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大家好~~
我想請問一下阿~找店面有沒有撇伯呢???
我想找一個小坪數的店面,約3~8坪吧,要經營咖啡吧,外帶的客群
但找了又找,發現這樣的坪數很難找ㄟ......資訊缺乏....
大多數的店面坪數對我們來說都過大,而找到的一些小小店面,
大多是分租又分租或是違建.....
實在好難阿~~之前看到網上有前輩說 "好店面是不需要打廣告或找仲介的!!"
@-@ 那...那..那怎麼知道哪裡有店面要租阿??
該不會要先租個超大店面 然後自己在慢慢分租出去吧????
拜多大家給些意見吧~~~ 麻煩了!!

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回應編號:1108 發表對:1108 回應
找店不要將自己陷入一定得怎樣或怎樣的規範限制內,應該因地制宜,可找二級地區或巷內店,不須在一極戰區和人拼租金找店面,別人專賣魚翅,我專賣滷肉飯,誰賺的比較多還真不一定,但無論不管如何,選擇地點時還是要以族群群眾常聚集地為主。

在展店區域上,由於都會區民眾消費水平較高,對流行事物接受程度較快也較高,但周邊地區租金、人事管銷費用較低,也頗具市場開發潛力。
回應編號:1107 發表對:1107 回應
大型加盟連鎖體系他們找點的方法, 跟我們一般人不同,
他們有專人負責到處尋找適合開店的地點
再說一個好的店面, 絕對不會空在那邊等人來租, 通常都是在持續營業的狀態
我們一般看到這種情形, 就會放棄, 但大型加盟連鎖體系他們不同,
他們會去找屋主洽談
在現有的租約到期之前, 就已經跟屋主講好到期之後改租給他們了
即使目前的租約還有好幾年,
大型加盟連鎖體系他們也願意等待, ""我總有一天等到你 !""
而我們一般人是無法如此長久等待, 因此事實上我們無法找到真正好的點
除非你自己擁有一間地點非常好的店面, 否則也不必嘗試去尋找店面來承租加盟了
因為你所能找到好的點, 都早就經過他們評估過不適合開店了
回應編號:1106 發表對:1106 回應
我曾經付過2000塊給仲介請他替我找店面..結果對方給我一堆從各個管道收集來的報紙、網路上資訊,打過去十間有九間有問題,有的電話錯誤.有的是已經出租..或更扯的還是別家仲介電話..
要找仲介最好是找會帶你看屋到成交才收服務費的,成交再付費這樣較可靠,但收費稍高,通常會收半個月~1個月的租金。
個人建議如果要找仲介的話
還是先找到房子在付錢
這樣比較不會被惡質仲介騙歐.
回應編號:1105 發表對:1105 回應

ojc@bestcom.com.tw

仲介佣金高達一個月的租金,
但實務上店面和租屋是不同的
租屋是有點貴
好店面好地點貴一點還是會有人租
超商連鎖砸租金租好地段三角窗不會手軟
你就可知我說的有無道理
回應編號:1104 發表對:1104 回應

ojc@bestcom.com.tw

目前因為想要加盟一咖啡連鎖商,該連鎖商對於店面要求一定要三角窗,所以在尋找店面過程中遇到許多困難,所以藉助中仲界幫忙,但是仲介佣金經然高達要一個月的租金,這樣租一間房子不是就可以賺很多了嗎?這樣的佣金合理嗎因為一般店面租金都不便宜啊!
回應編號:993 發表對:993 回應
租金有的是可以溝通啦,像我向一間小吃店分租前面騎樓,一個月3000而已有水有店,還是要跑警察,是很麻煩,不過點位置好,有捨有得後還是很有利潤。

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