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找仲介有仲介的方便
他幫你處裡一般傭金約在讓出總額8%左右

有幾點缺陷要先知道
1.你的立場和仲介不同
仲介只想你快快成交他才有錢賺
所以他會用方法要你降價出售
2.要簽合約 不得私下讓出 合約期間自行登廣告讓出也要給它傭金
你價格不好賣他就放著 你急他不急

勸你先自行發個幾千元透過各式各樣煤體刊出
如果讓不出在找仲介處理

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓仲介能提供服務與通路資訊相當多元，對於要頂讓買賣店業者來說是很好可運用的管道，但由於要讓要頂買賣店業者與頂讓仲介各自立場不同，因此有些角度是對立，找頂讓仲介前要頂讓開店業者絕對不可不知 。

以頂讓店面賣方立場舉一個例子來說明，如果你與，簽立委託銷售契約，你認為可賣到50~60萬元，開價是60萬，那麼期待實際成交價在50萬可以成交、60萬也可以成交……，頂讓仲介人員為求盡快將你店面讓出，不經意或故意將你的底價透露給頂店賣家，以50萬成交讓你少賺了10萬，可是換一個角度，對頂讓仲介人員來說，雖仲介服務費用可達幾萬元但頂讓仲介人員還要和公司拆帳，真正到口袋裡只不過是幾仟元的佣金而已，因此頂讓仲介人員會盡量想辦法壓低你的賣價，盡快方便讓讓店能夠找到買家，而不是以找到一高價的頂店買家為目標！也許你會說那麼提高要頂讓佣金費用不就不會出現此現象，那你有沒有想到要頂讓佣金費用一高，你還會簽立委託銷售契約讓他賣嗎 ?應該不會吧。

店面要頂讓，真正的買售決定，最好還是要靠自己，如真沒空去處理只好委託頂讓仲介去處理頂讓事宜，建議最好先上網查詢此頂讓仲介公司評價。

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阿甘創業加盟網 委託仲介頂讓店面不少人應該都有下面經驗，經過一個多月的委託仲介頂讓店面，看屋的人少、出價的人更是少，有意願的頂店方願開出的總價，卻遠低於你的讓店價，再加上委託頂讓仲介一直提議降價求售，這提議讓頂讓業主傷透腦筋，不知道要不要聽頂讓仲介的說法。

店面頂讓開價若超過合理行情，乏人問津，頂讓價格再高也沒有用，對於每月虧本經營財務吃緊的業主來說，可先要求頂讓仲介業者底減少服務費的趴數，再逐次調低售價，盡早頂讓賣出或許是個值得考慮的建議。但若是不賠錢或是有賺錢的店降價求售，絕對不是個好主意，因為頂讓仲介的出發點在於提高成交機率，而不是在於能賣多少錢。頂讓店主亦可先要求頂讓仲介業者調降服務費的趴數，不妨考慮在多花點心力，多刊一些煤體廣告增加店面頂讓曝光機會，縱使成效不佳，但總比乏人問津好。

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阿甘創業加盟網 從開幕後就一直在撐，生意一直不理想。刊登報紙說要頂讓，結果頂讓仲介一直打電話來勸說委託他們頂讓，後來想說因為上百萬頂讓金額門檻不低，進入的人比較不多，想要讓個好價錢，說真的也懶得一直處理登報事宜，於是就先付了一筆手續費用請他們處理頂讓，他們說這筆手續費3000元用途是在刊登網路廣告和各大報紙上，店面若在二個月內簽約委託期間頂出還要支付一筆 8%傭金費用給頂讓仲介，結果二個月內頂讓仲介從沒帶人來看過店面，每次打電話去頂讓仲介公司，問現有沒有人要看店，有沒有登報，頂讓仲介都有不同的理由和藉口安撫你，不然就是要你大幅降低頂讓金額，但開店做小生意人的角度來看，不好做的生意，寧可趕緊認賠了結，也不要越陷越深，現賠上二個月委託頂讓時間，店面又沒有人來看，再撐下去可能會更慘，找二手商來估價，二手商只估設備當初裝潢全賠上且是讓店價的一兩成而已，叫我如何願認賠，後來剛好有一朋友的朋友，想頂店創業，就頂讓予他經營。

店面要頂讓，你又沒空去處理要委託頂讓仲介去處理頂讓事宜，你最好先上網查詢此頂讓仲介公司評價，才不會跟我一樣，花錢又找氣受。以下是我的頂讓委託頂讓仲介經驗談。

回應編號:5062 發表對:5062 回應
阿甘創業加盟網 上某仲介頂讓網看新pose上網中山區的一間咖啡複合簡餐式店面，明明寫50萬元，且約好三天後周日先一起去看店面，出門前仲介竟然說讓店者現要提高到60萬元，如果嫌太貴就不用看了，你說扯不扯？到底真的是讓店者故意提高價錢？還是頂讓仲介在搞鬼？

從其他頂讓網站發現頂讓店主以前所刊登的連絡資訊，直接向讓店方接觸，才知有些頂讓仲介故意先壓低賣方價格，從你和電話仲介頂讓溝通中知道你的購買意願，發現你對這家店點有很高意願的時候，再拉高價錢要賣給頂店方，其實頂讓仲介和讓店業者之間讓店家價是簽50萬，50萬以上多賣就算是仲介的，如果這次無法順利成交，頂讓仲介隔沒幾天就會跟你說，對方現急著要出清又掉回50萬你要不要頂，這技倆真惡劣。

回應編號:5032 發表對:5032 回應
阿甘創業加盟網 當初我頂讓火鍋店的經驗供有意讓店業者參考，
首先刊報後頂讓仲介就一直打電話來，
我想說如果付一筆金額給他們處理，能頂賣個好價格，會比較划算，
誰知簽約後三個月內他們從沒帶人來看過店面，
每次打電話去詢問，
頂讓仲介每次都有不同的理由和藉口，反正就是要你不用急，類似安撫你的話，過一段日子後也就懶的去向頂讓仲介詢問，
若你在頂讓期間接到自稱仲介的電話，也懶得處理頂讓事宜的話，
建議你可先上網google查詢一下頂讓仲介公司的風評。

不找頂讓仲介頂讓，若不介意讓現有客戶知道你要讓店的話，或是已經停止營業了，就可在店門口貼上大紅紙寫上頂讓店及電話。若是仍營業中，就不宜在店門口貼紅紙，可選擇刊登在網路廣告、報紙和夾報快訊，刊登頂讓廣告。若是虧損營業中，那還是應趁早殺出以減少損失為原則。

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阿甘創業加盟網 讓店方沒頂讓店經驗往往在頂讓仲介業者的舌燦蓮花下，再加上認為店面有讓出才要付錢，店面沒讓出廣告費一毛都不用出的心態下，便貿貿然簽下委託頂讓合約。然實務上，不少委託仲介頂讓店面的人簽約一段時間後才發現，雖然頂讓店面有仲介幫忙解說及商談會比較順利省麻煩，但是簽約之後，被合約綁死限定，反而有動彈不得的地步。

 站在頂讓仲介立場來看，頂讓仲介業者須支付一些廣告與人事開銷成本，因此才會有的仲介收手續費或有的仲介收手續費仲介傭金(3%-8%)等產生，頂讓業務員在業績壓力下，許多時候便會做過多的保證。但站在讓店業者立場來看，仲介收手續費仲介傭金(3%-8%)，能閃就閃，能必免就免，而有些讓店方會因為是自己找到頂店買方，但依委託頂讓合約，因當初有和頂讓仲介簽委託買賣合約，只要在委託頂讓合約合約期間讓店委託方，不得私下成交，也就是說不論是自行成交與否都要支付仲介傭金(3%-8%)給頂讓仲介業者，和頂讓仲介發生不愉快或糾紛。 

因此頂讓店實務上，不少讓店方為了省下仲介費就私下和來看店的有意頂店者私下約定過一段日子(委託頂讓合約期滿後)或換一個人再來成交，以避開仲介傭金費(3%-8%)。 

為避免這類狀況發生，讓店方如想委託仲介頂讓，除了事先打聽好該頂讓仲介公司風評外，還要注意其合約內容是否會限制過多。

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