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向房東承租公寓大廈做為店面做生意前或買公寓大廈店面要做生意前，須先詳細閱覽該公寓大廈管理條例規定規約，以免造成日後開店行業不符或其他不必要的損失及糾紛。因管委會訂製規約只要合乎大廈公寓管理法就有其法律效力。
你有碰過管委會不准的事導致你的損失嗎， 如有請發表出來讓開店創業者有所警覺，還是你有解決問提方式，也請你大方的告知創業者。

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回應編號:1133 發表對:1133 回應
有些管理委員會看到店面生意業績好，會要求「實質回匱」大樓住戶，如沒回匱就訂定一些奇形怪狀的規定，就是要你「實質回匱」。講白一點不就是流氓行為。

景氣不佳店面經營已不易情況下，政府不是要拼經濟，對這些惡劣管理委員會就應制定適當的約束法律，讓店家也能和政府一起拼經濟才對。
回應編號:1132 發表對:1132 回應
向房東承租公寓大廈做為店面前，須先詳細閱覽該公寓大廈管理條例規定規約，以免造成不必要的損失及糾紛。曾發生一件商家租下公寓大廈一樓店面後要經營寵物精品店，卻遭到管理委員會依違反大廈住戶規約中禁止飼養貓狗類寵物之規定，要求不得開張營業。

有些公寓大廈會依公寓大廈管理條例規定，基於住戶安寧、衛生及安全，禁止住戶飼養貓狗寵物，限制樓上不得經營旅遊、補習班；一樓店家不得經營出入份子複雜的行業別，以防止閒雜人物出入等住戶須共同遵守事項。只要經公寓大廈所有權人會議決議共同遵守事項，都具法定約束力。
回應編號:1131 發表對:1131 回應
遇到不盡職的或是東推西扯的管理委員會，還要繳管理費，會讓人感到很嘔，在公寓大廈管理條例第三十六條第一款規定管理委員會之職務包括執行會議決議事項，因此若想要管理委員會確實負起執行職責或新增修改以往會議決議，必須要在住戶會議中提案，且會議記錄有做成決議，管理委員會就須按決議去執行。
回應編號:1130 發表對:1130 回應
回覆先前詢問者

依公寓大廈管理條例第六條第四項住戶應遵守於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部
分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

做生意難免會碰到許多問題與麻煩
須靠誠心耐心和毅力去解決
阿甘建議你和管理委員會溝通你的困難處
不妨請他指導一下這種情形要如何處理會較妥當
然後再衡量得失


參考條文:

公寓大廈管理條例 第 6 條
住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

公寓大廈管理條例第 7 條
公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
回應編號:1129 發表對:1129 回應
這個問題困擾我好久....我預計10月中旬自己的自助洗衣店就要開幕,由於烘衣機需用到天然瓦斯,所以於9/26申請新海瓦斯進行設計,並預計於2週後進行管路施工;但新海瓦斯告知我需要社區管委會簽同意書(內容:XXX社區管理委員會同意本社區內XX路X段XX巷XX弄X號X樓，室內天然氣瓦斯配管由本社區之大樓之即設共用管線接氣，絕無異議。特此證明),此份同意書我就交給管委會,管委會並不願意簽,管委會並要求新海瓦斯需要簽"用氣保證書",管委會才會簽同意書,但新海瓦斯告知該行業依據"經濟部事業管理規則"及"新海瓦斯營業規章"已有條文明定供氣標準,所以新海瓦斯不需另行提供"用氣保證書",所以我現在就卡在這裡,不知如何處理?管委會有那麼大的權力嗎?我快被他們搞垮了!!!
回應編號:1128 發表對:1128 回應
八十四年六月三十日公寓大廈管理條例施行前領得建照之大廈，及未報備核准公寓大廈管理組織者，指的是沒有成立管理委員會之大廈而言.

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