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.....可否請各位提供一點經驗及建議...謝謝

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回應編號:5574 發表對:5574 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 讓店店主切記不可因為一時疏忽,而忽略要房東確認同意頂轉讓店面和換租約的重要性。

雖然讓店賣方保證頂店買方可以使用店面,頂讓合約中也有條文約定,若到時無法順利移交店面使用權,讓店賣方違反此約定頂店買方可要求退還全額頂讓金

頂讓店實務上,還是會時有所聞,因移交店面使用權所產生的爭議糾紛,因此頂店買家為保護自身的權益,保險的做法還是先小人後君子,在簽頂讓合約時可先付部分頂讓金,給讓店賣方,當做訂金且在頂讓合約約定跟房東順利打完租賃契約後,才依約給付餘款。

除此之外 ,在與讓店業者簽頂讓合約時,要約定店面承租期間內讓店賣方及房東不得藉任何理由,要求頂店買方搬離,若房東或原讓店賣方於承租期間有任何趨趕頂店買方行為,頂店買方可向讓店業者要求頂讓金額退還及賠償所因此所造成的損失。
回應編號:5485 發表對:5485 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓店面不是一件小事,有時無法也很難馬上做決定,因此如果經初步看過也評估過這一間店面,
認為很滿意,那麼你可以先付一筆小額訂金頂讓賣方,要求頂讓賣方先保留頂讓權利予你,沒有付訂金,頂讓賣方沒有理由替你保留頂讓權利的。

如果真的很看好這家店,一般人會付訂金延後一 ~ 二周再簽頂讓合約的做法,這可能會有風險,因為這是我自身學來的頂讓體驗,當初我看好住家旁一家火鍋店要頂讓,又經過多次去店觀察,認為這老闆不會做生意才會要頂讓,不然這地點應該會滿有賺頭才對,最後頂讓雙方商談議價43萬成交,但那時又怕看走眼,故只先付訂金二萬,延後一周再簽頂讓合約,誰知在這一周內,被一火鍋連鎖業者出價51萬搶走,至今這家無緣的店生意人來人往,讓我每天經過這家火鍋店都覺得很可惜。

所以如果真的很看好這家店,最好還是雙方盡快簽頂讓買賣合約書,做為法律憑證依據,因為頂讓賣方一刊登要頂讓廣告,不為只有你知道,再說頂讓賣方如果收訂金後又反悔不讓,頂多依民法賠一倍的訂金金額予你,況且一般訂金金額也不會多高。如果不幸又遇到另一頂讓店面買家出價比你高出個幾萬元以上,那頂讓賣方改賣給另一頂讓店買家的機會或一店二賣的情形,不是沒有,而且應該還很高才對吧!

註: 民法第 249 條 (訂金之效力)
訂金,除當事人另有訂訂外,適用左列之規訂:
一 契約履行時,訂金應返還或作為給付之一部。
二 契約因可歸責於付訂金當事人之事由,致不能履行時,訂金不得請求返還。
三 契約因可歸責於受訂金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受之訂金。
四 契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,訂金應返還之 。
回應編號:5482 發表對:5482 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓 店買家若看上一家店,多多少少會跟讓店店主殺價要想得知頂讓 店賣家可能的最低讓店價頂讓 店買家可委請多位親朋好友先後至讓店賣家試探性議價,以瞭解開店商家有意願銷售讓 店價格底限、運用買與不買之 合唱雙簧法,往下探底議價或是合夥人扮黑臉白臉議價,直到得知大略 有意願銷售價格底限。
 

通常頂讓 店最適合的殺價時機點,就是要付訂金前那個時機點,頂讓 店買家可以用上述手法試了解讓店店主的降價意願,再決定開口要求降價的幅度。

此外,提醒想要殺價頂讓 店買家,千萬不要本人自己去直接數落頂讓 店面不理想之處,或謊稱已經找到更理想的店面,或是漫天砍頂讓價 格,這會讓原本可能會以合理價成交的生意,會因嫌東嫌西激怒頂讓 店賣家造成不愉快,反而無法順利將店面頂讓程序完成,這就得不償失了

回應編號:5468 發表對:5468 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 加盟xx早餐複合店,簽二年加盟合約,但經營後才發現早餐店進入門檻雖不高但利潤真的很微薄,與當初加盟前所想像的營收完全不一樣,經營快一年,至今每月都還處於小賠的虧損狀態,不想再繼續經營去,而想將這家早餐店頂讓出去。
 
 登報後,加盟總部見報後來電告知:為了維護其品牌商譽,不能自行對外發登報也不能上網公開頂讓店面訊息,除非店家自行找到願意頂店的朋友且須再付一次加盟金才行,加盟合約中有約定不允許店家擅自頂轉讓(加盟者將商標及使用權利義務轉讓給他人經營,應當徵得加盟總部的書面同意。)若觸犯加盟合約規定,依條款履約擔保金(保證金)就不退還。
 
 但說實在有那個笨蛋願意一隻牛被剝二層皮(花錢頂讓店又要付加盟金),由於害怕履約擔保金(保證金)被加盟總部沒收,只好咬牙苦撐完還剩下一年多的加盟期限。
 
 為防止像我一樣明明是虧損,還要硬撐完加盟期限越虧越多的不合理現象,一再重演,加盟合約禁止擅自頂讓條款為求其公平性及保護加盟者日後的加盟店頂讓權益,加盟創業者要堅持修改禁止頂讓條款內容或是加入但書,修改或加入內容如下,一是加盟店面要頂讓,應先爭取加盟總部同意,加盟總部除非有正當理由,否則不得拒絕加盟分店同意轉讓,且應該在幾天期限內回應加盟者,以避免日後因頂讓造成不必要的爭議或拖延。另一是優先購買權條款,當加盟主想頂轉加盟分店時,有人出價願意頂下時,須先詢問加盟總部加盟總部可用同樣的頂讓條件優先買回加盟分店的權益。
回應編號:5449 發表對:5449 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com加盟開店創業但又擔心日後若經營不善想頂讓加盟總部加盟合約有禁止頂讓條款局限,無法更換簽約人這問題,請問若加盟後店面經營權想讓渡給他人,我應該怎麼做才可以不違反加盟合約禁止頂讓條款,又保障我的頂讓加盟店的權利?

關於總部加盟合約禁止頂讓條款這問題,如果你擔心日後總部加盟合約禁止頂讓條款約束你頂讓加盟店的權利,那麼建議你要和加盟總部加盟合約時,要用公司行號名義去簽加盟合約,如此日後只要辦理股權轉讓或者是轉換負責人就能達到頂讓加盟店,又不違加盟合約禁止頂讓條款的目的。但因為每家加盟總部的加盟制度及加盟條件均不同,管理加盟店方式也不同,因此此方式,必不是適用於每一家加盟總部,要視其加盟合約內文及禁止頂讓條款的有無嚴格規定及有無相關內規而定。

回應編號:5414 發表對:5414 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com頂讓店創業模式,頂讓店業者切忌不可因為一時衝動,而忽略做好下列的資訊蒐集:
 
 1.原讓店店主有無經營所有權及決定權,還是有股東,若有股東的人數和意向是否一致?
 2.若是加盟店,頂讓加盟總部同意,加盟金有無含在頂讓金內?若有加盟費用為何?
 3.若是租店營業,頂讓需房東同意,房屋租押金有無含在頂讓金內?若有租押金各為多少?
 3.若是採預收制經營,原店家預收費用有無含在頂讓金內?若有預收金額為多少?
 4.若是採會員制經營,應向原讓店店主詢問清楚會員的權益有那些?會員人數有多少?
 5.向原讓店店主詢問有無積欠供貨商貨款?若有預收金額為多少?
 6.有無商標權、專利權、著作權、商業秘密等智慧財產權等權利?
 7.應向原讓店店主要求近半年營業數據做為參考。

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