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主題:商圈店面討論

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回應編號:12454	發表對:12454 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 開店實務上，開在學生校園商圈內或附近的店家，會因為學生消費習性，理性消費是少數，大多數是只在乎商品價位高低和流行程度，屬於衝動性消費行為居多。經營策略上，針對衝動性購買的學生顧客群，增加商品的吸引力，就可有效提高業績和成交率；因此，開店商家在商品定價策略上，宜採取低(平)價策略。開店實務上，大多數衝動性消費行為的學生消費者，開店商家若能營造特殊氛圍情境下，對刺激鼓舞消費行為會有影響；經營策略上，針對衝動性購買的學生顧客群，增加商品的說服力，可有效提高業績和成交率。因此，透過教育訓練，強化銷售人員與顧客之間的對談技巧和互動技巧，或是雇用活潑外向笑臉多的帥哥美女型銷售人員，這對開店商家增加營業收入和激勵顧客加快速度成交。絕對會有所助益；特別是針對開在學生校園商圈內或附近的店家，更是會有明顯助益。

回應編號:12413	發表對:12413 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 只要是熱門A級黃金商圈，開店商家無不想使出渾身解數，盼能在A級商圈精華點搶佔一席之地。然每坪就要上萬的店面租金還搶不到手，若非加盟連鎖品牌，一般開店商家很難負擔的起高昂的店面租金，因此有開店商家為求分攤店租，就將店面採分割成「迷你店面」出租，甚至騎樓的柱子也可當做「柱子櫥窗」出租，使租金極大化、衝高坪效，提高經營收益。熱門A級黃金商圈，人潮帶動的錢潮，最熱門人潮最多的地段騎樓，一根柱子兩面櫥窗，租金行情好時「柱子櫥窗」可租到3萬元，平時「柱子櫥窗」出租也有上萬元的行情，販賣商品最常見的有流行包包、皮件、小飾品、眼鏡、帽子等。這類型分割出租「迷你店面」和「柱子櫥窗」，有興趣者可前往現台北市西門町商圈、公館捷運商圈、統領百貨商圈，台中逢甲夜市商圈...等等，都可在人潮最多的地段騎樓看到「迷你店面」和「柱子櫥窗」出租的案例。

回應編號:12348	發表對:12348 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 現階段臺灣有不少新興商圈正逐漸成形，以往的熱門核心商圈開始隨消費人潮移動而有所轉移。因此開店商家不論是設店找點、接手頂讓店面還是投資店面，要特別注意都市計畫發展所可能導致的商圈移轉。就連店面投資專家劉媽媽，這種專業老手就曾因未注意到都市發展所導致商圈移轉，失手買下台中火車站商圈店面，最後慘賠3000萬元收場。台中火車站商圈因受台中七期重劃區(匯集知名百貨公司及名門豪宅雲集)興起，和逢甲商圈磁吸大台中地區消費人口，還有全國的觀光人潮和陸客觀光人潮的影響。台中七期重劃區與逢甲商圈周邊的飯店和大陸觀光客的比重正逐漸增加，台中火車站商圈相形之下就顯得落沒，台中火車站商圈雖然還是人來人往，但和以往相較，台中火車站商圈卻是以過路客為主(過路客具有流動性高消費率不高特性)，以致於讓台中火車站商圈的店面不易經營，店面價值自然就往下調降。

回應編號:12310	發表對:12310 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com SOGO商圈店面一店難求，原由不動產投資客「劉媽媽」九十六年買下的ＳＯＧＯ商圈附近百餘坪土地和和兩個門牌號碼店面，現因土地共有人其中之一高姓菜販依土地法卅四條之一主張優先購買，經台北地院審理本案後，判決土地共有人之一的高姓菜販，擁有優先承買權，可用相同價格買下。當時高姓菜販有依土地法卅四條之一主張優先購買，但卻因送達地點，及簽名代收之故，讓他錯過購買時機，因此向台北地院提出告訴主張優先承買權，要求卅二位菜販在他付出一億零七百萬元後，要將原由不動產投資客「劉媽媽」購買的北市復興南路ＳＯＧＯ商圈附近百餘坪土地和和兩個門牌號碼的店面建物不動產，移轉登記到他的名下。台北地院審理本案，共有人卅二位攤販發出二份存證信函，要求高姓菜販於函到十天內回覆是否行使優先承買權。一份存證信函通知高姓菜販是寄到復興南路攤位處，然高將復興南路攤位借給妻舅使用，另一份存證信函通知高是寄到木新路，由高的大媳婦簽收，兩天後才轉交高。因此法官認為，高是在信義路三段市場賣菜，並沒有與妻舅、媳婦等人同住，都由別人代為簽收，送達不合法。所以應從高由媳婦口中得知通知函時間起算，也就是一月廿八日起算，二月六日回覆，沒有超過十天內表明，認定高姓菜販優先承購是在法定期限，依照土地法享有優先購買權。土地法卅四條之一共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。

回應編號:12272	發表對:12272 回應
阿甘創業加盟網　www.ican168.com 開店創業者對於市場上的店點評估差異性要有所認知，什麼樣的店面才是真正有商機的店面？選擇不同類型的商圈店點，是不是需要多承擔風險或額外的代價？貴又貴在什麼道理上，如店點周邊有大專院校、醫院、百貨、量販店等，都有加持加分效果。空置率1%以內的商圈，表示商圈內100家店，只有1家沒有租出去是空著，透露出此區域地段商圈具有高度集客力，且人潮集散力穩定，但要小心因商圈過於熱門搶手一店難求，高租金所造成的經營風險，例如忠孝SOGO商圈、師大、士林夜市商圈以及台中逢甲商圈等。空置率若在5%以下的商圈，即透露出此區域地段人潮多聚客力仍強，店面租金亦較高，普遍存在於各大都會城市市中心商圈聚集地。店面空置率在5-10%之間的商圈，雖不若大型商圈具有的強集客力，承租此區域地段店面租金約為一般行情，但較不易有中長期的穩定收益，普遍存在於各大城市市中心次級商圈。空置率在10%以上的商圈，透露出此區域地段商圈人潮集散力較不穩定，承租此區域地段店面雖租金較便宜，但因人潮集散力不穩定，經營困難度及風險性會較高。

回應編號:12184	發表對:12184 回應
阿甘創業加盟網 www.ican168.com 學生消費力強，生意穩定買氣暢旺，對店面經營者來說，大專院校周邊所形成的校園商圈，不用多費神去做促銷就有基本學生顧客群會上門消費。不過店點設在校園商圈最大的問題莫過於遇到學生放長假和寒暑假，但如校園周邊又有夜市，就不用擔心在學生寒暑假期間的客源問題。如台大公館、師大夜市、士林夜市，臺中東海、逢甲夜市商圈等，都據有學區和夜市雙商圈效應，一年從頭到底，雖業績在淡旺季仍有高低之分，但整體買氣較其他類型商圈穩定且收益佳，承租這類雙商圈效應型店面，最大經營風險在於租金高，若銷售量無法衝高，店租的負擔將會是生存與否的最大關鍵，開店經營者不可不慎。但如校園商圈附近僅有住家，或是交通不方便，開店經營者在承租前，就要事先盤算好學生寒暑假長假期間的客源及營收問題。

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