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我對於承租店面的經驗也不多,僅能就我所知道的部分發表看法與意見囉!
第一,所欲承租的店面是否有符合自己創業開店的需求,例如:地點,人潮,交通,店租價格等等
第二,簽約前能取得房屋使用執照,最近一期的房屋稅單
第三,於租約中應載明若租約期滿後,須恢復至何種狀態

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阿甘創業加盟網 一般租賃店面房屋,通常都會說好租金、押金、付租時間點及付款方式,店租在契約期限內就不得任意變動,然市場或夜市店面,會有些店東跟租客簽約時,只簽租約期限,租金金額卻不明定,而是照日後營業額多寡來抽成。

抽成付租方式和一般租賃付租方式比較,抽成付租市面上的行情約是營業額的二○%至三○%當做房租,若是店家生意不好,採抽成付租方式,店租壓力自然就會減輕,然若店家生意若越好,店租相對就要付越多。也就是說抽成付租方式,對初開店沒經驗的創業者而言會比較有利,對銷售毛利高產品的店家也會較有利。

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阿甘創業加盟網 挑選出最適開店地點,也和房東談妥價格,在決定承租店面後,還未正式簽約前,為避免有人介入搶租店面,有意承租者可先付訂金表明承租意願,房東若有收訂金,意謂願將店面出租予你,為避免房東收了訂金後,口說無憑,應要求房東開立收據。

訂金收據內容應包括:房東姓名、收取訂金金額、出租地址、房東身分證字號、付訂金日期及有效期限。

另外開店創業做生意難免會有失敗或是開店地點看走眼的風險,為預防到時生意做不下去又無法遷移,或想提前搬遷卻面臨房東沒收全數押金的悲慘命運,在正式簽租約時,應在店面租約內,附註提前解約條款,解約條款的內容最好明確寫明提前解約只能扣一個月押金或可代找下一個房客頂替未完成的租約期限。
 
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阿甘創業加盟網 挑選出最適開店地點,也和房東談妥價格,在決定承租店面後,還未正式簽約前,為避免有人介入搶租店面,有意承租者可先付訂金表明承租意願,房東若有收訂金,意謂願將店面出租予你,為避免房東收了訂金後,口說無憑,應要求房東開立收據。

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另外開店創業做生意難免會有失敗或是開店地點看走眼的風險,為預防到時生意做不下去又無法遷移,或想提前搬遷卻面臨房東沒收全數押金的悲慘命運,在正式簽租約時,應在店面租約內,附註提前解約條款,解約條款的內容最好明確寫明提前解約只能扣一個月押金或可代找下一個房客頂替未完成的租約期限。
 
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挑選出最適開店地點,也和房東談妥價格,在決定承租店面後,還未正式簽約前,為避免有人介入搶租店面,有意承租者可先付訂金表明承租意願,房東若有收訂金,意謂願將店面出租予你,為避免房東收了訂金後,口說無憑,應要求房東開立收據。

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另外開店創業做生意難免會有失敗或是開店地點看走眼的風險,為預防到時生意做不下去又無法遷移,或想提前搬遷卻面臨房東沒收全數押金的悲慘命運,在正式簽租約時,應在店面租約內,附註提前解約條款,解約條款的內容最好明確寫明提前解約只能扣一個月押金或可代找下一個房客頂替未完成的租約期限。



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開店商家租店的經費或預算如捉襟見肘,現有不少精華地段的開店商家業者為節省店租,會將店內空間隔成兩間店面,經營兩種或兩種以上不同的行業。然要將多種不同類型的店家,放在原本一間店面內經營,第一要考慮的要件是不同類型的店家間,在產業消費群和消費習性彼此要有相關聯,若無相關聯,這樣的複合式搭配組合會讓消費者產生突兀不搭的感覺,比如洗衣店與咖啡店複合式搭配組合,會因雙方根本不搭,對彼此雙方生意營業額沒加分作用反而有扣分的作用;但若是花店與咖啡專賣店複合式搭配組合,花香搭配咖啡香,對彼此雙方生意營業額都有加乘效果。

此外,針對隔成兩間以上店面的空間設計,除要注意店內外動線的流暢度,以相互不干擾彼此客人的流動動線為主要考量。一般最常見的分隔設計有兩種,一種是兩間店面各靠左右邊牆,中間設成一共用走道;另一種是,運用一些攤車設備、裝飾陳列或商品隔開一空間,巧妙裝飾成店中店的型式。外;還要注意所隔出店面的能見度(店面寬度是否夠寬)由於分租須切割店內空間坪數,店内營業坪數空間不能太小外(視各行業所需坪數空間而定),更應注意,切割後的店面面寬,最好應達3米以上,也就是6米以上的店面寬度才適合一分為二,才易被路人行駛過車輛看見,進而吸引入店消費。如果一分為二店内營業坪數空間太小或是店面面寬沒達3米以上,就可考慮採「時段分租」的店面,不同的時段、供不同的業者使用,但要注意考量生財器具放置店內的問題。

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不景氣開店商家要續約承租店面或租店面時除要求店東降租金外,還有下列節省開辦費或經費之道。

1.藉著不景氣為由,要求店東對店面的水電設施、廁所、地板、牆壁作基本的維修等,或者要求房東分擔部份的費用,在租金中予以抵扣。

2.要求降低押金月數。大多數店租押金是二三個月,然一些黃金地段的店面如租押金初期一起給付,金額可是不低,雖然押金最終是要還給你的,但這筆錢付給店東後一時或有急需也無法取回運用,如果你能藉著不景氣為由和店東好好商量來降低押金月數,就等於擱死在了那兒,對資金有限的開店經營者或創業者而言,也是一大助益。

3.一般通情達理的房東會答應7-14天免費裝修期。藉著不景氣為由,要求要求店東給半個月以上的店面裝潢和試賣期,在此期間不收店租,延後繳付房租,這也可以減輕不少租金負擔。

4.藉著不景氣為由,要求店東答應日後若營業困難可分(轉)租店面,以避免未來經營不善的風險。

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