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店面出租或承租合約書最好都必須到公證處辦公室辦理公證這樣一來對出租人和承租人雙方對未來如果有糾紛法院判決速度比較快

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回應編號:5169 發表對:5169 回應
阿甘創業加盟網頂讓合約牽涉到諸多商業利益,頂讓雙方須小心處理以免發生爭議糾紛及吃虧。因此洽簽頂讓店面合約中,不僅僅要對承諾事項寫明且約束清楚外,如又能透過第三者公證,對維護頂讓雙方的權益,將都會有所助益。

頂讓雙方簽頂讓合約,若要由專業律師全程參與頂讓合約簽署和公證,不管是律師公證還是到法院公證所需費用都不低(一般律師的公證費用行情約在八千到一萬元之間),因此頂讓總金額若不高者,不建議採用公證,而是建議在洽簽頂讓合約時採第三保證人方式或者是分期付繳,來維護頂讓雙方的各自商業權益。

回應編號:5045 發表對:5045 回應
阿甘創業加盟網 頂讓店面承租店面時,若租賃合約是超過5年以上,一定得聲請公證,如此對租客和頂店接手者會較具有保障。

民法第425條有所謂「買賣不破租賃原則」保障,所謂「買賣不破租賃」原則,即是當房屋有租賃的情形下,所有權的移轉買賣不影響租賃契約效力。只要先有租賃契約的成立,縱使房屋所有權移轉,新買主是無法過問房屋的使用權,此時租賃權的效力大於買受人效力,租賃契約仍然有效。但「買賣不破租賃原則」其期限逾5年或未定期限者將無法適用。因此租約未定期限或租期逾五年,承租人最好都要要求店主,協同辦理公證,才能保障自已的權利。

聲請公證除可到法院辦理外,也可委由地方法院所屬的民間公證人代辦公證,租賃合約或頂讓合約向法院或向民間聲請公證合約,公證效力一樣有效。 實務承租店面上,不少店主常常會基於避稅或其他的考量,不想因公證而曝光自已的收入。類似這種情形,承租店面者可和店主協商,將租賃契約的期限,明定在五年以下的範圍內,且契約內要明定有優先續租權,和調整租金規定。

回應編號:4862 發表對:4862 回應
阿甘創業加盟網 很多房東或承租店面房客經常會要求租約要到法院公證,不僅是房東很多房客也弄不清楚,公證或未公證的合約到底有何差別。

原則上雙方所簽訂租約縱使未公證仍具法律規範雙方權利與義務,公證乃是在保護雙方權益,若有一方不履行契約有糾紛爭議時,不需曠日費時的等待法院裁定判決,就可直接向法院民事執行處直接申請強制執行。

經由公證的程序直接取得強制執行效力的事項,也不是無限上崗僅限於:

(1)租約屆滿,房客不肯遷讓時,房東請求返還房屋的權利。

(2)房客拒付租金或房東不將房屋交付房客居住使用。

(3)房客請求返還押金的權利。

且上述的條款內容種種權利亦須明確載明在公證書裡,且公證書內文務必有「願接受強制執行」的意旨存在,否則仍不具有直接強制執行的法律效力。

回應編號:4834 發表對:4834 回應
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很多房東或承租店面房客經常會要求租約要到法院公證,不僅是房東很多房客也弄不清楚,公證或未公證的合約到底有何差別。

原則上雙方所簽訂租約縱使未公證仍具法律規範雙方權利與義務,公證乃是在保護雙方權益,若有一方不履行契約有糾紛爭議時,不需曠日費時的等待法院裁定判決,就可直接向法院民事執行處直接申請強制執行。

經由公證的程序直接取得強制執行效力的事項,也不是無限上崗僅限於:

(1)租約屆滿,房客不肯遷讓時,房東請求返還房屋的權利。

(2)房客拒付租金或房東不將房屋交付房客居住使用。

(3)房客請求返還押金的權利。

且上述的條款內容種種權利亦須明確載明在公證書裡,且公證書內文務必有「願接受強制執行」的意旨存在,否則仍不具有直接強制執行的法律效力。

回應編號:4784 發表對:4784 回應
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2009年開店加盟創業者對租店會主動要求公證嗎統計調查及結果分析

統計目的 :
1.阿甘創業加盟網盼藉由收集統計探討創業加盟市場變化情形,做為創業者選擇判斷參考依據。
2.本年度調查期間:98年度參與票選總人數:
971
上年度同一期間參與票選總人數:691
3.創業先賢、專家學者、媒體記者們如有任何疑問或需引用,請留言阿甘

本次統計調查統計分析結果

1.
開店創業者租店會主動要求公證嗎以不一定34.84%最多;不一定比上一年度成長5.17%。排列前三名順序為不一定34.84% > 會30.335% > 一定會21.82%。

2. 比較上一年度開店創業者租店會主動要求公證嗎,以不一定成長5.17%最多,比率從 97年29.67%到98年34.84%;會衰退7.01%為最多,比率從 97年37.34%到98年30.33%。

3.綜合以上所述開店創業者租店會主動要求公證嗎,大致上是以不一定最多,呈現明顯成長的趨勢;而目前位居第二位會,呈現明顯衰退的趨勢。

 

市調主題:租店會主動要求公證嗎                    創業市調項目一覽表

統計項目

年度

人數

▼ 比率(100%)

一定不會

98

27 2.77%
97 13 1.88%
一定會

98

213 21.82%
97 163 23.59%
不一定

98

340 34.84%
97 205 29.67%
不會

98

100 10.25%
97 52 7.53%

98

296 30.33%
97 258 37.34%

 

 

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回應編號:3359 發表對:3359 回應
原則上租賃契約之成立,只須雙方當事人對於租賃物之使用收益與租金等租賃要件彼此口頭承諾,即得成立生效。房東就要依民法第四百二十三條要將符合雙方事前所約定之房屋交付給房客使用,而房客亦須依民法第四百三十九條約定支付租金予房東之義務,所以無論租賃契約是以口頭承諾或書面訂立(打契約),只要符合要件即得有效成立,房客雙方皆須同受租賃契約之拘束。
然而實務上,如沒留下書面證據和公證下,到時如承諾事項未能履行,口說無憑下將會有不少紛爭,所以白紙黑字簽一份書面的租賃契約亦可減少日後法律關係上之紛爭。

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