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我要在北市(1、2樓透天)在1樓設立公司,2樓為住宅,不知要辦理那些手續?那房子的稅金又要如何處理呢?稅金又會如何變動呢?

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回應編號:3073 發表對:3073 回應
租屋開店房客可以申報房租租金扣除額正當節稅,租屋開店房客可利用「房屋租金支出」一年可享12萬元扣除額,但需要附上包括租賃契約、付租證明與設籍或切結書等證明文件。

房東為逃稅不想去法院公證,因一公證就不能逃漏稅了,但實務上房東可利用正當辦法來節稅。房東出租的房子有整修或重新裝潢,只要收集裝潢或整修的收據,或者採用直接扣抵43%,就可抵減租金收入。
回應編號:2494 發表對:2494 回應
臺北縣政府稅捐稽徵處表示:補習班、健身院、按摩院、相士、助產士、育嬰中心及未合於免徵房屋稅規定之私立學校、幼稚園、托兒所等使用之房屋,按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

回應編號:2435 發表對:2435 回應
承租一間店面或一間辦理好變更申請到合法登記的補習班
你最好和房東在租約上註明一些競業禁止的條款
以免你拼死拼活的3-5年後
房東以一句不續租
就可揀現成完全接收你的成果
回應編號:2073 發表對:2073 回應
一樓住家如改為店面商業經營後會影響下列稅金?
1.地價稅會由 0.2% 增加為 1%
2.房屋稅由 1.2% 增加為 3%,可申請按營業面積比例計算以減輕房屋稅負擔
3.房東增加租賃所得稅負擔,當然房東會將增加部分轉嫁於你.
回應編號:1793 發表對:1793 回應
房客只要申請公司行號一申報租金收入,房東原先做為自用住宅用地與住家用用途的房屋,馬上就因為有出租收入須改為一般用地與營業用途,按規定一年內,房東若有意出售這房屋,就無法適用於自用住宅買賣。另該年地價稅與房屋稅的支出,也會受到影響馬上增加。另房東所得也可能會因租賃所得有誇過或提高扣稅門檻的可能。

房屋稅
無營業使用部份,按住家用稅率課徵。有營業使用,按營業用稅率比率課徵(營業使用部份不得低於1/6)。
解釋:
房屋稅的部份是可以依營業使用的面積作部份登記,例如登記的營業地址是自家居住的房屋,主要是自家居住但兼營業使用,在有營業使用的情況下,可以只登記該房屋的部份面積為營業用,其他面積則仍然依住家用稅率。但是登記為營業用的面積不得小於房屋總面積的1/6。例如30坪的房屋所登記之營業用面積不得小於5坪。
*
地價稅
無營業使用,按自用住宅稅率課徵。有營業使用,按一般用地稅率比率課徵。

水費
無營業用或住家用區分。
*
電費
區分為營業用與非營業用,按用戶現場實際用途由電力公司核定。
*
瓦斯費
無營業用或住家用區分。
*
市內電話費
月租費區分為營業用與非營業用,按用戶現場實際用途由電信公司核定。
*
說明:水費、電費、瓦斯費及電話(市話)費部分非財政部主管業務,以上資料僅提供參考,實際規定依據相關公司規定辦理。

資料來源:財政部賦稅署94年10月11日網站公告 銷售貨物課徵營業稅等相關問題說明

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