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餐飲業、服飾等業考慮店點時，除非所銷售產品具有非常強的市場區隔或獨特性，不然最好還是以交通動線流暢、聚客力強人潮多的巷弄內店面或非一樓的二線店面為主。再說評估一店點聚客力和人潮動線強弱具有很重要的指標做用，因此宜觀察聚客率與人潮多寡及動線方向是否順暢，對於店面未來的可塑性及發展更是有決定性的影響，也將直接影響到生意發展。

回應編號:4090

再說，外地客要進入一個陌生商圈 開店營業，畢竟不是自己熟悉的生活圈，其實是有一定的風險性，除要注意商圈地段和消費人潮，店面面寬與有無騎樓及附近營業環境與類別，臨路數量與馬路寬度等外，一定要不怕麻煩，多次多時段親自到現場觀察人潮 ，白天與晚上的上班族與假日人潮、上下班人群動線流動狀況，及店面空置率。建議開店創業者最好選定一店面後，花一段時間待在該商圈 觀察，徹底瞭解優缺點，才不會頂到或租到假k金的店面。

回應編號:4086

未來捷運新埔站第五名的位置也可能不保。預期，捷運新莊線通車後，新莊來的人也不需到新埔站轉乘捷運到北市上下班，捷運新埔站預期出入站人潮流量還會再度大幅衰減，捷運新埔站商圈人潮的衰減意謂捷運新埔站商圈內商家經營未來會更佳困難。

回應編號:4084

從上述永康街冰店歇業事件來看，店面選址若挑選開設在知名店家旁，會因知名店家的吸客能力帶來流動消費人潮，如果這家店是24小時經營的知名店家，那麼還有入夜不冷清的地點優勢。但所從事的行業應注意，若是和知名店家同業且沒有做好市場區隔，反而客人會被磁吸過去，就易發生門可羅雀的景況。

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不論是頂讓店創業或加盟開店 選擇店址，除要注意商圈地段和消費人潮外，另還有些特殊地點應避免設點。

選擇的店面，最好和四周樓房一般高，若是四周華夏林立，你所使用的店面是外觀破舊的房子 ，或是若是四周高樓林立，只有你所使用的店面特別低矮被夾在高樓中，多半會給人破舊的感覺，人氣矮人一截，消費意願就不會高，人潮比較不容易親近此地，生意就易一落千丈。

還有，一間店面前若有東西阻礙例如高架橋、天橋、陸橋阻擋在面前，經過的車輛人潮就不易看到店面招牌，生意就會受影響，故有東西阻礙在前面的商店，大多數屬人潮比較不容易親近地，是不理想的店面格局。

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開店選址，來往的客流量多寡會直影響生意營收的高低，且因為上下班兩旁人流和車流會有明顯的差距，所以一般開店選點要考慮是要開在上班路線上，還是要開在下班路線上會較恰當。譬如早餐行業開店地點就要考慮開在行人上班路線上，然大多數的開店行業，是比較適合開在下班路線上，又因視線和消費習慣(消費者通常會在回家時順道消費)之故，最為理想開店地點應是在下班路線上的右側。

開店選址並不是一定要選大馬路旁邊的店面，才算是黃金店面，而是要視營業規模和行業而定，其實成熟商圈大馬路所延伸出的巷弄內店面，也有許多營業業績表現很好的經營成功店面。 另有些工業區與科學園區內或周邊的餐飲店，在中午用餐時間可能一位難求，可是消費尖峰時刻一過，一到下午或晚上下班後就沒生意可做，有意將店面開在工業區與科學園區內或周邊的業者，應該要注意此種現象，開店選址風險性才不會那麼高。

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