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捷運站和高鐵的開設，強化乘客南來北往的運送功能。只要是人潮可以迅速到達的知名店家，想必生意會隨著交通運送功能的強化而增加，地區性店家的重要性相對會降低，另外本身無法做出獨有特色的店家，將會隨著交通運送功能的方便性，獲利自然也就會隨著銳減。

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搶佔捷運黃金商圈商機開店創業實務經驗談

捷運黃金商圈租店面的迷思

很多沒經驗開店創業者在選擇開店店點時，會有一錯誤迷思，認為只要在車潮、人潮出入多的捷運黃金商圈開店，由其是捷運站出入口前，一定怎麼開，怎麼賺...然而開店營運實務上，卻是，因為高昂的店租不見得與店面的營運成正比，每一行業選擇的店點都會有所不同差異，譬如，有人以為在捷運站出入口前開早餐店或是開飲料店應該是生意興隆，但若此店點是位於上班族上班的方向，大部分的人應該都不願意搭捷運時手捧一份早餐或手拿一杯飲料，況且捷運內又不能飲食，所以大部分的上班族寧願出捷運後到公司附近下車再去買早餐或飲料。這時，在捷運站前開早餐店或是開飲料店就成為減分而不是加分。

租金高低是重要的開店成本之一，也是影響營收的關鍵，選擇店面承租時，阿甘創業加盟網提醒開店創業者、開店商家特別是加盟連鎖經營業者，捷運站周邊的店面，熱門黃金地段租金一定不便宜，若所銷售的產品不是高單價或不是高毛利的產品，店租金很可能就吃掉你一大部份的營收。然捷運黃金商圈租金高低相差頗大，雖然位處同一捷運商圈、同一路段門牌，但租金高低與人潮人流量多寡是成正比，以西門町商圈為例，位於捷運站出口的成都路單號租金，每坪可達2萬以上，但對面雙號的每坪租金行情僅需其一半不到行情；其在挑選地點時，可學學「王品集團」選店址的選點策略不像許多知名品牌必挑昂貴熱門的黃金地段，而是挑選進出人潮是主要消費族群且嚴格控管在預估營業額10%以下的店點。

以下搶佔捷運黃金商圈商機
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搶佔捷運黃金商圈商機(1) 搶佔捷運商圈應考慮下列事項

進駐捷運商圈的店舖，整體而言應考慮下列事項:

1.捷運車站與商圈的距離
如捷運站附近有商圈存在，商圈將會朝車站處發展。

2.捷運車站與商圈的關係
不是每一個捷運車站都值得商家高價進駐，例如商圈開發程度有限及未來又無重大公共建設的捷運車站。

3.捷運車站與出入口方向
有些捷運站只有單向出入口，店面經營只有在出入口方向才有生存機會。

4.捷運車站與單邊出入
有些捷運站只有單邊單向出入，店面經營要適合出入口人潮習性才有生存機會。

5.捷運車站與人潮關係
主要人潮來源及屬性是什麼。

6.捷運車站與主要交通動線的關係
捷運出口附近往往設有交通工具轉乘系統及主要交通動線，是人潮及車潮必經之路。

(此照片與內文無關)

　

(此照片與內文無關) 搶佔捷運黃金商圈商機(2)搶佔捷運黃金商圈商機

熱門捷運黃金商圈大馬路邊第一排的一樓店面不是租金昂貴就是難以覓得，因此開店商家頂讓或承租店面可轉而向上或向下發展，地下室或二樓店面數量因此愈來愈多。
一般地下室及二樓以上的營業場地，租金價格至少可以比一樓店面的租金低到三、四成以上，因此頂讓或承租地下室或二樓(含)以上店面最大好處就是租金價格便宜。

阿甘創業加盟網提醒開店創業者、開店商家特別是加盟連鎖經營業者，頂讓或承租熱門捷運黃金商圈地下室或二樓(含)以上店面，除事先得進行業種考量，還應以熱門商圈大馬路邊第一排的地下室或二樓(含)以上店面為頂讓或承租店面首選，最該注意的是，樓梯出入口是否明顯，有無障礙物阻擋，如果樓梯出入口不明顯或是有障礙物阻擋，會造成廣告和招客效益皆大減，無法吸引過路客的注意和上門消費。頂讓或承租此種出入口不明顯或是有障礙物阻擋地下室或二樓(含)以上店面，就要能和一樓合併使用，才會有商機才能考慮頂讓或承租；另外頂讓或承租前也要特別看清楚是否可作為商業使用，否則未來可能會造成違法營業的困擾。

　

　

搶佔捷運黃金商圈商機(3)搶佔捷運商圈商機更要考量自身負荷租金能力

在大台北地區若是有開店店點位於捷運站旁，絕對要列入挑選店點的的第一優先考量，因為捷運不僅帶來便利的交通，易聚集人潮錢潮，更因捷運站通常都位於發展中具潛力或成熟的商圈區域中的重要地段，較易帶動更多更大的商機，亦易再續發展擴大成更繁榮的商圈。

沒有捷運服務的縣市，開店店點第一優先挑選，亦是以交通便利，人潮往來多且集聚的店點為佳，因為通常交通便利地段，就能帶來大量人潮商機，同區域中其他店點相比，當然較俱優越性，例如縣市主幹道、高鐵站、火車站等交通來往便利人潮聚集的店點就有其優越性。

開店選點實務上，不論是縣市主幹道、高鐵站、火車站等人潮聚點，還是大台北捷運站旁黃金店點，雖都是開店創業者第一優先考量的店點，但阿甘創業加盟網提醒開店創業者、開店商家特別是加盟連鎖經營業者，在挑選店點前，除要考量一下自己的營業內容(營業銷售產品、提供服務內容)、商品客單價、目標客層、當地人潮素質和數量外，更要考量自身負荷店面租金的能力(租金應佔營業額比重)。

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(此照片與內文無關)

搶佔捷運黃金商圈商機(4)搶佔捷運商機應確認未來捷運商圈發展前景

在節能減碳的時代，捷運的便利性十年內是不會退燒的，且捷運場站人潮出入眾多，附近店面供給量有限，因此捷運附近的店面承租接手意願居高不下。
開店創業者想業績比人高一等，就要在對的地方開對的店，也就是說去挑選最適當的開店地點。市中心或愈接近市中心的捷運場站，其商圈發展多已成型，具有穩定的消費人潮，在商機看好下，基本上頂讓或承租店面價格本來就會比較高，但未來租金漲幅將是開店商家的一大隱憂。因此可選擇距市中心遠一些的捷運站或尚未通車，且原本就已有發展的商圈店面長期承租，基本上因捷運尚未通車租金會較低，未來此點商圈發展會隨捷運通車而更進一步繁榮。

捷運站出入口周邊的店面，是開店業者的熱門商品，所以捷運出入口周邊的店面租金行情一般皆高於週邊店面行情，開店風險也會因高租金提高許多，若承租的捷運商圈未來沒有更熱鬧更發展，未來經營風險當然就可能上昇，所以開店商家在頂讓或承租捷運商圈出入口周邊的店點時，若無法確認未來捷運商圈發展前景前，還是不宜追高搶租。

更多更詳細搶佔捷運黃金商圈商機
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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 想在捷運站周邊，找個金雞母店面做生意的業者，在找捷運店面時務必要觀察人潮出入動線及認清捷運站出口陰陽面，才不會做出誤判捷運店面所帶來的可能商機！挑選捷運店面的最重要考量原則，那就是盡量靠近捷運站出口處越好，然如果捷運站設計是單一出口(如木柵線和內湖高架捷運站)，一定要認清捷運出口是在哪一邊，因為店面選址時人潮動線往哪方向移動，那邊就有生機及商機，所以捷運站出口的陰陽面及朝那個方向，這可是會大大影響未來店面的生機及商機，挑選捷運店面時不得不慎。捷運出口是設在馬路右邊，右邊的店面就很容易成為陽面，左邊的店面就很容易成為陰面，陽面因處於人潮動線上，生意會比較好做，較具發展強潛力，但缺點是不易租到和租金高。以忠孝東路三段的SOGO復興館為例，SOGO復興館所在的雙號南側人潮聚集，雖店租不斷上漲但因生機和商機不斷，看好承租者還是若譯不訣；分隔島對面，單號西側人潮就顯得冷清許多。

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熱門商圈黃金地段，一坪租金平均要價四~五萬元，很多房東或者二房東索性把一間店面再隔成好幾間小店面出租，切割成好幾間小店面出租最常見到是在十坪左右的店面空間發生，因為十坪左右的店面空間要大不大要小不小最難規劃運用，要賣吃的坐位有限要衝量業績不易，只能做外帶外送、然而做外帶外送賣又閒置太多空間，太浪費空間，所以將店面再切割成二~三間出租，兩坪到三坪店面剛好適合賣，不占空間、單價高的生意，如服飾、精品飾品都是很合適。

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現今台灣店面走向強者很強、弱者更弱的Ｍ型化現象，冷熱兩般情，熱門地點(捷運站)店面不怕沒人要大家搶，不屬於捷運商圈地段，也沒有特定商圈屬性的，如以前一店難求的天母東西路、西門酊、五分埔，現在都有店面空在那裡待租。原物料漲價，加上內需不振，各行各業生意越來越難做，百貨零售業業績卡帳風波後降兩三成已是常態，餐飲業隨著瓦斯、各種原物料不斷漲價，獲利利潤空間更為壓縮，也是叫苦連天，店家撐不下去關門大吉，要求降店租的情況越來越普遍。基於此，故建議創業者創業開店宜挑「回收快、利潤高、坪數小」的業種投入，較易在這Ｍ型化店面需求下獲利生存。

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若你想在捷運站裡面擺攤,捷運站出入口也是一樣的,相信不用幾分鐘你就會被站務人員請出去. 可以提供你一些捷運擺攤點但警察會開單你可去觀察看看 1.板橋線敦化站的明耀百貨4號出口處,那裡早上賣早餐,下午賣衣服,且附近店家騎樓下也有人擺. 2.板橋線新埔3號出口處 3.板橋線江子翠5號文聖街出口處 4.忠孝復興站的地下街 5.台北車站的地下街4號出口處