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委託頂讓仲介頂讓店面實務經驗談

市面上有以提供頂讓店面仲介服務為主的頂讓公司，他們宣稱可從頭到尾全權替你將店面頂讓出去，但你頂讓店面業主要與他簽專任合約，專任合約上寫的很明白，在合約期間內全權代你處理頂讓店面事宜，如有成交你要付頂讓總金額的傭金費給他們，若你在合約期限內私下成交雖沒經仲介之手，你還是要依約付傭金費給他。

另外簽約時有的頂讓仲介會收一筆『代辦費或是手續費』名義的費用，金額為店面頂讓總價的千分之5左右。頂讓仲介他們收你『代辦費或是手續費』也不是白收，他們會幫你拍照上網+刊報紙港廣告 +接待頂店者，有成交再從傭金費中扣除，沒成交就不退還。

現在就讓我們一起來看看下列有那些委託頂讓仲介頂讓店面實務經驗談！

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專任合約上務必要約定期限

讓店業主若有委託需求要與頂讓仲介簽專任合約得注意，最好專任合約上一定要註明委託期限，最多是以1個月(30天)為期限，時效過後專任約自動失效，店面也就得歸還業主，就不用怕不肖頂讓仲介亂搞。

要是合約沒約定期限或是長達3個月以上，你頂讓店麵徒徑進不就很沒彈性，只能靠他，不然你自行付費刊報登網路還要付專任合約上的庸金給他。

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與頂讓仲介簽履約保證約約定所有費用都是成交後付

我刊登頂讓店面廣告，第一天就有頂讓仲介打電話給我，說他們多專業，最快簽約三天內就成交過一家店的輝煌記錄。當天下午一個主任跟我簽約前說，已經有兩組人有興趣要約時間看店，因此我當天就跟頂讓仲介簽委託代賣約還付了開辦費。委託代賣合約二個月，委託期間只要成交就要付傭金費用，成交後開辦費會從傭金裡扣除，開辦費只收一次，服務到你店面頂讓出去為止。

結果，從簽約委託後，沒人打電話問過要頂讓的問題，頂讓仲介他們近一個月來從未跟我報告過進度，還要我自己打電話去問那兩組有興趣的人下落如何，頂讓仲介居然回答我，客人自己已來看過店，但不太滿意，所以沒有開價，所以沒有再跟我聯絡，要我再等等看。但這段時間，我都沒遇到任何人表示是來看店的或是問一下營運狀況好壞，也沒人問過我要頂讓相關的問題和電話，這擺明了頂讓仲介他們根本是在空口說白話，早知道如此我就自己再加刊報紙夾報廣告，也不會浪費那麼多錢。

所以，若有頂讓仲介打電話給你，說他們多專業，遇到事先要付款收錢的(開辦費手續費或廣告費)，通通拒絕就對了，若真沒空還是有其他因素，一定要委託仲介頂讓，那就是要與頂讓仲介簽履約保證約，約定所有費用都是成交後才付，或是委託期內頂讓店面若未成交就退款還錢。

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頂讓仲介是穩賺不賠只有賺多賺少的差異

個人委託仲介頂讓店面經驗，他們起初會來店估價且會先將您的店面高估，其一是可將『代辦費或是手續費』拉高，其二是讓你覺得這家店有那麼高的價值，符合你頂讓者想賣貴的心理店。

他們真的會替你拍照上網+刊報紙港廣告 +接待頂店者，但我總覺得他們不是那麼在意我的店面頂讓出去沒，因為他們將廣告刊登在網路上沒知名度的頂讓店面網站或免費刊登頂讓店面網站上，三大報也沒持續刊載，只剪下一二日刊登稿證明他們有按約刊報而已，另外夾報分發的派報分發數量是多少，因為無從查證，也是個問號？有多少通電話和有多組頂店者來看過店，也是個問號？只會一直跟你說有來問的人，價格低一點就必較好議價成功或類似要你降價出讓的言語，畢竟你一簽約他們頂讓仲介是穩賺不賠，只有賺多賺少的差異而已。

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小心謹慎不要受二手仲介店騙

有意頂接店面的準店東們需小心謹慎不要受二手仲介店騙,最好能夠買賣雙方直接交易避免受騙.

我頂接下某生活館,本欲以分期方式向原業主承接,原業主不同意,仲介商說要替我向銀行申請貸款,以支付頂接費用, 我就相信仲介商所給的資訊,.結果付完訂金30000元後,仲介商告訴我資格不符無法辦理貸款,沒錢支付尾款，只好眼看著訂金30000元被沒收.

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要不要與頂讓仲介簽專任合約書

一般頂讓仲介都會跟頂讓店面業主這樣說：「只要簽專任約，我們就會幫你打很多廣告，卯起來幫你賣個好價錢。」或是「簽一般約，是有那麼多人幫你賣，但大家都只是抱著試試看，不會花錢幫你做廣告的，也不會卯起來幫你賣的，到時一直都賣不出去，這樣對你絕對是一大損失。」有的更敢一點會講：「只要你頂讓店面簽專任委託銷售合約書，我們一定全力幫您賣屋，打大量的報紙廣告，網路上也會幫你把排序放到最前面，且會固定跟您回報跟，頂讓價格一定會賣得漂亮的。」

頂讓店面簽一般約和專任約的差別就在有無綁約，一般約就是，你想找誰賣都可以，而專任約就是只有我這一家獨賣。專任合約書內會有約定，合約期間內只要有成交，不論是由公司提供或者是自行頂讓，都得付傭金服務費予公司；另外如果解約兩個月內頂讓店面賣方自行私下成交，買方為委託期間由本公司提供者，賣方同樣要付傭金服務費予公司。

其實若頂讓店面地點夠好，加上讓店價格不離譜，那麼，通常只要自行刊登廣告或和仲介簽下「一般約」即可，因為這樣的店面，一次多家仲中介來競爭，反而會賣得比較快，但是，站在頂讓仲介的立場來半？好物件機會不多當然想自己吞掉，所以，想盡辦法就是要你簽「專任約」，綁住你這樣就可穩穩己賺到這筆傭金。

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看見各位被仲介商騙取的經驗,本公司深感同情.其實現今社會有很多行業都會利用公司名義來騙取受害者上當,但前題是,當你在進行某種交易時,是否對於他公司的了解.建議您最好到他公司進行了解之後再予以交易,因為有很多公司是不敢讓客人去看的.另外!在透過交易同時勿必到了解交易內容條件等... 本公司為HCB二手店資訊站,也是專門從事頂讓二手店面仲介之一,從未遇收訂之事產生糾紛,也從不向客人擔保任何貸款之情事,通常幫您處理貸款的二手店面仲介公司已經八九不離十的是不太可能的事,因為這會遷連到很多的擔保責任,所以您一定要認清他公司的況狀,否則別輕易相信他人,另外本公司也是向各位報告,目前全台灣省從事二手店面仲介的公司只有"HCB二手店資訊站",本公司有眾多的客戶群給予我們無限的支持,因為我們是從事正當行業,也是真正有在替買賣方做事的,因此想告知的是~並非你們的眼中所有仲介都是騙人的 .所以還是請諸位不管是這方面或是其他方面還是多看多了解確保自身權利與安全才是!

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