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店租上漲壓力的應變之道

租金成本上漲壓力的應變之道實務做法及知識

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現在就讓我們一起來看下列有那些租金成本上漲壓力的應變之道實務做法及知識！

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回應主題:店租上漲壓力的應變之道:(13)

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加盟連鎖擴點或開店創業選點，若選在都會區一級商圈地段開店做生意，租金成本壓力很大；若是自有資金不足，往往就需要借貸，一旦營運不如預期，現金流量一減少，營業風險即發生。

寶雅連鎖生活館所採取的經營策略，就是避開這些都會區黃金商圈地段，轉而專攻住商混合地區，其展店經營策略的成功，是創造出不景氣逆勢高成長業績的最大主因。

另一逆勢高成長主因是改走專精平價居家通路的經營策略，寶雅連鎖生活館以往都是以引進低廉的中國製品，想替消費者省錢的經營策略，但在平均客單價明顯降低、來客數也減少下，寶雅連鎖生活館重新檢討批貨進貨策略，漸進淘汰中國製品，轉而主打商品品質較穩定的平價美妝雜貨，專精平價居家通路，因此成功創造出不景氣逆勢高成長的業績。
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阿甘創業加盟網 www.ican168.com 一級百貨商圈和知名夜市商圈店面身價最近不斷大漲下，預期租金也將會急揚，據調查，台北士林夜市、台中逢甲夜市、高雄六合夜市目前店面租金每坪都創下每坪6千~1.5萬元的歷史新高。

儘管一一級百貨商圈和知名夜市商圈店面租金價格現較同區店面高出2倍上，但因其人潮人流不斷，店面還是很少釋出。然開店店點評估實務上開店做生意，租金有一定的承受負擔比率，一般而言店面租金佔營業收入比例，合理的負擔宜在15% 以內(視行業別不同而有所差異)。有些開店行業，特別是走平價毛利和利潤低的行業，將會跨越其承受租金負擔的能力(平均毛利應在6成以上，才適合選在一級商圈開業)。

這些毛利和利潤低的開店行業，應在店面租賃期滿前，考慮自己租賃期滿後能否承受租金調漲的成本壓力，應做最壞轉移店點評估打算，才不會到時租賃期滿後，突遇店東大幅調高租金，而一時不知所措或是亂了陣腳。

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