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阿甘創業加盟網 一般頂讓店面,大多是「附帶租約」的店面買賣,涉及頂店方與讓店方、店面房東三方權益,因此店面頂讓於產權移轉時,買賣雙方應和房東先完成換租約,也就是讓店方與店面房東現行租約作廢,頂店承租方與店面房東簽訂新租約。

除此之外,若是頂讓店面,應留意店面未來租金調整的幅度,確認房東的真實身份,如果發現讓店者本身就是二房東,須留意是否經產權房東同意轉租。 若店面有增建範圍,須就增建物遭拆除,造成損失賠償和租金等事項達成一共識,且將共識部份以書面條款詳細載明於租賃契約中。若店面使用範圍內含公共使用面積,譬如騎樓與地下室等附屬建物,頂店承租方應請店面房東確認所有住戶均同意已約定使用面積由店面房東所使用後再簽約。且為求確保租屋期限及日後經營權益,最好把租屋和頂讓契約拿去公證,未來若有爭議糾紛,公證所產生的法律效力將可提供確實的保障。

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店面頂讓要頂的人一定要和房東重新簽租賃合約,因為搞不好房東會要原先租店營業者恢復原狀的照圖,那你頂店者就虧大了,原有說好要頂下裝潢可能要全部打掉,延後你頂下接手續經營的日子。

我就親身經驗過這種超機車房東,房東唯利是圖,他主要目的是不想拿錢出來退押金給原房客,想多賺二個月租金,所以就以此為藉口威脅舊房客,所以要頂店面的人你一定要問過房東,如果房東說要恢復原狀的話,要頂前千萬要多思考這類型房東可能很囉嗦日後會有不少麻煩,勸你不要租他的店面營業,如果房東說不用只要你續租下去就可,你最好還是要拍照存證,而且照片要貼在租賃合約上當附件且要用你跟房東的印章蓋在照片跟紙上當騎縫章。

回應編號:5216 發表對:5216 回應
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我於6月頂下一家飲品店在簽頂讓合約時前店主及房東並未告知此店面已被徵收需拆掉10坪以上, 徵收補助金房東早已領(房屋隨時會拆 可能半年無法營業), 請問我在不知情情況下被矇騙簽約, 房東及前屋主是否需付法律上責任或者我需如何向他們索取我的損失?

回覆:
如果有事先告知需徵收拆掉10坪才以較市面店面便宜價格讓出和出租
你仍願意頂下
後果當然是自行負責
房東和前業者並沒故意欺瞞
但如房東或店面頂讓前業者已事先得知且未事先告知你需徵收拆掉10坪就有欺瞞之情事乃屬積極損害,依民法可求償
但法律講求證據證據之所在官司勝負之所在
當然你要拿的出有利於你的證據才有贏面

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新北新莊製麵店
(頂讓)
中山大學觀海樓餐廳(店面出租) 竹北高鐵旁優質鍋物店(頂讓) 苗栗苑裡自助炭烤店(頂讓) 天母新光三越旁服飾精品店(頂讓) 大園機場主要道路餐飲店(頂讓)
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