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大型加盟連鎖品牌設店找點,大多會找交通方便、人潮匯聚的熱門商圈,相對租金高,店家營運成本也比較高但過去熱門商圈精華區店面一還是店難求,然辦公商圈會隨著產業板塊遷移,造成商圈移轉或是消費型態移轉,用餐及消費人潮大幅降低,導致商圈店面空置率提高,像是北市的京華城商圈、敦北商圈、民生商圈、天母商圈,就隨著大型企業紛紛搬移至內科、南軟園區,導致民眾整體消費力降低和店面空置率增加,許多開店商家營收大減,付租能力降低,若再加上商圈精華區店面房價飆升,房東持有成本增加,迫使轉嫁成本調漲店租,不少開店商家就會被迫轉移陣地開店,或是吹起熄燈號。 因此阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者設店找點時,過去曾經是一店難求的熱門商圈精華區店面,若商圈內出現有四、五戶店面空置情況發生,或是該商圈承租店面者多處出現隨時可即時撤移的短租業者像是賣服飾、寢具、五金等的特賣場,想承租該熱門商圈店點的開店業者就要更為謹慎評估其有商圈移轉或是消費型態移轉,保守估算承租該店點未來獲利的可能性或是考慮店點不一定要設在此一級熱門商圈內,改找次級商圈設點以壓低成本降低店租壓力,再把減少的租金成本回饋給消費者,增加商品競爭力。 以下是 開店商家& 熱門商圈移轉 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供 現階段臺灣有不少新興商圈正逐漸成形,以往的熱門核心商圈開始隨消費人潮移動而有所轉移。因此開店商家不論是設店找點、接手頂讓店面還是投資店面,要特別注意都市計畫發展所可能導致的商圈移轉。
如果你的店開幕後經營一段期間,超過三個月營收沒有起色,若確定不是因商圈轉移或是地點不適因素所導致,那麼大部份問題是在服務產品或是市場定位上有某些問題,所謂當局者迷,旁觀者清,你就是當局者,所以無法看到或看清問題所在,也不知該如何調整,這時聽聽熟客對你這家店的看法及意見,往往可從中發現你的問題所在,或是助你認清和確認問題所在,以及可能的解決方式。 另外聽聽熟客的意見,也是促使你的店持續進步最大最快的力量。 譬如推出新產品之前, 如能先送給熟客品嘗,回收熟客的意見,再做最後調整修正,往往就能提供最能滿足消費大眾的新產品、及市場定位的新產品。 |
回應編號:122 | 發表對:122 回應 | 觀看:122回應共43筆 | |
如何簡單找出店面或攤位租金行情 你可以去逛逛你想詢問租金行情的夜市, 找幾家店家消費一下,順便詢問一下店家承租行情,一般來講店家都會告訴你 。 |
回應編號:1197 | 發表對:1197 回應 | 觀看:1197回應共174筆 | |
我想請問要在市場擺攤,要如何去找攤位,自己去找好像大海撈針,是否可以打電話問市場的會長?請版主與各位大大幫忙,謝謝 |
回應編號:5168 | 發表對:5168 回應 | 觀看:5168回應共44筆 | |
請問各位 如果店家在騎樓擺攤是不是就違法了 還是有什麼辦法可以解決罰單問題呢?? 煩請告知?? |
回應編號:7445 | 發表對:7445 回應 | 觀看:7445回應共46筆 | |
一般而言開店營業者要找開店地點,好地點租金一定貴,而貴的地點卻不一定能帶來好商機,因此找開店地點時要: 1.考慮店面周圍的環境,是否適合本業未來發展。 2.店面所處位置人潮多寡和消費習性,是否和本業屬性相同。 3.店面所處位置是三角窗口、拐角的位置為較佳,最好避免承租坡路、偏僻角落。 4.如沒有充足的資金做後盾,考量營收風險性下,最好避免承租目前有公共工程在進行或預定將進行的店面,因該地點短期間內會欠佳但長期確是看好。 5.考量收支風險性下,店家最好考慮所經營商品目前所處的生命週期,如導入期、成長期、成熟期、衰退期,因在各種不同的的生命週期下會有不同的利潤基準,可承受的租金成本負擔皆有所差異不同。 |
回應編號:1010 | 發表對:1010 回應 | 觀看:1010回應共10筆 | |
因生意不好未滿一年就決定退租 打電話予房東要他來驗收房子並退押金 他說沒空回來,租金還照算,至今關店快3個禮拜了,我的押金八萬塊還沒還我 現在時機不好大家都但缺錢也不是這樣子.家人要我寫存證信函跟她要押金,如果還是不給,我要怎麼辦 |
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