付訂要註明保留解約權--阿甘創業加盟網開店經營知識庫提供-

依照民法248條規定，訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。所以依民法上解釋付訂金就得履行契約，賣方得依法聲請強制執行買方需履行承諾，也就是說，若買方碰上沒良心的賣方硬要打硬戰，賣方在法理上，不僅可依民法249條規定沒收訂金外，還能依民法249條規定硬要買方履行契約頂下店面。買方在付訂金予賣方時最好要求賣方在訂金收據上註明「保留解約權」，如買方到時不買，也就可放棄訂金，不會被買方要求一定要買下。

參考法條
民法248條
訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。
民法248條
定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求
返還。
三契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加
倍返還其所受之定金。
四契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之
。

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如果支付訂金後，反悔要求退還訂金，依民法第二四八條及民法第二四九條規定，訂金支付後將因契約是否履行而發生，至於訂金能否請求退還，須視不能履行的責任，應歸責何方而定，茲述明如下：

1.依民法第二四九條規定第二款規定，契約因可歸責於付訂金當事人的事由，訂金不得請求返還。例如:頂(買)方付訂後，認為價格偏高或認為地點不佳而後悔不買，則不得請求讓(賣)方退還訂金，但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。

2.依民法第二四九條規定第三款規定，契約因可歸責於受訂金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受的訂金。例如:頂(買)方付訂後，讓(賣)方認為價格偏低或認為還有機會讓給他人，也就是後悔不賣，則讓(賣)方應加倍返還其所受的頂(買)方訂金與頂方，但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。

3.依民法第二四九條規定第四款規定，契約因不可歸責於雙方當事人事由，以致不能履行時，訂金應返還之。例如：店面如被地震天災或遭第三人縱火燒燬，此乃不可歸責於頂讓雙方，讓(賣)方只須將訂金返還頂(買)方，但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。

民法第 248 條（收受訂金之效力）
訂約當事人之一方，由他方受有訂金時，推定其契約成立。

民法第 249 條（訂金之效力）
訂金，除當事人另有訂訂外，適用左列之規訂：
一契約履行時，訂金應返還或作為給付之一部。
二契約因可歸責於付訂金當事人之事由，致不能履行時，訂金不得請求返還。
三契約因可歸責於受訂金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之訂金。
四契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，訂金應返還之。