店面頂讓淪落到賤賣二手店經驗談

決定要將火鍋店頂讓後，合夥人跟我說：「我經營店失敗不行，所以這次就由他出面接洽處理店面頂讓」。他一開始把虧損累累都快倒的店面，店面頂讓價格定價方式是比我們當初(近一年前)去頂別人時的價格再加個十萬。

我疑慮問他：「頂得比當初頂店時還貴？」這樣讓的出去嗎？，他的解釋說法：「你就是太善良，不提高，怎麼把這經營賠快一年的錢補回來？」 就這樣，上網刊報把要頂讓店面的消息放出去，結果來了幾組要頂店的人，雖然他在與人看店商談時，都故意誇張獲利狀況，但結果每個人都嫌太貴，從月頭一直頂讓到月底，眼看這個月沒希望成交，又要再賠一個月租金四萬，這時剛好有一組意願很高，只剩下價格問題，但合夥人鐵了心就是不降價，一定要開價少五萬內才要成交，最後因此還是破局。

更遭的事情是，房東不知從那知道火鍋店頂讓價格比以前高個十萬，認為我們這家火鍋店店點好經營又有方有錢賺，說二個月後續約(一年一簽)或要接手的人店面租金要到五萬租押金15萬才行，雖有降價求售但接連下來一個多月就都沒有人來看店，我合夥人這時才後悔為何那時要堅持不讓。結果，因租押金考量，只能淪落到請二手店來店收破銅爛鐵，二手店只付給我們少少幾萬元還被嫌東嫌西，房東無條件接收裝潢和看板，隔沒幾天就看到房東刊店面要頂讓(不含設備)。

頂讓火鍋店前後過程經驗談

當初我頂讓火鍋店的經驗供有意讓店業者參考，
首先刊報後頂讓仲介就一直打電話來，
我想說如果付一筆金額給他們處理，能頂賣個好價格，會比較划算，
誰知簽約後三個月內他們從沒帶人來看過店面，
每次打電話去詢問，
頂讓仲介每次都有不同的理由和藉口，反正就是要你不用急，類似安撫你的話，過一段日子後也就懶的去向頂讓仲介詢問，
若你在頂讓期間接到自稱仲介的電話，也懶得處理頂讓事宜的話，
建議你可先上網google查詢一下頂讓仲介公司的風評。
不找頂讓仲介頂讓，若又不介意讓現有客戶知道你要讓店的話，或是已經停止營業，就可在店門口貼上大紅紙寫上頂讓及電話。若是仍營業中，就不宜在店門口貼紅紙頂讓，可選擇刊登在網路廣告、報紙和夾報快訊，刊登頂讓廣告。若是虧損嚴重且是在營業中，那還是趁早殺出以減少損失為原則。

火鍋店如何讓出一好價格

火鍋店想要讓出一好價格當然和你的業績有關，有些讓家會說生意明明很旺就值這個價，但頂家就是不信。這其實是因生意會有波段高低的問題，買方不可能全天觀察你這家店的營運情況，所以會有懷疑和誤判的情形發生。

讓方遇到有誠意頂讓者就可告知買方在不同的時間帶會有不一樣的消費人潮，請他在不同時段來觀察，當然要包含尖峰時段在內，再用幾個數字來說明營業額，相信若是有數字概念的買家，應該就會開始相信你這家店確有這價值。

要求頂讓金調降不然不付尾款

我有一間火鍋店頂讓雙方也簽頂讓合約
連同房屋房東當天一起辦理租約一起轉讓
可是當天頂讓人只帶了之前講好的簽約金3萬還有尾款未付
並沒有帶房屋的押金前來
房東又堅持要收到押金才願意換約
所以頂店者和我商量結果
要我先行代他支付押金12萬元
他說隔幾天來店再付給我們
我就直接用房東退還我的押金續給房東當押金

結果隔一周後他來店可能反悔覺得店內設備不值得頂那些錢40萬
要我將頂讓金調降至30萬 不然他不想付尾款
我說合約上寫總頂讓交易金額40萬白紙黑字

他反駁說
簽約金和訂金全給你算他悔約
那麼他租的房屋可不讓給我使用
哇靠
這樣逼我降價
押金雖我付
但房屋換約後租屋者簽名者是他的名字確也沒錯
我確實已和房東解約
他確實有權趕我出去
在一個月來來往往討價還價後各自讓步後34萬成交

想想當初不應該先和房東解約又替人付押金
這樣做才對
不然簽約金比率拿高一點
買方才不會有算他悔約簽約金和訂金全給你的說法

有店面要頂讓出的業者要特別注意了！

有人專門找尋要頂讓的店面，然後以抬高價金或者市以各種理由來拖延支票付款日，開半年期支票支付頂讓金額及押租金。

店面辦好過戶更換負責人後，照常營運，然而支付頂讓金額及押租金的支票，卻在半年後發生跳票，讓店者不甘損失受騙，到店家前掛布條抗議，不過由於店面已辦過戶，硬要在他人店家前掛布條及抗議是一違法行為，對方報警處理，警方依法辦事下拆除布條維持店家續做生意的權益。

從這事件，原讓店人硬要在他人店家前掛布條及抗議確是一違反社會秩序的行為，原讓店人只能到法院依法提起詐欺控告頂店人，以解決爭端。另本事件，讓店人在未確定全部收到款項前，即先行辦好過戶更換負責人的行為，也是一大疏忽敗筆，這會給有心人有機可乘的機會。要讓店的人要特別注意，除要簽讓店合約外還要注意確定全部收到款項後，再辦理過戶更換負責人的行為。

頂讓仲介會先來店幫您的店估算可能讓店價格，一般會先高估讓店的價值，其高估你的店面價值其目的有二， 一是讓你覺得要讓的店很有價值就會被他們所吸引簽約委託讓店，二是將頂讓預估總價的千分之5代辦費費用撐高，先多收一些費用。

我平白浪費頂讓火鍋店75萬總價的千分之5(3萬7)+店面租金一個月(3萬5)，總共7萬多才來一組人看店，看完也沒下聞真是貴。