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向房東承租公寓大廈做為店面做生意前或買公寓大廈店面要做生意前,須先詳細閱覽該公寓大廈管理條例規定規約,以免造成日後開店行業不符或其他不必要的損失及糾紛。因管委會訂製規約只要合乎大廈公寓管理法就有其法律效力。
你有碰過管委會不准的事導致你的損失嗎, 如有請發表出來讓開店創業者有所警覺,還是你有解決問提方式,也請你大方的告知創業者。

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大樓如為住商混合居住,且出入各自獨立,一般大樓的作法是:由大會決議後、訂定規約,把大樓分為「住宅區、商辦區」;依比例分為二種不同屬性的委員並且有二種不同的管理費收取方式和管理規則。故建議你可聯合其他店面業者,依公寓大廈管理條例條例第26條規定,分別成立店面及住家兩個管理委員會,各自管理,如此可訂定各自之管理費規定,釐清權責。
回應編號:2212 發表對:2212 回應
一.只要你的權狀中的區域而和大樓其他用戶是無法區隔的,這些相關或衍生的費用和權益義務,您就有負擔的責任和參與的責任。
二.如果您認為不合理的話:無論你想怎麼做,都需要區分所有權人大會決議並且列入規約才算數。也就是說是由大會決定或大會授權委員會才可決定如何做,不是管理委員會在做決定,管理委員會只是一執行單位!!
回應編號:1679 發表對:1679 回應
承租店面要先確認房東身分,可以到地政單位要求調閱相關文件.不過我覺得最好可以先打聽一下附近店家的意見.因為我以前工作的店家,雖然跟房東的關係很好.可是因為承租地點的管理委員會真的很機車,一天到晚為難我們老闆,連十樓住戶有老鼠,都牽拖到我們店.還要求我們負責,搞的雞飛狗跳的.真的很麻煩.大家最好注意一下
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去年管委會開大會通過一個寵物管理辦法,說為了讓社區更好更安寧規定不能養超過4公斤的狗,因叫聲會吵人,還有會被咬的危險.我是租店的寵物業者此條讓我不知所措,我想事實如此也要租約期滿後再搬,我不斷想向管委會反應此意見,但都是找不到人或是找到了對方也是口頭說再討論,然而最近收到由管委會寄發一存證信函說我違反規約限一個月處理完畢,不然要對我提出告訴.這對我公平嘛?
回應編號:1135 發表對:1135 回應
當初我是在住商合一的大樓裡開店.我計算過社區有800戶人口(套房加三房.四房.其中有很多服務八大行業的小姐).我只要吃下一成就夠我的客數.何況社區旁還有數棟住宅大樓.我想著未來還有發展新客戶的空間.而且多得不得了呢!只是始料未及的是.該社區的住戶一點也不支持樓下的店家.更慘的是.住商管委會不讓人打廣告.又事事項項的費用一堆.規範也一堆.搞到後來所有的店家一家一家的撤.難道我們沒有自力救濟嗎?當然有.神奇的是.發再多的廣告.DM.宣傳.活動.方圓五公尺的潛在客戶不出現就是不出現.他們堅持不出現只好我們消失了!這個原因我歸納為地點是絕對的錯誤!!!
回應編號:1134 發表對:1134 回應
想租大型社區店面經營者,一定要和社區管理委員會事先達成協議,否則社區管理委員會,尤其是在台北市區內大型社區,看你業績好情形下會要求店家有所回饋,如不從招牌可能都無法掛上,甚至還有社區管理委員會在店家業者發費百萬裝潢後引用公寓大廈管理條例將店租還沒有到期的店家,趕出去社區情形。

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