創業網首頁  知識庫  加盟網  頂讓網  租店網  廠商網  部落格  小資女性  娛樂百貨  美容  生活技能  網路開店  補教
          餐飲美食  早午餐  特色小吃  異國料理  中式  西式  日式  麵食  咖啡  茶飲冰品  火鍋  餐車擺攤 
  開發加盟品牌刊登廣告業務高手(每筆獎金至少1萬2起跳)

開店創業華人最大最專業資訊網--1can創業加盟網--
  多知一點點  管理好一點 經營實務探討  多知一點點  管理好一點

加盟查詢 
登錄  刊登價&流程 

業別
投資  ~

頂讓查詢 
登錄  刊登價&流程

業別
讓價 ~

阿甘創業加盟租店頂店讓店頂讓網站 
開店創業華人最大最專業資訊網--1can創業加盟網--
餐飲業開店創業市集

咖啡開店創業市集

早餐開店創業市集

擺攤創業市集

小吃開店創業市集

火鍋開店創業市集

西式餐飲西餐開店創業市集

冷飲開店創業市集

日式開店創業市集

麵食開店創業市集

娛樂百貨零售業開店創業市集
擺攤創業市集
美容開店創業市集
網路開店創業市集
漫畫開店創業市集
補教業開店創業市集
發表對本主題看法 回討論主題文章
如果你租的是分租店面,就要小心分租房東是不是二房東,如果是二房東就應了解原房東和二房東所簽訂的租約中是否有禁止轉租條款,許多分租糾紛,都是房客在承租時不知對方是二房東和未注意有禁止轉租條款,所導致。

回應上文共有3 16

目前頁數:2  

   第一頁 上一頁  下一頁  最後一頁

回應編號:3358 發表對:3358 回應
租店營業前請確認誰才是店面所有權人

在承租店方面,必須注意到房東是否確係(房屋所有權狀的所有權人)屋主本人,如房東並非屋主,則要請房東出示房屋所有權狀和所有權人的委託書或授權書,且要察看是不是有多人持分共有,這層關係一定要小心且查證過,才能避免事後真正的屋主出來或者共有人表示並未出租房屋的紛爭。

若是向二房東租屋,更須察看注意原大房東在和二房東合約上是否有簽轉租條款,才能避免不必要之麻煩。若原大房東對二房東約定中有反對轉租條款,則將來若大房東以二房東違約之實,依民法第四百四十三條規定終止與二房東之租約,要求二房東遷離,則你承租二房東的權益將會因此而受到連牽連損失。
回應編號:3159 發表對:3159 回應
出租人與承租人雙方間實屬民法上的租賃關係,因此絕大多數是不能轉租或分租,(承租人當二房東或分租部份),除非是在店面為使其經濟效用充分發揮,房東同意下才可進行轉讓或轉租,要不會有違約賠償的問題。
回應編號:3157 發表對:3157 回應
房東不同意你將店面轉讓給他人,表示房東已經明白表示禁止轉租了,如你還要堅決和對方簽約頂讓出去?這可會有違法轉租的爭議問題!

如你因轉讓店構成租約的違約,一般而言依據民法第 443 條房東有權可終止跟你的租賃契約收回房屋,並且可向你請求因違約所生的損失及按租約所需的賠償金額,另外因為店面被收回,你還堅決和對方簽約,除會導致頂讓店的人沒有辦法營業外,另外還會造成頂方所投入設備方面立即損失,頂讓店的人必定會向你要求賠償。

民法第 443 條
承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。

第 444 條 承租人依前條之規定,將租賃物轉租於他人者,其與出租人間之租賃關係,仍為繼續。因次承租人應負責之事由所生之損害,承租人負賠償責任。
回應編號:2388 發表對:2388 回應
我頂下一家美語補習班,頂讓金20萬(沒有學生,只有舊裝潢),對方自稱是以前美語補習班的股東且房東出國已全權委託他處理,也就是大家所稱的二房東。
頂讓後才發現此人根本不是以前補習班的股東,他只是一名向房東承租房屋締房客,看原本的裝潢都還保留原本美語補習班的樣子就租下當起二房東,白白被他騙去20萬頂讓金,且這惡質二房東房租每次只簽一年,看你生意好今年還漲5000元從中再賺取租金差價。
回應編號:2113 發表對:2113 回應
 二房東收到轉租的租金,也要申報租賃所得稅。二房東向房東承租房屋之後,再轉租給人的「二房東」,其收取的房租須申報租賃所得,因無法逐項列舉出租所產生的必要損耗或費用,所以只能以原承租房屋所支付的租金支付,做為租賃收入的合理費用,扣除已支付的租金,餘額做為租賃所得,申報所得稅。
回應編號:1358 發表對:1358 回應
我與朋友合資開了家55坪左右的咖啡館,生意說好不好說壞不壞 還可以
因為要節省房租就當起二房東
有告訴房東要經營複合店但沒有告知是二房東
將店內多餘部分租給精品店約十坪左右
押金拿二個月
房客租後沒多久因經營不善生意欠佳 房租一欠再欠三個多月沒繳
房客落跑後許多要帳人全部找上我詢問東詢問西外
讓我的客人感到非常不舒適 還有人以為我們是一起經營複合店
困擾不已
生意因此一落千丈外
房東知道這情形
非常氣憤我未告知他私下當起二房東
決定不予我續約

回應文章共有3 16

目前頁數:2  

   第一頁 上一頁  下一頁  最後一頁

近火車站及雲科大火鍋店(頂讓) 內湖AI全自動咖啡販賣機(頂讓) 新竹市近車站手搖飲店(頂讓) 新北板橋火鍋店
(頂讓)
中山大學觀海樓餐廳(店面出租) 竹北高鐵旁優質鍋物店(頂讓)
店面頂讓廣告刊登價格流程及範例說明 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供

頂讓店搜尋  登錄店面頂讓   頂讓實務經驗探討   頂讓契約  讓店檢核表  頂店檢核表 頂店步驟

經營管理無關信息   阿甘將一律刪除

微笑多一點  生意好一點     歡迎開店業者 來此發表高見   微笑多一點  生意好一點

阿甘創業加盟網 www.ican168.com 網站地圖索引

加盟創業資訊
 
加盟總部搜尋
   登錄加盟資訊
   修改加盟資訊
   作廢加盟資訊      
   廣告刊登流程

加盟創業檢核表
加盟合約書範本
加盟創業市調
加盟知識探討
頂讓店面資訊

頂讓店面位搜尋
    登錄讓店資訊
    修改讓店資訊
    作廢讓店資訊
    廣告刊登流程

頂讓統計分析
店面頂讓合約
頂店檢核表
讓店檢核表
頂讓店面實務探討
供貨廠商資訊

供貨協力商搜尋
    登錄供貨商
    修改供貨商
    作廢供貨商
    廣告刊登流程

餐飲業廠商檢核表
零售協力商檢核表

供貨廠商探討
出租店面資訊

店面攤位出租搜尋
    登錄租店資訊
    修改租店資訊
    作廢租店資訊
   
廣告刊登流程

 
出租店面契約書
  出租店面檢核表

  出租店面實務探討
創業加盟市集

餐飲美食創業市集
  
火鍋創業市集 
  咖啡創業市集
  餐車擺攤創業市集
  異國料理創業市集
  早午餐創業市集 
  特色小吃創業市集 
  日式料理創業市集 
  中式料理創業市集 
  西式料理創業市集
  麵食料理創業市集
  茶飲冰品創業市集

娛樂百貨創業市集
  小資女性創業市集
  生活技能創業市集
  美容創業市集
  網路開店市集

補教業創業市集
開店創業知識庫

創業加盟經驗知識庫
開店創業經營知識庫
加盟連鎖經營知識庫
創意創新經營術
店家趣聞軼事
熱門行業創業探討
創業開店市調  
創業開店診斷檢核 
創業技藝職訓機構
創業開店資源下載
創業心理命相

創業命盤解析
成功特質測驗
創業方式測驗
行業適性測驗
經營管理測驗
測驗總攬說明
站外頻道
 

痞客邦 PIXNET

臉書 Facebook
推特 Twiter
撲浪 plurk

廣告服務中心

加盟刊登價格/瀏覽率/流程
頂讓刊登價格/瀏覽率/流程
店面出租刊登/價格/流程
協力廠商刊登/價格/流程

    阿甘服務中心 阿甘簡介服務條款 隱私權聲明使用者分析使用時段分析   留言給阿甘

本頁資訊由阿甘創業加盟網彙整 若有任何建議或疑問,請聯絡我們