民法第 127 條(二年之短期時效期間)
左列各款請求權，因二年間不行使而消滅：
一  旅店、飲食店及娛樂場之住宿費、飲食費、座費、消費物之代價及其
    墊款。
二  運送費及運送人所墊之款。
三  以租賃動產為營業者之租價。
四  醫生、藥師、看護生之診費、藥費，報酬及其墊款。
五  律師、會計師、公證人之報酬及其墊款。
六  律師、會計師、公證人所收當事人物件之交還。
七  技師、承攬人之報酬及其墊款。
八  商人、製造人、手工業人所供給之商品及產物之代價。

民法第 421 條(租賃之定義)
稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之
契約。
前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。

民法第 422 條(不動產租賃契約之方式)
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者
，視為不定期限之租賃。

民法第 423 條(租賃物之交付及保持義務)
出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係
存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。

民法第 424 條(承租人之契約終止權)
租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人
之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之
權利，仍得終止契約。

民法第 425 條出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，
不適用之。
民法第 425-1 條土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與
他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受
讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內
，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。
前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。

民法第 426 條出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人之使用收益者，準用第四百二十
五條之規定。
民法第 426-1 條租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房
屋受讓人，仍繼續存在。

民法第 427 條(租賃物稅捐之負擔)
就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。

民法第 428 條(動物租賃飼養費之負擔)
租賃物為動物者，其飼養費由承租人負擔。

民法第 127 條(出租人之修繕義務)
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。

民法第 430 條(修繕義務不履行之效力)
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人
得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

民法第 431 條(有益費用之償還及工作物之取回)
承租人就租賃物支出有益費用，因有增加該物之價值者，如出租人知其情
事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之
增價額為限。
承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。

民法第 432 條(承租人之保管義務)
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保
持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約
定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不
在此限。

民法第 433 條(對於第三人行為之責任)
因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責
之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負損害賠償責任。

民法第 434 條(失火責任)
租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人
負損害賠償責任。

民法第 435 條(租賃物一部滅失之效果)
租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，
承租人得按滅失之部分，請求減少租金。
前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。

民法第 436 條(權利瑕疵之效果)
前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、
收益者準用之。

民法第 437 條(承租人之通知義務)
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止
危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租
人。但為出租人所已知者，不在此限。
承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所
生之損害。

民法第 438 條(承租人使用收益租賃物之方法及違反之效果)
承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租
賃物之性質而定之方法為之。
承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為
之者，出租人得終止契約。

民法第 439 條(支付租金之時期)
承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者
，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如
租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。

民法第 440 條承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，
如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規
定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個
月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規
定。

民法第 441 條(租金之續付)
承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得
免其支付租金之義務。

民法第 442 條(不動產租賃租金增減請求權)
租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但
其租賃定有期限者，不在此限。

民法第 443 條(轉租之效力 (一) )
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，
除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

民法第 444 條(轉租之效力 (二) )
承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係
，仍為繼續。
因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。

民法第 445 條(不動產出租人之留置權)
不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產
者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。
前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，
得就留置物取償。

民法第 447 條(出租人之自助權)
出租人有提出異議權者，得不聲請法院，逕行阻止承租人取去其留置物；
如承租人離去租賃之不動產者，並得占有其物。
承租人乘出租人之不知或不顧出租人提出異議而取去其物者，出租人得終
止契約。

民法第 449 條租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
前項期限，當事人得更新之。
租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。

民法第 450 條(租賃契約之消滅)
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其
習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或
一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日
為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

民法第 451 條(租賃契約之默示更新)
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對
之意思者，視為以不定期限繼續契約。

民法第 452 條(因承租人死亡而終止租約)
承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。但應依第
四百五十條第三項之規定，先期通知。

民法第 453 條(定期租約之終止)
定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者
，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。

民法第 454 條(預收租金之返還)
租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預
先受領者，應返還之。

民法第 455 條(租賃物之返還)
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持
其生產狀態，返還出租人。

民法第 456 條(消滅時效期間及其起算點)
出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，承租人之償還費用請
求權及工作物取回權，均因二年間不行使而消滅。
前項期間，於出租人自受租賃物返還時起算；於承租人，自租賃關係終止
時起算。

民法第 915 條(典物之轉典或出租)
典權存續中，典權人得將典物轉典或出租於他人。但契約另有訂定或另有
習慣者，依其訂定或習慣。
典權定有期限者，其轉典或租賃之期限，不得逾原典權之期限，未定期限
者，其轉典或租賃，不得定有期限。
轉典之典價，不得超過原典價。