沒有充足的資金做後盾,考量營收風險性下,最好避免承租目前有公共工程在進行或預定將進行的店面,因該地點短期間內會欠佳但長期確是看好。
5.考量收支風險性下,店家最好考慮所經營商品目前所處的生命週期,如導入期、成長期、成熟期、衰退期,因在各種不同的的生命週期下會有不同的利潤基準,可承受的租金成本負擔皆有所差異不同。
回應編號:2636 發表對:2636 回應
熱門商圈店面選擇上,考慮高租金負擔下,不妨選擇二樓或地下室店面,或在巷內開店,降低租金負擔,雖然曝光率及來客率都將會低於一樓店面,但因其是熱門商圈影響營業額會較有限。
回應編號:1991 發表對:1991 回應
當然租店面或頂讓店面都要看您有沒有資金,
若店面地點很好人潮又多那就可考慮頂讓,房東有這樣的店面不怕租不出去,當然租金價碼也就不低了,所以要用頂讓方式先佔點,但若租金太高或房東很機車,勸妳打消念頭不要租或頂,因為地點再好妳早晚做不下去的。
回應編號:1960 發表對:1960 回應

yeeecs@mail.apol.com.tw

欲知房東是誰, 可抄下地址再到轄區的地政事務所付費調謄本, 一般人非屋主亦可查詢得到足夠的資料. 謄本上即有屋主姓名及其戶籍所在地. 如有認識仲介業的朋友, 請其順便幫忙調官帽(行話), 連個費用也省了.

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