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阿甘創業加盟網 市面上有一以頂讓仲介為主的公司,有一種會先收一筆(幾千元)代辦費,等到頂讓出去再收約一成佣金,這類型態的頂讓仲介公司風評很差,而且委託仲介前先收費用,這也明顯違反公平交易原則。

 

頂讓期間若接到自稱頂讓仲介的電話,建議你可上網查詢此頂讓仲介公司評價,另要問清楚服務收費的項目有那些,是怎樣收費,不要像我一樣,被騙代辦費,三個月內頂讓仲介公司從沒帶人來看過店面,仲介期間還不得自行買賣! 如果真的沒空處理頂讓店事宜,非要找頂讓仲介公司不可,那麼建議你要簽一般的委任約就好,因為簽一般委任約彈性空間比較大,仲介期間,可以自賣不受到限制,對讓店業者會比較有利。

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回應編號:5458 發表對:5458 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 以下是我因沒頂讓店面經驗,不知頂讓程序,多賠二個月的押金的頂讓店面經驗談。 

當初我們和店面所有權人房東簽立的合約是市面上所買的房屋租賃契約書。在契約書裡面有禁止轉租條款,另外附加,合約到期我方有優先承租權,及賠償條款,若在租賃期間甲或乙任一方若違約的話,則違約一方應賠償對方押金金額,雙方都有在房屋租賃契約書簽名蓋章和蓋騎縫章。當初的用意房東是要防止店面有二房東或分租情形,而我方是在防止店面到期(房東只願一約簽三年),房東不續租給我們店面,不然我們近百萬裝潢三年就泡湯。 

買賣房東三方一起協商沒問題,當場我即詢問房東是否可頂讓頂讓的人房東也見過下,房東說只要找到他滿意的房客承租就好。認為一切都順利下,因為頂讓金額不低,我不想讓房東知道,故在房東離去後,就馬上和讓店的人當日簽頂讓買賣合約成交。然現今頂讓一切都弄妥了準備清點移交給買家,只差房東要換新房客的約還沒完成簽,房東這時卻要求頂讓新房客要一樣付二個月的押金給他,且房東拿當初房屋租賃合約書指著禁止轉租條款及賠償條款,十分堅持,不退還我二個月的押金,不然不換約,但我拿的頂讓金總額可是有扣除二個月的押金 。 

如果我在房東答應下,立即讓房東和新房客完成簽換房屋租賃契約,我再和頂讓者簽頂讓買賣合約,那麼我就不用在多賠二個月的押金。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓店面最好都是私下進行才好,如果太高調刊登在曝光率很高的煤體,不僅客人知道後會不想上門消費被嚇跑,就連員工都會無心工作,這樣的店怎麼可能讓出一好價錢,這也就是有些店家若還有在營業,不想在店門口貼頂讓紅紙的原因。 

頂讓價是否合理?由於人人心中各有一把尺,所以有人會認為採用網路競標的方法,將頂讓價格問題丟給拍賣市場來決定,反正最終決定在於買主願意出多少錢且價高者得之,對讓店業者而言最為理想。但這就是讓店門外漢的做法 ,理論上是正確但實務上確是滯礙難行,因為頂讓過店的人都知道頂讓要有一好”售價”,前提是該店營收或獲利佳,要不就是你這家店很特別,又那麼剛好與頂店買家的需求完全吻合,價格往往也就可談高。頂讓要有好”賣相”,前提是地點要好,不論是報紙廣告網路廣告,那都只是一頂讓雙方接觸的開始而以,成交與否還是要靠雙方接觸談(地點和營業狀況)出來的結果 。

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頂讓店能高價售出,我想這是所有讓店者的心願,如果真是時不予我,房租到期房東因故不續租,為求快速出清,只好把生財設備器具拆開來一樣一樣廉價拍賣脫手,這是最不得已狀況下才實施多少賺一些回本措施。

因二手生財設備器具在市面上成交價最多約在7至8成新品價格,但轉手者有賣不出的風險和也會要求有所利潤下,所以生財設備器具實際賣給二手廠家價格只有二~三成就很不錯了。

回應編號:5455 發表對:5455 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 加盟某間咖啡連鎖體系,但因後來因資金用盡被迫將店面頂讓給他人,在頂讓之前與加盟總部不斷進行聯絡,欲討論解約及頂讓的相關規定,但總公司總是不談可否頂讓及細節只說按照加盟合約約定,亦不與我解約,雖知加盟契約確實有約定,未經總公司同意是無法做轉讓的,然迫於資金用盡,周轉金又不足下,只好先將店面頂讓給人,如今加盟總部這方知道我已將店面頂讓給人事宜後,就指說我方違反加盟合約,以及要控告接手頂店者未經授權使用其商標違反商標法,經過我不斷聯絡及溝通合解的條件是,接手頂店者要重新申請加盟及付加盟金,而我是違反加盟合約不得轉讓條款,罰款20萬元。
 
早知道會這樣,頂讓買賣合約書雙方照簽, 我就和接手頂店者私下約定好,加盟期間內先以聘請他為店長之名義行使頂讓之實。等加盟合約到期,再由接手頂店者決定要不要加盟續約。

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