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奉勸各位承租店面前，一定要仔細察看房子所有權、是否有超貸，屋主所有權是否與出租店面是同一人，房東有無債權糾紛，不然若發生類似我的情形或被討債公司擾亂，致你無心做生意，你就虧大了。 小弟曾租一間店面來做生意，租約一簽訂2年，合約中有約定我有優先續約權，經營3個月後,有一天貸款給房東的銀行來詢問房子的使用狀況，且告知我房東至今都沒繳房貸，銀行要拍賣這間店面。 個人一聽這還得了，一搬遷這耗費近一百萬元的裝潢及生財器具，不就損失嚴重，在驚惶失色下，馬上詢問律師，律師告知雖民法第４２５條有買賣不破租賃條約，然而若是第一次拍賣流標後，銀行會以民法第８６６條來排除買賣不破租賃條款；此時我的租約不論有無公證或私約，都會失效，也就是說我租的店面是處於無租約狀態下，買賣不破租賃這以不成立。實務運作上，這種景況下店家還是要繼續繳房租且保留好匯款收據，可照常營業，就算遭法拍因租約才2年，接手買家會續拿租金，等你租約到期，接手買家再決定是不是要再租給你，但這就會有無法續租經營的可能性。 民法第866條〈其他權利之設定〉 不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。

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