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一頂店者頂下一間店後,因前讓店家老闆那時一再強調業績佳每月可月入幾十萬元沒問題,且原店家為取得頂店者信任,調出一日營運帳冊資料予頂店者查閱,證明其所言無欺。頂店者查閱後認為有利可圖下和對方議價簽約成交,頂下店續經營後,留用原來的所有員工並維持既有的品牌及經營模式,但發現不賺反而是虧損累累;直到後來有員工離職時講出原老闆造假帳冊營收灌水以取得頂店者信任,頂店店家一怒下控告前店家詐欺及涉嫌偽造文書。

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回應編號:6103 發表對:6103 回應
看上一家要頂讓火鍋店 ,即將要簽頂讓合約,但讓店業主與房東的租約還有一年半才到期 ,且讓店業主把騎樓分租出去給人擺攤做生意,讓店業主表示房東允諾讓他可轉分租店面,加上讓店業主不想因跟房東解約而賠上違約金 ,就不想告訴房東,就要把店面直接轉頂讓給我,請問在此情況下,我接手頂讓這家火鍋店,花錢整修後到時若房東不答應頂不成,那我不就等於花錢又做白工?簽頂讓合約又必須注意哪些事項 ?

現狀讓店業主已把騎樓分租出去,且讓店業主明表示房東允諾讓他可轉分租店面,不過,最好除再與讓店業主確認外,如讓店業主有房東允諾書面文書證明可分轉租那是最為妥當保險。

若沒有房東允諾書面文書證明可分轉租,則務必要將此轉分租狀況列入頂讓合約書中,為求進一步保障接手頂讓權益,最好要在頂讓合約中訂立,若是因房東不答應而不能使用店面的解約條款及讓店業主應負擔的違約金和損害賠償金額和責任。

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頂讓店面前至少要先探詢一下為什麼這家店要頂讓,讓店店家大多數是不會和你講白,但你可透過旁敲側擊或是觀察得到一些做為判斷的訊息。

如果最後得到訊息是頂讓店面店家自己經營的問題(如他賣的東西口味不受歡迎)那就沒有關係,最擔心是接手頂讓到一地點不好或是房子或房東有問題的店面,這樣就算你以很便宜的價格頂讓接手下來,日後所衍生的問題往往會導致你分心。如果發覺頂讓店面有問題,或有不合常理之處,又沒得到合理解釋那就不要勉強去接手頂讓,不然以後你將會因此損失更多。 最後提醒要頂讓開業業主下面這些狀況要特別小心,頂讓簽合約時,房東一定要在場,店面要一起換簽租約且若租屋合約書內有一條退租時房客要恢復原狀,這一條可要特別小心,因為日後若房東要你依照最原始的建照圖恢復,那你就慘了。如果房東說要恢復原始的話我勸你不要租了,如果房東說不用只要恢復你租的時候就可以了,你就要當場將接手頂讓店面拍照存證,而且照片貼在合約上或是當做附件且記得要用房東的印章和你的印章蓋在照片跟附件上當做騎縫章。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 當初我是一創業新鮮人(完全沒有開店經驗),想省錢開店創業,就採用頂讓店面方式接手一家咖啡店,當初讓店業者有承諾會傳授我所有的經營經驗和操作設備技巧,但在我將頂讓金額全數付清後,卻發現讓店業者不太會教,還是不願意教我一些經營和操作設備技巧,只是快速操作各式各樣設備給我看,做完後一直說他很忙,等下有什麼事或類似的話,說真的我其實不太懂,我只能拿筆記本快速紀錄他所說的話,但說真的在操作過程中,有很多的疑問,譬如說原理及運用,但他通通都是一言帶過,要我照做就對,沒有解說和提醒過程中要該注意事項有那些,最後只能靠我自己花時間慢慢的去摸索和請教各式各樣的設備廠商和供貨廠商,才逐漸進入狀況。

因此頂讓店面若有牽涉到操作設備技巧或是經營Know-How技術轉移,務必要在頂讓合約內約定預留部分頂讓金當作尾款(一般行情約是在一成左右的頂讓金),做為操作設備技巧或是經營Know-How技術轉移的保證金,待頂店方確認操作設備技巧和經營Know-How技術全數順利轉移且運轉無礙後,再交付頂讓尾款予讓店業者。
回應編號:5740 發表對:5740 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 我一個星期前頂讓店面看上一間開業不到一年的複合式早餐店,頂讓金額30萬,當時就已付訂金一萬,也跟店面房東談過要換簽租約店面房租2萬4,但還沒簽頂讓契約,在看到阿甘創業頂讓網中有提到早餐店的成本開銷中的水電瓦斯開銷這項目,才想到當初決定付訂頂下這家消費人氣算起來算普普的早餐店,一些水電瓦斯雜資費用都沒估算進去,一問之下才知冬天二個月電費就需要繳一萬多元,當時讓店業者也沒主動告知現在冬天一個月租金+水電費,不算瓦斯費用就要超過3萬,這家複合式早餐店應該沒有賺頭,然夏天一熱起來這家複合式早餐店冷氣一開那電費負擔不就不得了,根本可預期整個夏天是賠錢在做生意,難怪這家複合式早餐店開不到一年就要頂讓出來。

如果我真的接手頂讓下來,沒經驗房租負擔又重下做起來一定會很辛苦,可能連打平都做不到,只好決定毀約,和讓店業者要求看看,看能不能拿回部份訂金。

回應編號:5715 發表對:5715 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 我是頂讓店面開店創業,與原店面所有權人簽約3年,押金3個月,去年中因對面同業惡性競爭導致生意不好,店租開始出現遲繳現象,但在努力後生意已漸好轉,積欠店租也於三個月內就補上,現還積欠2個月店租金,後來原店面所有權人將店面轉賣給人,新店面所有權人委託房仲告知,要重新簽約且漲租金。日前已收到新店面所有權人依《民法》第440條規定,房客積欠租金總額超過2個月租金,要求提前終止契約,所寄存證信函,一搬走那店面裝潢和當初所花的頂讓費用不就全部化為烏有,我該怎麼辦 ?
 
 《民法》第425條「買賣不破租賃」原則,如果原店面所有權人與房客先簽訂租約,之後即使所有權移轉新店面所有權人,若承租方無違約,新店面所有權人須概括承受其租約,無權要求解約或換約,房客可選擇是否換約;也就是說承租人可以安心依照原本租賃合約內容,繼續使用店面到租期屆滿。倘若新店面所有權人強勢要求需搬離,此時,房客有權可要求新店面所有權人支付部份賠償金或搬家費用等,做為補償。
 
 但若承租方有違約情事,如租金欠繳2個月以上、放置危險物品、違法轉租頂讓或是不定期租賃契約,以及租期逾5年,且未經法院公證的定期契約,新店面所有權人即可要求提前解約或要求換約。
 
回應編號:5651 發表對:5651 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓店面模式創業者請注意,天下沒有白吃的晚餐,越美好的事物,陷阱就越多!

有些開店商家,從房東處得知一年後,這家店要收回不續租或是要大幅度調升店面租金,經精打細算認為租賃合約到期租金調漲後,能賺的利潤就相當微薄,甚至有可能出現虧損自己貼錢給房東的情況,只好將店面頂讓出去,以減少日後損失,而不知情的頂店買家還以為撿到便宜,殊不知自己從讓店賣家手中接來的是燙手山芋而不是寶玉。

懂得精打細算的頂讓賣家,就會選擇在店生意還處於興旺巔峰時,趕緊就將店面頂讓出去,頂讓廣告中歡迎頂店者來店裡看,因店內消費顧客來來往往,就算頂店業者多次查看觀察結果,最後判斷應該都一樣生意不錯有利可圖,不是頂讓經驗老鳥者往往就會出價把店頂下來,等接手經營一段時期,待租賃合約即將期滿時,才發現這家店要收回不續租或是要大幅度調升店面租金,日後每個月賺的錢僅夠支付費用,能賺的利潤相當微薄,甚至有可能出現虧損自己貼錢給房東的情況,但這一點卻是頂讓店面事前不易察覺的頂讓陷阱

因此頂讓店面前,應要切實親身接觸到(店面所權人)房東,詢問清楚日後店面有無要收回不續租或是要大幅度調升店面租金等情況,且最好和(店面所權人)房東完成重新簽下新的租賃契約,不能只聽信讓店賣家一面之詞,或是只是和讓店賣家(二手房東)簽租賃契約

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