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請問我要頂的店之前已有營利事業登記證.免付發票要繳的稅金.保全.刷卡銀行.
因為我都要延續下來<包括店名>.要辦那些變更呢?去那媬?需要請代書嗎?會有風險嗎?
請指教! 謝謝啦!

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回應編號:5338 發表對:5338 回應
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頂讓行業相近的店面,在店面裝潢需求上可能蠻相配的,若能一起接收,就可省下一筆不少的店面裝潢費,但記得了解要頂讓店面是否有辦理營業登記

如果有辦理營業登記,最好請讓店業者註銷之前營業登記,你自己重新再去申請辦理營業登記,要不只辦負責人變更登記的話,萬一之前讓店業者有欠債、欠稅或是欠貨款的話,你很可能將受其牽連,雖然你可舉證證明,但又何必去惹一身腥一身麻煩事。

如果沒有辦理營業登記,你最好問清楚讓店店主為何不去申請營業登記。因為辦營業登記房東要繳交的稅金會比較多,所以有些房東不願意房客去辦理營業登記,這在簽下頂讓合約前可要先弄清楚房東的意願。另還有一種可能是無法做營業登記,一般而言只要馬路邊、40米以上大道旁的建築物都可登記為辦公室,高樓層、一層樓面積在500平方公尺以上也可登記公司,但土地使用分區管制規則上有分住宅區、商業區或是工業區,對一些行業會有營業登記限制,因此在頂讓簽約前詳細資料請詢問各縣市建設局,或請教會計師。才不會簽下頂讓合約接手頂讓經營後,發生房東不准或無法申請營業登記之麻煩事。

回應編號:5211 發表對:5211 回應
阿甘創業加盟網 頂讓店面在簽頂讓合約前,雙方應就讓店原經營業主所擁有之一切債權、債務做一商談,且在頂讓合約中用文字約定清楚,以確保頂店者的權益。

頂讓店面對債權、債務的商談結果,絕大數是讓店原經營業主所擁有之一切債權、債務,水電瓦斯費用、頂讓前員工的人事費用、積欠供貨廠商的原物料貨款費用和耗材費用,積欠稅務和罰款罰單皆是由讓店原經營業主負責繳清且自頂讓承接日起與頂店業者完全無關。

讓店原經營業主除要向頂店業者保證之一切債權、債務與頂店業者完全無關外;另還應保證店面內的生財器具及營業設備絕無來歷不明與供為自己或他人債務擔保,如有上述情事發生導致日後爭議糾紛時,應由讓店原經營業主負所有一切責任,絕不得因此而損害頂店業者權益,否則讓店原經營業主應負因此所衍生之一切費用及負損害賠償之責。

回應編號:5198 發表對:5198 回應
阿甘創業加盟網 頂店創業者要與頂讓店家頂讓合約時,除注意頂讓合約書有無列出店內所有生財器具一覽表外,為保護頂讓店雙方之權益,最好在特別準備下列工具相機、攝影機(防讓店賣家偷賣店內生財設備或用普通或低價生財器具替代高價生財設備)、錄音機(錄下簽約過程時雙方所承諾事項)。

當店面頂讓下來後,最好要跟先前的經營者切割清楚所有經營關係,因此,相關的所有權之變更轉移絕對是必要去做的,其中包括營利登記之轉移、 加盟權利之轉移、房屋租賃之轉移 、 生財器具點交之轉移、 庫存貨品點交之轉移、技術之轉移,乃至於小到電話的過戶等都必須一一辦理,以免跟先前的經營者牽扯不清。

回應編號:5183 發表對:5183 回應
阿甘創業加盟網 頂讓店面前,若要讓店面辦理營業登記,最好請讓店業主原經營者先行註銷,你再自己重新辦新的,否則若只變更負責人登記的話,萬一之前讓店業主原經營者有欠債欠稅等問題的話,你可能會因此受到牽連累,雖然你事後可舉證澄清,這是頂讓店面,不是只換負責人而已,依理力爭但總是會惹上一身腥和麻煩,為什不事先做好處理(請讓店業主註銷你自己重新再辦)。

若是沒有辦理營業登記,要去申請營業登記前,或是在簽店面租約前,務必要先告知店面房東,你要去申請營業登記,不然等房東收到房屋稅比較多時,再來向你質問,處理起來就會棘手很多。

回應編號:5078 發表對:5078 回應
阿甘創業加盟網 當初我頂讓店面時,讓店店主有出示5年與房東租約,合約中未註明店面不得轉租第三方,取信與我,因為還有三年多租約才到期,我也為此詢問過開店多年的朋友,朋友表示店面轉租這情況很普遍,只要合約未註明店面不得私下轉租頂讓,房客將店面轉租或頂讓給第三人的行為,不超過合約規定故沒違法,因此房東也無權規範,房客將店面轉租或頂讓給第三人的行為。

在看中地段好頂讓金合理不高下,因此沒考慮房東立場就很快頂下,移轉點交店面後讓店房客即往大陸發展去,無法再取得聯絡,在這半年我租金都按規定匯款到一固定帳號,但半年後突然收到存證信函主張,存證信函上面指說我是第三方與房東無租賃合約關係,無權佔有店面,要求一周內重新簽租約,租金上漲2成,若期限內不簽約則限期搬遷,不然將對我提無權佔有訴訟。

這是我的頂店經驗,我當初沒copy租約留存,只有一頂讓合約,現沒有證據證明當初合約中沒有註明店面不得轉租或頂讓第三方,只好和房東洽談租金不要漲二成,最後以漲一成收場。

回應編號:5041 發表對:5041 回應
阿甘創業加盟網 獨資及合夥營利事業因頂讓或其他內部因素所產生負責人變更,或負責人轉讓其所有股份,應主動辦理當期所得稅決、清算申報。

另外頂讓店面後,若是合夥人退夥致合夥事業合夥人只剩一人,因已欠缺構成合夥營利事業存續的必要要件,合夥應主動辦理解散註銷登記,並辦理當期所得稅決、清算申報,頂讓店面者若是合夥人之一,又欲以獨資組織方式成立營利事業者,亦應另行申請辦理營利事業登記。

若營利事業主體並未因頂讓或其他內部因素,導致合夥營利事業變更負責人或合夥只剩一人,則可不用申辦當期所得稅決、清算申報。

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