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| 回應編號:9395 | 發表對:9395 回應 | ||
| 台北市黃金商圈忠孝東路為例，往往租一坪就要好幾千元，光是小小10坪店面就要好幾萬元。開店業者如果沒有雄厚資金當後盾時，不妨轉個彎，承租所謂的後巷店面，馬路後面的巷弄店，一樣有逛街人潮，曝光率較低但租金價格可就大大不同，便宜許多要不，租二樓店面或地下一樓也可加以考慮。 另外，要租二樓或地下一樓店面要特別留意出入口的方便性。另外，因二樓或地下一樓曝光率較低，所以店家要有補強的做法，讓一樓店面的人潮能夠續延到二樓店面，如為讓過往行人能看到二樓的店面二樓店面，最好是以三角窗店面為首選，除此之外裝潢規模上還要採用大片透明玻璃窗來做為店面外觀，且店內外的燈光照明宜比一樓店面強，才能讓吸引過往行人看到二樓店面內的裝潢擺飾和陳列以吸引顧客上門慾望。 |
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| 回應編號:9235 | 發表對:9235 回應 | ||
| 開在二樓店面裝潢本身曝光能見度和顧客進店意願本來就不如一樓店面， 故為了讓從樓下附近走過的路人能注意到二樓的店面， 建議二樓店面裝潢上， 1.使用大片透明式玻璃落地窗，才能讓行人不論從遠處或近處 ，就可直接看到店內裝潢、陳列裝飾及商品，以增加其吸引力。 2.二樓店面四周外觀可用採用投射照明、間接照明方式，以增加其店面的吸引力。 3.顏色選擇上須挑選顯眼的色系做為二樓店面外觀的顏色，以增加其店面的吸引力。 4.二樓店面外觀上或招牌(看板)可做些立體造型廣告，以增加其店面的吸引力。 |
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| 回應編號:9102 | 發表對:9102 回應 | ||
| 店家如果想承租地下室營業，地下室所有權人(房東)稅負將大大不同，原本地下室所有權人若僅供住家自用停車，未出租營業，地下室免徵房屋稅，地價稅及土地增值稅則依地上房屋使用情形課稅，如地上房屋採自用住宅用地0.1%稅率，地下室的土地持分也併同地上建物一樣適用。 然若地下室供營業、辦公或住家使用者，應按實際使用面積分別依有關稅率課徵房屋稅，地價稅及土地增值稅無法在適用自用住宅稅率；如果房東是大樓管理委員，國稅局還會向大樓管理委員課徵營業稅及營利事業所得稅。 地下室停車場或防空避難室，未經核准變更使用，而改變為其他用途者，住家用按其現值百分之一點二課徵；非住家非營業用按其現值百分之二課徵，非住家營業用按其現值百分之三課徵。 財政部66.2.26台財稅第三一二五Ｏ號函 各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。 財政部84.7.21台財稅第八四一六三七一七八號函 各類建築物地下室其使用執照如為停車場，其空置未作停車使用者，應按非住家非營業用稅率計課房屋稅。 |
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| 回應編號:9033 | 發表對:9033 回應 | ||
| 地下室開店租金比較便宜，然而地下室先天上沒有窗戶，採光及通風都比較不好，又因絕大多數地下室都只有單一出入口而已,如果不幸發生火災，起火點如又剛好在出入口附近的話，那就相當的危險，所以要十分注意消防設施及安全。 地下室因通風不好下，空調就顯得很重要，如你是採用水冷式冷氣機，要記得定期維修及清洗水塔和管線，要不那天客人如吃到一半冷氣突發生不冷或者是跳機，你連要說道歉就很難開口向客人解釋清楚。另外地下室較一樓店面或其他樓層店面曝光機會低很多，所以要在樓梯出入口處，多花些心思佈置，還要多辦促銷活動來吸引顧客進店來消費。 |
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| 回應編號:8570 | 發表對:8570 回應 | ||
| 開店做生意就是希望客人多上門，店面位置所在如越能吸引注意力、客人進出越便利，當然越容易招來顧客進門，店面賣相而言，當然三角窗位置的一樓店面是最佳選擇，能夠吸引最大的人潮目光，曝光較為明顯；二樓做生意，當然在行銷上和便利性或較一樓店面有點不太方便，然而非一樓店面通常價格較一樓店面會較便宜，若也能找到三角窗位置，且又具有獨立進出樓梯口，也是一很棒的開店營業的選擇。 基於此，非一樓營業店家有容易被忽視，因此做便利性的行業就較不合適，比較適合做一些需要隱密感或是會讓顧客停留長多一點時間的行業(髮廊、補習班、美容SPA…等)。 |
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| 回應編號:8452 | 發表對:8452 回應 | ||
| 一般位於主要道路上的黃金店面，通常租金都相當驚人，其實很多行業別並不一定要將店面開在一樓，只要二樓店面能延續一樓店面的人潮，例如美容美髮業及較大型的餐飲業者。 二樓店面雖是次要的選擇，但通常租金較為便宜許多，若挑選的適當適所，一樣可以讓二樓店面的生意做得很火紅，承租一級商圈主要道路的「二樓店面」經營，若能找到三角窗位置，且具有獨立進出口的樓梯，絕對是一很不錯的選擇。要不一級商圈巷弄內店面，一樣有逛街人潮，也有許多適合的二樓店面，但巷弄內店面最好是第一間且如是有三角窗店面為最佳，不然選擇一樓店面為知名老店或是知名連鎖品牌店的二樓，也是一不錯的選擇。 |
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