原址頂讓(生意轉讓)要小心處理未付帳款

若你接手頂讓店面是原址頂讓(生意轉讓)，特別是接手頂讓行業是靠口碑做熟客生意的店面型態，也就是頂讓雙方都是經營同樣生意，又是用同一店點同一名稱看板招牌經營，即使接手頂讓後，店面負責人和經營者已經全部換成另一批人，頂店業者仍要很小心處理債權、債務未付帳款這部份，因為有些債權、債務未付帳款是無法從日常營收和財務報表中看出來的，讓店業者也可能會技巧性避談，甚至是故意隱瞞一些未付帳款，但根據法規及以往判例，基於保障債權人的權益，如果頂讓雙方是生意轉讓，頂店者若不事先聲明放棄債權權益，即需概括承受之前讓店經營者所有的債權、債務，包括已發行的禮卷、優待卷、稅金罰款、貨款……等。。

因此若為避免無知落入頂讓陷阱，除了簽頂讓合約前要請同業有經驗的人陪同去鑑定生意好壞，若是原址頂讓，為避免花大錢頂讓接手店面，日後還要替人還債的慘事，最好是接手後立即做好商業登記及稅務登記變更轉移，更換招牌和名稱，另在簽訂頂讓合約時，頂店創業者千萬不要怕麻煩、貪圖方便，務必要事先聲明放棄債權權益，明確載明債權的追溯期間、範圍及債權負責人詳細列入頂讓合約內，成為頂讓合約的要件之一，以維護自身權益。

盤頂下餐廳後，新餐廳店名跟前手所開餐廳店名太過類似，結果就因為這樣，前前後後許多消費顧客拿著之前經營者的餐卷要來新餐廳消費，結帳時告知餐券已經換了老闆，不能用了，有的消費顧客表示手上的餐券都成了廢紙損失慘重，臉色一沉或是要我們負責，但不是我們發出去的餐卷，卻要讓我們跟消費者一再說對不起，真是覺得很冤也很嘔。

若你是頂讓店面不換店名續承接經營者，你要請讓店業主說清楚到底有多少金額的預放金、已發放出去的優惠促銷卷、禮卷折價卷落流落在外，頂讓合約內要寫明債權、債務轉移條款及約束讓店業者承諾對流落在外優惠促銷卷、禮卷折價卷願意全額退費，以防金額過大。
若你是頂讓店面換店名經營者，建議你在頂下店面後，如果預算許可下，除更換廣告招牌及名稱外，不妨將店觀門面和操 作動線，稍做一修改，讓消費大眾知道已經換了老闆，也對這家新店有新的印象。

小心讓店店主有團購卷和優惠卷在外

頂讓創業看上一家火鍋店，經評估這家火鍋店店點相當合適是在捷運站旁，也經多次觀察這家火鍋店客人相當的多，接手經營也很謹慎地簽頂讓店面合約才付清頂讓款項，整修火鍋店二星期再開幕。

開幕後，陸陸續續一堆消費者手持團購卷或優惠卷跑來店內消費，才知原讓店店主在將火鍋店頂讓前一段時期，用低價搶市策略賣了不知有多少的團購卷和優惠卷出去。我告知已換人經營團購卷或優惠卷不是我賣的，無法履行讓他們消費，我只是接手頂讓店面也有拿頂讓合約給他們看，但他們就是不相信，他們說我和他是一夥的，頂讓店面只是簽給他們看而已，仍然要我履行讓他們消費，不然就是退費， 要不就告我詐欺騙錢，上門的客人看到有消費爭議，跟我問東問西後，再來店消費意願也降低許多，被這原讓店店主賣的團購卷和優惠卷這鳥事搞的心力交瘁，最後從接手經營不到一個月就淪到關門歇業，要頂讓的地步。

頂讓創業實務上，為預防碰上不知原讓店店主有銷售多少的團購卷和優惠卷在外這問題，阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者可親自多次去參觀頂讓店面，不僅要評估消費人客多寡外，還要留意消費者是付現還是優惠卷或團購卷。另在簽頂讓合約時就要與頂讓店面業者協商約定，雙方切定某期間內作為讓店業者結清所有歉帳費用期限，除此之外頂店者應將部分頂讓金(尾款)當作日後若有欠還帳的抵帳金。

案例 :我們全家人原本經營一家免用統一發票的餐廳，父親是負責人，每月租金65000，稅金由承租我方負責，但店面去年10月時頂讓給新的經營者。
以往每年一月時會計(我姊姊)會開扣繳憑單給房東，上面會有已扣繳完的稅額，但因今年店面已經轉讓他人，故一月時會計(我姊姊)沒開扣繳憑單給房東，指我們今年沒開扣繳憑單給他，他無法辦理退稅，要我們盡快到國稅局補繳稅及罰款。

頂下店後經營已經一個多月了 ，才發覺之前讓店業主挖了一個錢坑等我這笨蛋接手經營，這個月莫名其妙就多要支付三萬多元前期的水電費和原來讓店業主積欠房東三個月12萬塊的未繳房租，以及許多之前舊配合廠商陸續來向我這位他們口中的新店長催款討債，跟當初預期的完全不一樣，這可遠遠超出我的支出預算了。

最可惡的地方是讓店業主決定要店面頂讓，在將店面頂讓期間，故意壓低價搶賣不少的優惠團購卷在外，這一個多月一堆消費者持卷要來向我消費，跟他們說明換人經營無法使用，他們個個聽完後就要求退費，要不全額退費就要去消保會告我，找讓店業主理論說這些事情直接從尾款扣除，讓店業主說這些持團購卷消費者，可是他好不容易花錢行銷才上門的客人，我向讓店業主表示只要他願意好好出面處理以上債權、債務和事務，我還是願意接手頂讓續經營，但讓店業主對於我的提議和問題根本就不理，只是一直向我催繳十萬尾款，我算算根本就小於替他繳和還的費用15萬了，想不做，尾款也不用付就給它擺爛吧，45萬頂下的店面就這樣化為灰燼泡湯，覺很不捨但接手到這樣一家錢坑不知有多大的店，又要怎樣經營下去，只能怪說當初頂讓店面為何只聽信前讓店業主的話，才讓讓店業主那時騙我說房東出國，不用等他回國是假，真的是讓店業主不希望讓房東知道有頂讓的事，也就是頂讓雙方只是私下換(負責人名字)老板而已，無知又不知要多問多看多聽吸收一些別人頂讓創業實務經驗，才會讓自己蹈入這頂讓店面的錢坑陷阱。

阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者頂讓店面實務上最常扯上的陷阱是房屋租金即將調高與租賃契約條件即將變更或是不再租給人營業。阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者頂讓店面頂讓簽約前最好先多花一些時間多次觀察一下這家店地點適不適當，讓店店主為什麼要頂讓，如果是讓店店家經營不當這問題就比較沒有關係，最怕是房子或房東有問題，這樣接手頂讓下來，不就等同接到一不容易解決的燙手山芋。在簽頂讓合約時最好還是換約以你名義去重新和房東承租店面，另外也要重新去辦商業登記及稅務登記千萬不要只換(負責人名字)而已。

有些讓店店主很惡劣，本身積欠貨款卻巧妙利用法律上的漏洞，讓一些沒經驗的頂店者頂下店後吃大虧，所以營利事業登記你一定要自己重新去申請一份，千萬不要接手讓家他辦的營利事業登記只變更負責人為你，如你是接手他辦變更負責人為你，他以往負債未還部份如欠貨款或者銀行借貸問題，廠商和銀行都會把你當做新帳主，到時你就會啞巴吃黃蓮苦不堪言，~但如你是重新去申請一份營利事業登記原店家有欠款，你頂多將受到廠家來店催款或來信催款困擾，營利事業登記負責人名字又不是你，所以你可不用理他。

頂店時最好小心一點，看前一手有沒有被國稅局盯上，怎麼解釋都不行，還被限制出境，最後罰錢(原來的金額要繳)再罰五倍，還要補登記公司行號設立，並且想要申請免用統一發票都很困難，在他們認為有不良記錄，搞了一個多月才擺平，經領教到國稅局人員的利害，如果您要頂店，大錢都在花了，不要去省那一點小錢，找個會計事務所幫您規畫一下，弄的合法一點，也不用三天兩頭怕國稅局的人來，或是生意好的時後被同行或同一條街的其他商家陷害，畢竟老百性與政府鬥大多都是吃虧的比較多。