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要特別注意那些事項
.....可否請各位提供一點經驗及建議...謝謝

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回應編號:1499 發表對:1499 回應

mib_36@hotmail.com

一般動產的交易不如不動產的簡單,通常比較會發生問題的狀況如下:
一、房屋租賃權利轉移的問題(關係事件:租金、房屋使用範圍、租賃期、違建、修繕及復原、•••)
二、價金交付的問題
三、商標、專利、智慧財產的侵權問題(圖騰、影像、標誌•••)
四、債權、債務釐清問題(水、電、瓦斯、管理、電信、貨款、溢收、預收、)
五、移交財產登記的認定問題
六、身份確認
回應編號:1386 發表對:1386 回應
頂讓店面如無法當場銀貨兩訖
簽頂讓店合約時
合約內就要針對店内商品做一陳述外
最好在針對價值較高商品和設備 品項和數量做一清點寫在合約讓渡品項中
以防日後讓店者偷賣高價值商品
回應編號:1385 發表對:1385 回應
頂讓店面有許許多多你不知的陷井
不要純真傻傻的以為只要雙方價格談好簽好約即行
我一年前盤下一咖啡店就是純真傻傻的認為地點不錯價格又不貴就買下
結果承擔前手業者的帳務
前手已不知去向無從連絡
良心建議
不懂就要多請教有經驗的人
合約中要約定讓店設備無欠稅、欠賬或底押擔保品
保障自己權益
回應編號:1384 發表對:1384 回應
我有一經驗供大夥參考,簽約內容要注意,賣方在還沒拿到尾款之前,對你的要求處理會較僅慎快速,行為態度也會比較軟,等拿到你的錢之後,對你的要求就會避而不見或是再三拖延,所以店家一定要在頂讓合約中說明需接手且可獨立運作順利後,再付清尾款,以避免遇到拿錢就閃人的讓家。
回應編號:1276 發表對:1276 回應
頂讓合約內容應該對其店內軟硬體 顧客資訊 設備名稱及量皆要有所紀錄
另外讓家是否有教導頂家的責任也應該要有所規範
房東問題
你可請讓店者與房東 三人坐下來一起商量各項事宜
回應編號:1272 發表對:1272 回應
簽頂讓合約時如果有其他特別約定載明於契約書中,塗改或是文件有騎縫或裝訂,均應於加註、塗改與騎縫等處,加蓋雙方印章或簽名,以示經雙方確認。

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