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房子打算出租時,要注意哪些事?
首先,房屋使用執照上記載的用途,如果是住家,就不能出租做為營業用。
其次是付租金的方法,法律上規定積欠租金達兩個月以上,出租人可以終止租約。
以付一次為一期,如果是三個月付租金一次,至少需要六個月以上沒有付房租,房
東才可以終止租約將房屋收回來。所以付租金的期間要考慮清楚。

另外,保證金的金額不能超過兩個月的房屋租金的總額,如果超過,房客可以要求
抵付租金。

再來,一般房客會將戶籍遷進來,為了避免房客搬走後,戶籍遲遲不遷移,最好在租
約上約定房客應在遷移時將戶口遷出,否則由房東直接向警察機關辦理空戶處理


為了避免房客在租屋期間,不依照雙方租約履行,房東可以約定房客有違反規定
情形時,房東可以自行終止租約,甚至沒收押租金做為違約金。

最重要的,無非是房客按時繳納房租及租期屆滿交還房屋,針對這兩項,可以在租
約上約定房客如不履行,同意由法院強制執行,然後一同到法院辦理租約公證。
經過公證後,房客如果違約,房東不須訴訟就可請求法院強制執行。

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回應編號:3356 發表對:3356 回應
租賃店面要租多久的期限才妥當,視房東房客所達成的共識或約定而定,知名大型連鎖店一簽是10年合約,然店家老闆和房東應注意民法第449條不得逾二十年之限制及民法第422條規定「不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃」,所以房東在訂立契約時要特別注意如果租約超過一年,一定要簽訂書面契約,才不會被視為不定期限之租賃,此外,房東立場也應事先瞭解不定期限之租賃時,房東不能隨意終止租約,房客(店家老闆)會受到土地法第一百條之保護,亦即房東須有以下情形之一才得終止租約:

1. 房東欲收回自住或重新建築時 
2. 房客(店家老闆)違反租賃契約時
3. 房客(店家老闆)積欠租金額,扣除押租金抵償外,要達二個月以上時
4. 房客(店家老闆)供違反法令之使用時
5. 房客(店家老闆)損壞出租人之房屋或附著物而不為相當之賠償時。
回應編號:3137 發表對:3137 回應

sftaiwan@ms27.hinet.net

房子打算出租時,要注意哪些事?
首先,房屋使用執照上記載的用途,如果是住家,就不能出租做為營業用。
其次是付租金的方法,法律上規定積欠租金達兩個月以上,出租人可以終止租約。
以付一次為一期,如果是三個月付租金一次,至少需要六個月以上沒有付房租,房
東才可以終止租約將房屋收回來。所以付租金的期間要考慮清楚。

另外,保證金的金額不能超過兩個月的房屋租金的總額,如果超過,房客可以要求
抵付租金。
回應編號:3083 發表對:3083 回應
我家有一店面以一個月四萬租出,合約書上訂租期二年, 但房客搬入三個月第一個正常繳租外卻積欠二個月的房租,~~連這個月總計12萬元也就是說從搬進後至今都未給過房租 。

上門追討,承租人表示希望我們能再給他一段期限因做生意不易,況且你有2個月押金在手 ,並立下切結書乙份:聲明若一月過後未付清則無條件搬遷,且切結書上有簽名及手印章,並有見證人~~ ,結果至今4個月仍未償還任何一分租金,對方店門緊閉沒營業 ,人也不知去向,留下一堆貨款帳務,想要開始整理店舖從新找人租,但店內卻還是有他的商品和一些設備,這case真讓我家人傷透腦筋?
回應編號:2922 發表對:2922 回應
一般承租店面者會將商店行號遷進來,為避免房客搬走後,商店行號遲遲不遷移,最好在租約上約定店內如有設立公司行號應在遷移時將商店行號一併遷出,裝潢回歸原狀才能歸還房東。
回應編號:2776 發表對:2776 回應
房東出租房屋要注意的地方:

1.弄清楚要住的人是不是和簽約人是同一人,最好核對身分證件.
2.依土地法規定,押金最多只能拿二個月.
3.租方是否要設公司行號會牽扯到稅務問題.
4.房屋要作何用途,色情仲介違法房東會被牽連.
5.租押金怎麼付.
6.房屋維修費,水電瓦斯管理費等費用由何方支付.
7.要不要公證,日後租方違約就不須經法院直接依法強制執行.
回應編號:2775 發表對:2775 回應
房東要注意
已有不少案例,房東房客雙方面鬧翻了,
房客拿匯款憑證向國稅局檢舉房東漏報租賃收入,
房客還可以拿到檢舉獎金。

國稅局會向法院調出有無公證資料,了解有無個人戶租屋的租賃契約;有調到就依照公證租賃契約所認定租賃收入。
如沒有,國稅局會依據房屋及土地租金標準,來核定租賃。

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