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店面出租或承租合約書最好都必須到公證處辦公室辦理公證這樣一來對出租人和承租人雙方對未來如果有糾紛法院判決速度比較快

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回應編號:2774 發表對:2774 回應
房屋租賃契約之公證

房屋出租訂立書面契約,經過公證之後,對於承租人交還房屋,給付
  租金及違約金,出租人返還押租金等事項,不須訴訟就可請求法院強制執
  行。雙方權利獲得保障,糾紛也可避免,聲請手續如下:

  一、向各地方法院公證處服務台、聯合服務處或員工合作社購買公證請求
    書一份,每份新台幣(下同)二元。

  二、請求書的填寫方式:
    1填明請求人即出租人、承租人雙方(承租人覓有保證人時,填在承
     租人之後),姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。
    2「請求公證之法律行為或私權事實」欄內,僅須填寫「當事人間訂
     立房屋租賃契約,請求公證」。
    3「約定逕受強制執行」欄內,分別寫明需要強制執行的標的,「租
     賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等
     。
    4最後由請求人雙方簽名蓋章,並記明年月日。

  三、請求書寫好後,交公證處收件登記,分由公證人辦理。

  四、請求人(保證人也是請求人)、代理人均應攜帶國民身分證及印章,
    出租人並要帶房屋稅單(須最近一期,並備影本一分存卷)。請求人
    如係公司、商號或法人,請攜帶公司執照、營利事業登記證或法人登
    記證書(複印本亦可)、負責人身分證及印章,公司、商號或法人之
    印章。

  五、請求人(公司、商號、法人之負責人)本人不能到場,可以委任他人
    代理,但要提出經請求人本人簽章之授權書。
    (一)提出之授權書,應以下列方式之一證明之:
    1經公證或認證。
    2經有關公務機關證明:包括村、里辦公室、請求人任職之公務機關
     、現服役之部隊或現服監之監所機關等。
    3於境外作成者,經中華民國駐外使領館或經外交部授權之駐外機構
     或經其他有權機關授權之團體證明。如係在外國作成,須經駐外館
     處證明,並得請外交部複驗;如係在大陸地區作成,須經海峽交流
     基金會證明。
    4外國人或居住境外之人作成者,經該國駐中華民國使領館或經該國
     授權之機構或經該地區有權機關授權之團體證明。
    5授權書附有請求人之印鑑證明書者(須半年內,向戶政事務所申請
     ),授權書上之印文與該印鑑證明書上之印鑑須相符。
    (二)前項第5點之印鑑證明書,在「公司」部分,因公司主管機關
       經濟部於民國八十七年四月一日起停止核發,為因應實際需要
       ,依司法院87、7、10(87)院臺廳民三字第一五三九
       二號函內容:
       行政機關停止核發公司及其負責人印鑑證明後,公司委任代理
       人辦理公、認證事件時,如未提出經公證人公、認證或經舊公
       證法第二十二條第二項所定機關、商會、村、里辦公處等單位
       證明之授權書者,公證人不得逕予拒絕受理,而應命請求人提
       出下列證明文件以替代印鑑證明書之使用:
       1公司登記主管機關最近六個月內所核發公司設立(變更)登
        記事項卡副卡正本,及加蓋相同公司及其負責人印鑑章之影
        本,正本核對無訛後發還,影本附卷存參。
       2公司設立(變更)登記事項卡副卡正本核發後已逾六個月,
        除檢附該副卡正本核對外,須再檢附公司登記主管機關最近
        三個月內核發之公司設立(變更)登記事項卡抄錄本及聲請
        抄錄或准予變更等相關證明文件。核對無訛後,正本發還,
        抄錄本及聲請抄錄或准予變更等相關證明文件附卷存參。
  六、所需租賃契約書,請求人如有自備至少攜帶三份,如未準備,可利用
    公證處印製的契約,每三份三元。

  七、依公證法第八十條規定,公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗
    。
  八、應徵公證費用以租金總額或房屋課稅現值兩者較高者,加保證金後,
    依下列標準收取之。如附加強制執行之條款者,加收二分之一:
    1、二十萬元以下者,一千元。
    2、二十萬元至五十萬元者,二千元。
    3、逾五十萬元至一百萬元,三千元。
    4、逾一百萬元至二百萬元者,四千元。
    5、逾二百萬元至五百萬元者,五千元。
    6、逾五百萬元至一千萬元者,六千元。
    7、逾一千萬元至五千萬元者,其超過一千萬元部分,每一千萬元加
      收二千元;不滿一千萬元者,按一千萬元計算。
    8、逾五千萬元者,其超過部分,每一千萬元加收一千元;不滿一千
      萬元者,按一千萬元計算。

資料摘錄來源:司法院
回應編號:2773 發表對:2773 回應
房東要注意
已有不少案例,房東、房客雙方面鬧翻了,
房客拿匯款憑證向國稅局檢舉房東漏報租賃收入,
房客還可以拿到檢舉獎金。

國稅局會向法院調出有無公證資料,了解有無個人戶租屋的租賃契約;有調到就依照公證租賃契約所認定租賃收入。
如沒有,國稅局會依據房屋及土地租金標準,來核定租賃。
回應編號:2772 發表對:2772 回應

租屋契約文具店或便利商店都有在賣現成的租賃契約,筆者建議要注意的是有關續約的方式,大部份契約書內都沒有寫較多,筆者強烈建議為防止房東見你生意好趁機調高房價可能性,除約定年限盡量簽長5年十年外,如果契約書內對租店者沒有優先承租權最好補上,另外再補上租金調幅的比率(案例有依物價漲跌幅來調整或依其他條件),寫在租約的最後一頁當作附約,另記得要去公證,並在其上蓋上雙方印章,這樣租店者才不會受租金大幅調漲的困擾。
回應編號:2771 發表對:2771 回應
公證最重要的目的與功能係在保障租賃雙方當事人,當一方不履行契約時,他方即可直接向法院民事執行處聲請強制執行,而不需曠日廢時的興訟、打官司。

依公證法第十三條規定,有以下四種情形得以公證書為「執行名義」,逕行聲請強制執行:
1. 以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。
2. 以給付特定之動產為標的者。
3. 租用或借用建築物或其他工作物,定有期限並應於期限屆滿時交還者。
4. 租用或借用土地,約定非供耕作或建築為目的,而於期限屆滿時應交還土地者。
因此就房屋租賃而言,出租人請求承租人付房租的權利、承租人請求返還押租金的權利或出租人因為房屋受損害而得請求承租人賠償之權利等等,而任何一種權利都必須載明在公證書堙A並表明「願接受強制執行」的意旨,否則仍然不具有能直接強制執行的效力。

茲就租約公證之保障分述如下:
(一)對出租人的保障:
對於不給付租金、定額違約金、租期屆滿不搬遷的承租人,出租人可直接持公證書聲請法院強制執行,跳過擾民的訴訟程序。即可取代確定判決,不必擔心反成為弱勢的一方。
(二)對承租人的保障:
租期屆滿出租人不依約返還押金時,承租人可直接持公證書聲請法院強制執行。另外,出租人於租期中將房屋出賣他人,除契約有特別約定外,承租人可就其經公證之租約對抗新的房屋所有權人,繼續承租房屋(即買賣不破租賃)。相反的,若未經過公證,對於不定期租賃或超過五年以上的租約,承租人不可對抗新買受人。
(三)行政機關需要:
非不動產所有權人於土地、房屋上設置加油站、幼稚園或欲辦理遷入戶籍、公司登記時,行政機關依據法令多會要求租賃或借用契約需經過公證。
資料摘錄:工業技術研究院
回應編號:2770 發表對:2770 回應
房東常常採用書店的制式租屋合約,這些合約往往只是片面有利於房東,所以租屋時還是有必要就合約做局部更動,最好上法院公證,以免房東任意漲價或到時看你生意好收回房屋。
回應編號:2769 發表對:2769 回應
如何辦理房屋租賃契約公證? -房屋出租訂立書面契約。

答:經過公證之後,對於承租人交還房屋,給付租金及違約金,出租人返還押租金等事項,不須訴訟就可請求法院制執行。雙方權利獲得保障,糾紛也可避免,聲請手續如下:

一、向本處櫃台購買公證請求書一份,〈數目宇請用大寫〉

二、請求書的填寫方式:
1.填明請求人即出租人、承租人、〈承租人覓有保證人時,填在承租人之後〉姓名、年籍、身分證統一號碼及住址。
2.﹁請求公證之法律行為或私權事實﹂欄內,僅須填寫﹁當事人間訂立房 屋租賃契約,請求全證﹂。
3.﹁約定逕受強制執行﹂欄內,分別寫明需要強制執行之事項,如﹁租賃期滿交還房屋﹂或﹁給付房屋租金及違約金﹂或﹁返還押租金﹂。
4.最後由請求人簽名或蓋章,並記明年月日。

三、請求書寫好後,交公證櫃台收件,分由公證人辦理。

四、請求人均應攜帶國民身分證及印章,出租人並要帶房屋權利證件及房屋繳稅單。請求人如係公司法人要帶公司執照,營利事業登記證,負貴人身分證,公司及負責人印章。

五、請求人本人不能到場,可以委任他人代理,但要提出授權書及六個月內印鑑證明書,公司法人另外尚須提出公司登記事項卡〈如超過六個月需向主管機關申請抄錄本〉。

六、所需租賃契約書,請求人自備三份。

七、依公證法第二十六條,公證法施行細則第十九條第五款之規定,公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗。

八、徵收公證費依租賃期間租金總額,或房屋價額計算,比例為該金額或價額的千分之一,附有強制執行請求時,加倍收費。

九、終止契約:
1.填明認證請求書。
2.書寫終止房屋租賃契約同意書一式三份。
3.攜帶原房屋租賃契約書。
4.當事人本人攜帶身分證、印章到公證處辦理。

資料來源: 臺灣臺北地方法院檢察署

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