店面立地的兩大因素
1.商圈
2.店址
商圈評估因素
a人口統計變數534
b商圈吸引力916
c社區發展652
d交通因素1657
e競爭店因素1264
店址選擇因素
a商店特性935
b商店近便性2973
c商店組合1070
1..........人口統計變數分五小項
人口數 47
人口密度 70
人口成長率41
所得水準 69
消費水準 105
2.........商圈吸引力分四小項
休閒場所 116
娛樂設施 208
政商機構 88
文教機構 157
3.................社區發展分五小項
商品供應能力 48
都市計畫 66
綜合開發 70
道路變更 137
公共設施 85
4..................交通因素分兩項
汽車流量 274
人潮流量 755
5....................競爭店因素分四項
競爭店家數 164
競爭店市場佔有率 115
競爭店年營業額 145
與競爭店距離遠近 362
店址選擇因素
1..............商店特性分四項
店面坪數 28
店面租金 41
店面可見度114
店面所在地段172
2...................商店近便性分四項
商店接近火車站 396
商店接近公車站 185
商店接近捷運站 423
商店接近停車場 122
3...................商店組合分兩項
商店數目與規模 185
商店知名度 220
每小項後面的數字越高者代表其越重要
以上分數分五個等級算出分數
分數得越高者地點越棒
僅供參考.......
7x
除了人潮之外.車潮捕客率與停車方便有相互關係
兩者相加達一定數大概就成ㄌ
有一個重點前有大馬路後有住宅區..最好三角窗集客(大型路VS大型路或大VS中)
租金通常不便宜
全X
避免與7X正面衝突
挑7X設定的住宅區拉近約100公尺的距離
同樣在大路邊(大VS小或中VS中)
效果也會不錯
其他小型自營商
跟著這兩家走再拉近與住戶100公尺(這樣就有人免費幫你評估了.哈!!!)
大概只剩大樓出入口
或小路VS小路的三角
個人淺見...還望指教
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