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阿甘創業加盟網 市面上有一以頂讓仲介為主的公司,有一種會先收一筆(幾千元)代辦費,等到頂讓出去再收約一成佣金,這類型態的頂讓仲介公司風評很差,而且委託仲介前先收費用,這也明顯違反公平交易原則。

 

頂讓期間若接到自稱頂讓仲介的電話,建議你可上網查詢此頂讓仲介公司評價,另要問清楚服務收費的項目有那些,是怎樣收費,不要像我一樣,被騙代辦費,三個月內頂讓仲介公司從沒帶人來看過店面,仲介期間還不得自行買賣! 如果真的沒空處理頂讓店事宜,非要找頂讓仲介公司不可,那麼建議你要簽一般的委任約就好,因為簽一般委任約彈性空間比較大,仲介期間,可以自賣不受到限制,對讓店業者會比較有利。

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頂讓店面連同所有生財和一台貨車一起盤讓給頂店方,,但車輛所有權不是登記在行號名下,而是負責人個人名下,對方付完所有頂讓總金額接手經營後,頂店買方卻一直以忙於店務為由遲遲不辦理車輛轉讓過戶,連續二張罰單警方都寄給我要我繳,不知該如何處理? 

頂讓店面包括車輛轉讓時,一般來講,車輛轉讓應向監理機關辦妥過戶手續,且應該在頂讓雙方移交清點設備時,已完成過戶手續,才不會有責任歸屬之問題。若頂店買方拒不辦理車輛過戶,原車主負責人可先寄存證信函催告頂店買方幾日內辦理過戶手續。若頂店買方仍一直不出面辦理時,原車主所有權人可至車籍所在地監理機關,辦理車輛拒不過戶註銷牌照稅,牌照一經註銷,原車主負責人就不會收到使用牌照稅繳款書和罰款了。

辦理車輛拒不過戶註銷牌照稅,記得應攜帶個人身分證、印章、存證信函,監理機關在註銷牌照稅前,會要求你將所有積欠牌照稅和罰鍰等,必須先行全部繳清才可辦理。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓店面若有不頂讓的物件,最好在雙方簽訂頂讓合約前,就應將你沒有要頂讓的東西和設備先行帶走,這可避免日後頂讓雙方因認定上所引發的頂讓糾紛。

會發生認定上頂讓糾紛,事情原委是這樣的,在頂店者來看店時,我有口頭告知製冰機咖啡機,因為有一股東要用,所以不包括在頂讓範圍內,其餘營業設備及生財器具全數包含在頂讓買賣範疇內,但在頂讓雙方簽訂頂讓契約中,卻忘記沒將製冰機咖啡機除外,只寫店面使用權和營業設備及相關生財器具所有權轉移給頂店方。

在點交給頂店者後二日,我請人去搬製冰機咖啡機,接手頂店者卻表示營業設備及相關生財器具已經完成點交,依照頂讓合約營業設備及生財器具物權已轉移,我無權來搬走製冰機和咖啡機,若我堅持要搬走製冰機咖啡機,他只好被迫叫警察來處理。我知在情理上對方是想硬柪取得製冰機和咖啡機,但站在法律上,雙方共同簽的頂讓合約是對我不利的,最後,為不傷雙方和氣,雖心理很不爽但也只好認虧,沒在堅持要搬走搬製冰機咖啡機

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 第一次頂讓店面沒經驗,根本不知道頂讓一家店面,會有那麼多該小心注意的地方,網路刊登店面頂讓說明處有標明上百萬裝潢和租期只到月底,原本是想要頂店者請盡快來電連絡。

誰知,有一人來看完店後說很喜歡確定要頂,且馬上付訂金3000元,當時我就寫一張訂金收據給他,上面有簽名並寫出已收訂金及尚未付清頂讓金餘額,他還跟我要房東電話,我不疑就給了他房東電話,日子一天一天過,10天過後對方還是沒出現也沒跟我連絡,我主動打電話給他,手機都轉到語音信箱。租約到期日期只剩3天,我才想到,他花3000元下訂很有可能就是要卡死我,不讓我在繼續和其他人接觸談頂讓,說不定他已經跟房東達成協議甚至是簽約,等到租約到期店面還頂讓不出去,也只好搬走,店面和裝潢一起交房東,他再接手店面,這樣他就不用花錢頂店了,免錢的百萬裝潢,不就到手,頂多少些生財器具,只要再花一筆小錢買生財器具補齊就可以,這樣對他不是賺很大,幹嘛要花大錢跟我頂店。

從這次頂讓店面經驗,我學會四點,一是到訂金不能收太低,以免被小錢卡住無法頂讓!二是訂金收據除註明收取金額多少外,也要註明保留時效期間,三是在頂讓店面在還沒簽約成交前,實在不宜將店面租約到期日特別是即將到期日告知頂店買家。四是頂讓店面在還沒簽約成交前,還是要繼續找買家當備胎。
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阿甘創業加盟網 www.ican168.com頂讓店面前我有去電告知房東店面要頂讓,房東以最近比較忙為由不願來店換簽租約,當時我有取得其願轉租給頂店業者的口頭同意(沒錄音),那時認為一切都沒問題

店面頂讓轉手一週後,頂店業者反悔不頂了,要求我全額退費,但被我拒絕,最後他乾脆 從此不付店租,房東兩三次催收不到他的店租匯款後,也翻臉不認人,說他根本沒有同意我私下頂讓給人,認為現店面合約承租者還是我的名字(因為沒換租約),仍然有效,他找欠房租的承租者要房租理所當然,又說我私下頂讓轉租給人違約在先,如果不在二個星期內償還積欠的所有租金,房東要求自動解除租約並沒收三個月店面押金當做償還積欠的租金,這就是店面頂讓太大意疏忽沒將原租約做廢另由頂店者和房東換簽租約,惹來頂讓店面使用權轉移爭議的麻煩事。

回應編號:5460 發表對:5460 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 二年多前向房東承租一店面當做餐廳營業,租約載明期限為5年,那時就擔心到時如生意不好,要頂讓或搬遷會不會發生問題,故在簽定租賃契約時即在租屋合約上明確載明若事業轉讓或搬遷於第三者時,房東應無條件重新與第三者簽訂新合約

然四個月前,決定要去大陸幫大哥的忙,看顧生意,就將店面轉讓第三者,合約中明確載明頂讓債物與營利概不負任何責任,並於四個月前便數次電話告知房東,房東履次以沒空來台中簽約為由推脫,因第三者順利接手經營,去大陸一時也忘記有換約這回事等我家人收到房東所寄來給我的寄存證信函給我要求我續給付租金不然要向法院申請假扣押強制執行,我才知第三者接手經營後,因生意不佳,從第二個月起就沒在匯款給付租金給房東,回店面一看現已經停止營業,設備業已被搬空人更是不知去向,只剩下一空面

從頭到尾我都很小心謹慎在處理開店租店頂讓最後還是因沒辦好租賃換約,被第三者牽扯下水的開店做生意經驗。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 我和朋友合開了一間立案英文補習班每人持股50%,負責人的名字登記是我,因理念不合常發生爭執,我想把立案英文補習班頂讓給人經營,但合夥人不同意頂讓,因為他覺得雖然現只賺一些些,但一切運行還算順利,未來應該有機會會更好,但我仍覺得現學生人數還不少,補習班讓店比較可以讓一好價格,頂讓退出是最好的決定。

也想過退股,但當初合夥有簽合夥協議書中有一條5年內不得退股,要不則就是自動無條件放棄持股權利,且因為我是補習班負責人,頂讓要變更負責人,就必須要重新立案才行,也就是重新申請辦理補習班立案消防公安等等,都要再做一次。

我合夥人說如有人願意頂店承接,那他也只好接受這事實,但實務上若不是對雙方都有熟識的,沒有人會願意去頂一家一半股份的補習班來經營,所以至今一年多一直無法順利頂讓出去,我想只好撐完5年後再說。

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竹北高鐵旁優質鍋物店(頂讓) 苗栗苑裡自助炭烤店(頂讓) 天母新光三越旁服飾精品店(頂讓) 大園機場主要道路餐飲店(頂讓) 新北三重運動中心旁餐飲店(頂讓) 新北市新莊公車站旁早餐店(頂讓)
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