頂讓店面如何簡易估算裝潢價殘值和生財設備殘值

店面頂讓裝潢價殘值和生財設備殘值，一般行情簡易估算如下 :

開一家咖啡店，投資裝潢100萬，生財設備共50萬，
一年裝潢價殘值:100萬 x 30%=3 0 萬 (一年內同業裝潢要頂，可抓個三成左右，如不是同業要接手經營，會因為陳列隔局或風格可能不同，估算一至二成算是高標，但如使用過3年以上老舊過時的裝潢就不用談殘值了)

生財設備殘值: 50萬 x 50%=25 萬 (一年內約五成，二年內且外觀和功能狀況都不錯，原價估算四成，若外觀狀況稍差原價估算三~四成之間，如是使用二年以上生財器具功能狀況都不錯，那就估個一至 二成之間)一年裝潢殘值 + 一年內生財設備殘值 =30+25=55萬

也就是說開店裝潢和生財設備共花150萬，一年內如頂讓與他人，裝潢 +生財設備價值只剩下55萬價值，店家帳面價值立即損失 95萬。

頂讓店面生財器具設備轉讓應知

頂讓店面的生財器具設備與庫存點交可分成二方面，一個是生財器具設備與庫存等硬體方面，另一部分則是對於店內轉移各項生財器具設備保證書及維修聯絡廠商資料。

盤讓店內裝潢、生財器具設備與庫存等硬體方面，為避免頂讓店面賣方在議價時說現在你看到的生財器具設備都包括在內，但頂讓店面買方付款後大部分器材或高價生財設備卻都不見或遭惡意破壞情況發生。

阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者除要跟受讓人另外簽訂頂讓契約書，約定好盤讓的店內裝潢、生財器具設備，應請頂讓店面賣方在頂讓契約書內或附約詳列出各項有價器具設備及營業設備庫存貨品清冊，點交生財器具設備，確認數量、型號外，並確認無誤且生財設備具可順利運轉操作後，以確認雙方生財器具設備備與庫存的所有權轉換點；再者頂讓店面有些金額不高的小東西或是多年陳舊生財器具設備可能無法逐一詳列，就可大略記載後讓雙方約定以現況點交即可。

頂讓店若未依承諾點交設備或不按約履行技術，怎麼辦?

讓店者收頂讓金後，若未依承諾點交設備或不按約履行技術轉移或不按約履行其承諾，按一般市場交易習慣，讓店者應將頂店者已繳付訂金或其他款項，如數無息立即退還頂店者，讓店者並應賠償頂店者已繳付訂金或其他款項相同金額予頂店者。然若讓店者收頂讓金後，未依承諾點交設備或不按約履行技術轉移或不按約履行其承諾，又不理會頂店者依頂讓合約權利所提出的請求，頂店者可明示或暗示將提出詐欺、背信違約訴訟，運用法律以達嚇阻讓店者置之不理行為的作用。

相對頂店者若未依頂讓合約承諾按期付款，讓店者有權收回頂讓合約標的之經營權、營業設備及其他生財器具，並沒收頂店者已繳付之訂金或其他款項。

頂讓店虧大了頂到一堆過期貨或是一堆庫存及沒用耗材

一般頂讓店面的範圍為店內所有生財器具及營業設備及店面使用所權，如果頂讓內容還有涉及庫存食材及耗材部份，那麼頂店業者應注意下列頂讓經驗談。

頂讓店內那些固定的生財器具及營業設備要載品名數量卅維修廠商名錄條列在頂讓合約內，方便移交時點收外，.如果頂讓還有涉及庫存食材及耗材部份，因為有些讓店店家會以進貨時之成本價為計價方式，那麼頂讓過程中就要注意庫存食材及耗材的狀態和數量，你要去清點數量外，還應去看看有沒有過期，要不然到時頂到一堆過期貨或是一堆垃圾庫存及沒用的耗材，那頂店不就虧大了。

頂讓店面附生財設備應注意重點

頂讓店面創業雖然可快速開店，但頂讓店創業者可要注意生財機器設備的好壞，才不會出現本以為頂讓店開店創業可省去一大筆添購生財機器設備的費用，誰知卻是接收到一堆破銅爛鐵，落得賠了夫人又折兵的下場。

阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者去看店面時要仔細去觀察店內生財機器設備的使用狀況，檢查是否有故障，不能使用的情形、注意使用年限是否已太過老舊、是否有維修記錄、維護費用是否很高、……等。決定要簽約時，一定要問清楚說明白，恐口說無憑，所以一定要將生財設備器具清單、售讓權利範圍寫清楚，還要約定好店內生財機器設備的權利移轉轉讓何時點交，再者生財機器設備若無法逐一詳列，高價部份生財機器設備務必要詳列數量與廠牌，其餘生財設備器具物品大略記載數量後以現況點交即可，且要將約定好寫入頂讓協議書內，才能避免往後不必要的紛爭。

頂讓店面簽約時若有附生財設備應特別小心

頂讓店面爭議時有所聞，簽頂讓買賣合約若有附生財設備，若是以現況點交為主，就要注意下列情況，有業者在簽約前去看店面時冷氣還好好的運轉，但簽完約後點交時，卻發現冷氣是壞的，頂讓店面賣方說合約上是以現況點交為主，當時開價的頂讓金額包含所有店內生財設備，因此冷氣故障不能使用，跟頂讓金額高低完全沒有關係。

頂讓店面實務上，讓店賣家常會以誇大業績，搭配美美圖片，吸引頂店買家注意，畢竟接手頂讓店面是一筆不小的金錢交易，因此建議在簽頂讓買賣合約接手頂讓店面前，應查證讓店賣家所提供的讓店各式各樣文件資料外，還要記得實際操做較高價設備是否運作正常，又實際狀況一致，並且特別留心店點所在、消費人潮、營業狀況及生財設備狀況是否與事實相符合，以免在砸下大筆金錢頂讓接手後，才發現與預想情況存有明顯落差，後悔不當初。