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一頂店者頂下一間店後，因前讓店家老闆那時一再強調業績佳每月可月入幾十萬元沒問題，且原店家為取得頂店者信任，調出一日營運帳冊資料予頂店者查閱，證明其所言無欺。頂店者查閱後認為有利可圖下和對方議價簽約成交，頂下店續經營後，留用原來的所有員工並維持既有的品牌及經營模式，但發現不賺反而是虧損累累；直到後來有員工離職時講出原老闆造假帳冊營收灌水以取得頂店者信任，頂店店家一怒下控告前店家詐欺及涉嫌偽造文書。

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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓店開店創業雖然可以快速開店，但創業者千萬不要貪圖方便、便宜，不然很容易落得賠了夫人又折兵的下場。

因為有些頂讓店賣家會把店面便宜頂讓出去的理由，是店家租約已快到期，房東已告知要大幅調漲房租才要續約，頂讓店賣家估算調漲店租後，賺進來的錢幾乎全都進了房東口袋，根本沒利潤可賺，才會不得不忍痛將店面頂讓出去，還有一種情形是房東已告知頂讓店賣家店面再租給人一年就要收回，不再續租，這時頂讓店賣家知到來日不多下，就會想趁生意還不錯下，頂讓店面應可賣一好價錢，但頂讓店賣家不告訴你實情，要你自己去發覺。

因此頂讓店買家在店面使用權轉移上要非常僅慎小心處理，必須親自與店面房東見面洽談換約和承租條件，且務必了解店面房東對這家店有無不再續租要收回或漲房租的做法，絕對不能只聽頂讓店賣家的話或只是聽他說房東沒問題類似的話，就與之簽下頂讓合約，一定要仔細詳查是否有其他有礙日後頂讓接手經營的因素存在。

頂讓店面在簽下頂讓合約前，一定要與店面房東確認租期、租約條件是否如舊延續，且要在了解店東開出日後的承租條件後，去比較附近承租行情，再簽下頂讓合約。在簽頂讓合約，同時也應是已完成租賃換約(頂讓店賣家租賃合約作廢並退還押金，頂讓店買家租賃合約即日生效)，才不會引起轉移承租店面權益上的爭議或是落入頂店陷阱枉作冤大頭。
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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 頂讓店面不是一件小事，有時無法也很難馬上做決定，因此如果經初步看過也評估過這一間店面，
認為很滿意，那麼你可以先付一筆小額訂金給頂讓賣方，要求頂讓賣方先保留頂讓權利予你，沒有付訂金，頂讓賣方沒有理由替你保留頂讓權利的。

如果真的很看好這家店，一般人會付訂金延後一 ~ 二周再簽頂讓合約的做法，這可能會有風險，因為這是我自身學來的頂讓體驗，當初我看好住家旁一家火鍋店要頂讓，又經過多次去店觀察，認為這老闆不會做生意才會要頂讓，不然這地點應該會滿有賺頭才對，最後頂讓雙方商談議價43萬成交，但那時又怕看走眼，故只先付訂金二萬，延後一周再簽頂讓合約，誰知在這一周內，被一火鍋連鎖業者出價51萬搶走，至今這家無緣的店生意人來人往，讓我每天經過這家火鍋店都覺得很可惜。

所以如果真的很看好這家店，最好還是雙方盡快簽頂讓買賣合約書，做為法律憑證依據，因為頂讓賣方一刊登要頂讓廣告，不為只有你知道，再說頂讓賣方如果收訂金後又反悔不讓，頂多依民法賠一倍的訂金金額予你，況且一般訂金金額也不會多高。如果不幸又遇到另一頂讓店面買家出價比你高出個幾萬元以上，那頂讓賣方改賣給另一頂讓店買家的機會或一店二賣的情形，不是沒有，而且應該還很高才對吧!

註: 民法第 249 條 （訂金之效力）
訂金，除當事人另有訂訂外，適用左列之規訂：
一 契約履行時，訂金應返還或作為給付之一部。
二 契約因可歸責於付訂金當事人之事由，致不能履行時，訂金不得請求返還。
三 契約因可歸責於受訂金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之訂金。
四 契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，訂金應返還之 。
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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 在頂讓店面前我有去電告知房東店面要頂讓，房東以最近比較忙為由不願來店換簽租約，當時我有取得其願轉租給頂店業者的口頭同意(沒錄音)，那時認為一切都沒問題。

店面頂讓轉手一週後，頂店業者反悔不頂了，要求我全額退費，但被我拒絕，最後他乾脆 從此不付店租，房東兩三次催收不到他的店租匯款後，也翻臉不認人，說他根本沒有同意我私下頂讓給人，認為現店面合約承租者還是我的名字(因為沒換租約)，仍然有效，他找欠房租的承租者要房租理所當然，又說我私下頂讓轉租給人違約在先，如果不在二個星期內償還積欠的所有租金，房東要求自動解除租約並沒收三個月店面押金當做償還積欠的租金，這就是店面頂讓太大意疏忽沒將原租約做廢另由頂店者和房東換簽租約，惹來頂讓店面使用權轉移爭議的麻煩事。
回應編號:5446 發表對:5446 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 有一建管局的一位先生來店內，持公文有文號也讓我看照片，告知我幾個月前頂讓的這間餐廳後面廚房部份是自行搭建是違建，因有人主動檢舉，因此要依法拆除。

記得當時頂讓簽約店面換租約時，房東有說後面廚房部份是自行搭建運用，搭建使用好多年都沒事，讓店業者也說他租此店面經營二年多也都沒事，你續租經營應該也不會有事，但現今頂讓沒幾個月，接手頂讓後裝潢費用也花下去，這下可擺桌椅營業面積突然減少許多，恐怕拆除後坪數空間不足無法續營業，這個事情讓我真的不知所措，最後好被迫遷移店址從頭再來過。

當初決定要接手頂下這家店的原因很大部份是因貪圖店租低，可使用那麼大的空間，又想那麼多年都沒事，應該就不會有事，那知在我花錢頂讓在裝潢且生意越來越好後，卻發生遭人眼紅檢舉違建的下場。

不論你是租店還是頂讓店面，千萬要弄清楚真正能使用產權有多大，有無違建，才不會跟我一樣最後被迫遷移店址，從頭再來過。
回應編號:5386 發表對:5386 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 當初是頂讓接手經營這家店面，店面的裝潢與各項生財設備那時已付出費用，房東現要以民法第455條規定要求承租人返還房屋，並應保持其原有裝潢狀態。房東說法是當初頂讓店面時，屬於個人意願與他無關且頂下原店面裝潢和營業設備與他(房東)亦毫無關係，他分文未取，錢是前讓店業者拿走，又不是他拿走的，因此要求我頂讓承租人在租約屆滿時，必需依照租約與民法相關規定，返還店面。

 

但原本我所頂讓店面之裝潢與各項生財器具，是我付出費用，所以應屬接手頂讓業者所有，必非房東所有，我當然有權將之拆除或是變賣。若房東要求保有其現有裝潢狀態，理應依照民法第431條規定償還現有接手頂讓業者相當費用，若是房東不同意償還接手頂讓業者相當費用，就應准予接手頂讓業者轉租續約或是頂讓他人。
 


第455條 租賃物之返還
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。

 第431條　有益費用之償還及工作物之取回
承租人就租賃物，支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用，但以其現存之增價額為限。
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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 一般較有制度的加盟總部是絕不允許有加盟店私下頂讓分店行為發生的，加盟合約內通常也都會約定禁止頂讓條款，但違規的懲處通常會故意擬得模稜兩可，其目的就是要讓加盟總部日後保有彈性處理空間，事情可大可小，要到時對違規者從輕發落還是下重手懲處，全依加盟總部依當時情況去解釋，也就是完全由加盟總部來決定，因此頂讓加盟店這一點上讓店業者要很謹慎小心處理，頂店業者亦不能只聽讓店業者所言，要問清楚要不要重付加盟金給加盟總部，要不要換簽加盟新約還是延續舊約，加盟總部有關你要頂讓分店的態度及後續加盟處理有那些程序。

頂店業者接手頂讓加盟分店，日後和加盟總部配合是長長久久的事，若一開始就無法順利和加盟總部取得共識或順暢溝通管道的話，處處有所爭議，勸你頂讓還是多問多挑選其他加盟店，會比較適當。

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