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我今年3月承租一5萬元店面，但支撐至今已無能力再支付租金，所以只好讓出在找好頂讓人後，我詢問房東想得到她的許可換人租店，但她卻回覆我租期未到，依租賃契約，不得私自將租賃店屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓他人，然目前根本無法賺到要付的房租，我又不可違約，提前解約需付3個月的違約金和沒收保證金。我年青創業不懂事，經持租約詢問相關律師律師回覆因你已簽章，即需負起契約責任，也是不得任意轉租、頂讓及提前解約需付3個月的違約金，除非對方房東願解除合約，不然只有按約定行事，盼我的經驗可提供創業開店者一借鏡。

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