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頂讓店細節部份很難用白紙黑字契約方示來表達,你與賣方之間有口頭協議,在法律上即表示雙方達成約定也有約束效用。買賣雙方口頭上的承絡協議也有法律上約束效用,不是只有白紙黑字寫下來的才有法律上的約束效用,只是事後如有爭議發生時,舉證上會有困難而已。

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回應編號:3480 發表對:3480 回應
如果你是要讓店者,
要讓店面的條件也不錯,
你要在頂店者跟房東簽約前,就先拿到頂店者要付給你的權利金和合約,
你才能讓頂店者跟房東見面簽換租約,
不然如到時頂讓雙方沒簽約,你權利金和頂讓金也都還沒拿到錢,
租店者已屬頂店者 ,不是你,
這樣很可能會有糾纏不清導致日後有後遺症的情況產生 ,
宜避免之.

建議做法,
是頂讓雙方先簽好讓渡合約,
再安排頂店者和房東三方一起換簽租店合約.
回應編號:3361 發表對:3361 回應
原則上買賣契約之成立,只須雙方當事人對於使用收益與價格等要件彼此口頭承諾,即得成立生效。無論契約是以口頭承諾或書面訂立(打契約),只要符合要件即得有效成立,雙方皆須同受契約之拘束。
然而實務上,如沒留下書面證據或收據或公證下,到時如承諾事項未能履行,口說無憑下將會有不少紛爭,所以白紙黑字簽一份書面的契約亦可減少日後法律關係上之紛爭。
回應編號:2528 發表對:2528 回應
租約,千萬不要以為只有口頭承諾或是有簽約就可了事,租約公證可確保雙方權益,若房客遇到惡房東,拒不還或不斷延後押金或要求強制搬遷,可拿公證書到法院強制執行;房東若遇到惡房客不繳房租,或損毀房子等行為,也可直接到法院聲請強制執行,現在的公證程序已經簡化方便許多,以不必專門跑法院去公證,找司法院遴任的民間公證人就可辦理公證,其法律上的效力均與法院公證人相同,其收費也與法院公證相同。
回應編號:2077 發表對:2077 回應
給頂店者一建議,在支付頂店費用時,不僅要簽約約定讓方與供應商貨款切割的時間點外,還要預扣一些尾款,待所有與前店家往來的廠商之間,查明都沒有欠款時再支付尾款,我就發生廠商方到店要不到帳,要搬咖啡機封口機生財器具抵帳的爭議事件,事後想想如有簽正式讓店合約非口頭承絡拿給廠商看,約定讓方與供應商貨款切割的時間點,廠商也不會說我與讓店者是合謀共犯,要搬生財器具抵帳。
回應編號:2040 發表對:2040 回應
承租,不論是店面或騎樓或一片牆 , 記得一定要打契約,以避免日後糾紛,簡單一點可去文具店買一般制式的合約也可以,如只是口頭上承諾,如果對方不認帳,你沒他皮條,因為沒有合約存在。
但最好在合約內附註以保障權益
1.營業時段
2.水電費的分擔
3.有無提供水電源&廁所

付租金時,一定要房東簽收,不然就是採匯款或開支票方式,可避免日後糾紛,一般的合約最前面也有簽收欄,把日期&金額填寫清楚,再請房東每月簽名也可以,如只是拿現金,如果對方不認帳,你沒他皮條,因為沒有證明存在。
回應編號:1371 發表對:1371 回應
其實契約行為只要買賣雙方兩造口頭約定就已經成立了,因此,不一定要簽書面契約才有效力,如果遇到做生意公道的賣家,訂或不訂契約其實沒什麼差別!
但請注意,萬一遇到壞賣家又不幸產生糾紛,雙方公說公有理,婆說婆有理,為避免權利義務等是非不易釐清,讓店時最好還是簽訂頂讓書面契約較有保障!

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