承租店面應查證產權歸屬

在一般市場實務上，房東通常只負責收取租金，其他法律問題，是由承租人自行釐清，再行承租。所以承租人在承租店面簽約前，應先查問出租房屋之等原始資料，確定該店面產權，確為房東所有，所有權狀的持分和姓名是否確為房東本人。如所有權狀上的姓名不是房東本人，是否簽約人持有代理授權書，以避免日後衍生的法律糾紛事件。 所有權狀的持分及標明面積，如果和現實情況有所差距時，應該向房東問清楚多出的空間有那些，原本這些空間其用途為何是大樓住戶所共有的前、後院或防火巷，如日後發生問題責任歸屬應由誰負擔。另外承租店面的營業行為是否符合該區土地使用分區管制規則、符合公寓大廈管理條例規範，及符合該棟大樓之管理公約，以避免日後所衍生的不必要事件。

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