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出租給我的房東只給我收據單寫明多少
如今她反悔了要退還訂金,
是否可以索賠雙倍違約金?
收據單可以當證據嗎?

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回應編號:1683 發表對:1683 回應
依照民法248條規定,訂約當事人之一方,由他方受有定金時,推定其契約成立。所以民法上付訂金就得履行契約,賣方可依法聲請強制執行買方需履行承諾,也就是說,若買方碰上沒良心的賣方硬要打硬戰,賣方在法理上,不僅可依民法249條規定沒收訂金外,還能依民法249條規定硬要買方履行契約頂下店面。買方在付訂金予賣方時最好要求賣方在訂金收據上加註「保留解約權」,如買方到時不買,也就可放棄訂金,不會被買方要求一定要買下。

參考法條
民法248條
訂約當事人之一方,由他方受有定金時,推定其契約成立。
民法248條
定金,除當事人另有訂定外,適用左列之規定:
一 契約履行時,定金應返還或作為給付之一部。
二 契約因可歸責於付定金當事人之事由,致不能履行時,定金不得請求
返還。
三 契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加
倍返還其所受之定金。
四 契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,定金應返還之
回應編號:1103 發表對:1103 回應
索賠雙倍訂金當違約金是一般市面行情作法合情合理

收據可以當證據嗎?
如收據上面有房東簽名或印章當然可以
如沒有房東簽名或印章
你可能要找出此張收據來自房東的證明
回應編號:1102 發表對:1102 回應
房客看房子預付訂金要房東幫她保留優先承租的權利,
實務上如不是歸究於房東的問題導致無法成交,訂金一付出可是要不回的,
但如房東有欺瞞看屋房客不當行為,看屋房客就有權要回訂金.
回應編號:1101 發表對:1101 回應
房客看房子 並付了2000訂金要我幫她保留
並約好一星期為限
隔天房客卻表示不租了
他說約好一星期為限 現才過一天要我退還6/7訂金
訂金是保障他有優先承租的權利
但也同時保障我的權利
本來是可不退
但為小錢爭吵麻煩
也看他滿有志氣要自行創業就退還1500元


代書朋友教我
為避麻煩
收訂的時候要寫一張收據並註明{若有反悔訂金沒收}
就不會有退多少或該不該退的爭議
回應編號:1100 發表對:1100 回應
「訂金」,看房子的人尚處於考慮階段或決定要租但未簽約前,要求房東給予優先租賃權。「訂金」有保障承租雙方的作用,保障房東等待出租時期所可能遭受損失,同時也保障房客有優先承租的權利;「訂金」給多少並沒有一定行情,只要承租雙方皆同意的金額即可,但建議不要給太多,訂金一付出可是要不回的,以免日後因故反悔,損失太多!
回應編號:981 發表對:981 回應
受訂金房東無法履行承諾將房子出租給房客時,房客是可向房東要求加倍賠償的。但如契約因不可歸責於對方當事人的事由,諸如碰到像是天災受創等等,造成受損,或是在看屋時雙方未談到的細節,致不能履行無法順利成交時,訂金應返還之,另一方是不得扣下訂金或是要求加倍賠償的。

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