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| 回應編號:5346 | 發表對:5346 回應 | 觀看:5346回應共87筆 | |
| 頂讓簽約書內容要規範那些 要特別注意那些事項 .....可否請各位提供一點經驗及建議...謝謝 |
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| 回應編號:5775 | 發表對:5775 回應 | 觀看:5775回應共5筆 | |
| 最近存夠一筆開店資金,想頂一家店來做,不過看到討論區的人,好像頂讓後失敗的人不少,使我怕怕的,不知道各位大大,你們頂的店成功了嗎>? | |||
| 回應編號:4843 | 發表對:4843 回應 | 觀看:4843回應共24筆 | |
| 找仲介有仲介的方便 他幫你處裡一般傭金約在讓出總額8%左右 有幾點缺陷要先知道 1.你的立場和仲介不同 仲介只想你快快成交他才有錢賺 所以他會用方法要你降價出售 2.要簽合約 不得私下讓出 合約期間自行登廣告讓出也要給它傭金 你價格不好賣他就放著 你急他不急 勸你先自行發個幾千元透過各式各樣煤體刊出 如果讓不出在找仲介處理 |
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| 回應編號:5033 | 發表對:5033 回應 | 觀看:5033回應共3筆 | |
| 市場上常常看到一些店頂讓的價錢簡直是天價,有的就是強調他書多,就要頂個80萬,可是實際去看過以後,書不是太舊,就是太爛,都是沒人要看的爛書,頂了半年還頂不出去,這段時間我總是不斷的觀察他,每當頂不出去以後,她就會想要在自己努力看看,店裡也的確有做了些改善,不過現實依然是現實,營業額沒起色又花了一筆錢,還是得走頂讓的路,不知道是沒人跟他談過還是他自己想不透,每次頂讓都想了個新理由,頂讓金額還漲價,有的店打著他營業額高,自得意滿的說開創事業的第二春,一口就要頂80萬還不包含押金,預放還不能扣除,可是實際評估過以後,發現根本是賠錢的店,已經做很多年了,營業額10萬左右,根本沒有成長空間,扣除進書款.房租.水電.雜支.剩下的簡直不到四萬,還有人事怎麼辦,況且四萬都是還是高標,如果想要提升營業額,進書勢必要進得多,那簡直是不用做了,偶爾會看到真正賺錢的店要頂,不貴70萬營業額高達16萬,每月的成本只要10萬,當然包含所有的人事,可是店裡面港版漫畫做好大,幾乎只要台灣還沒有的書都進港版的,我真怕我做了那家店以後罰錢會被罰死,如果把書全換台版的,不只客戶會流失,也要一大筆書款,難怪頂了三個月也頂不出去,這半年看了不少店,一邊再漫畫店顧店,一邊學習,一邊找店,有時候真的會看到很氣餒,想頂家店真的那麼難嗎? | |||
| 回應編號:7848 | 發表對:7848 回應 | 觀看:7848回應共1筆 | |
| 我在5月中頂下一家安親班,地點超好就在明星學校旁邊,學生有45人,據說人數最多可達100多人.頂讓金也便宜才20萬,跟屋主兼負責人洽談的過程也非常融恰,於是很快便簽約了,屋主也很熱心積極的幫我處理立案負責人變更的手續,怎知在接手後的一個禮拜屋主跑來跟我哭訴說社會局的人告訴她離職的老師告她超收學生,她為了必免日後收到罰單,已先行撤消立案牌照並決定結束營業把房子賣掉.我當時只覺得她哭的好可憐而她也表示願負責學生到6月底期間所有開銷她願負全責,既然她那麼誠懇又願意負責我也就義不容辭幫她處理善後一點都沒有考慮到自身的權義也沒有拿她半毛錢.之後就是一連串的狀況,每天都有新戲碼上演,不是跟老師的勞資糾紛擺不平就是她說房屋公司逼她趕快把房子清空才能帶人來看房子,...等,最後竟留張紙條給我說她已把桌椅賣掉,飲水機,影印機過兩天會有人來搬走,並一再訴說她是多麼逼不得已請我無論如何要幫幫她,天阿!那學生怎麼辦?不是說好到6月底等學生期末考完再結束嗎?為何所有的事都是事後吿知,一點轉寰的餘地都沒有?電話手機都找不到人,更誇張的是隔天--我接手半個月的日子,她竟然斷水斷電斷電話,並趁我不在的時後把學生都帶到另一家安親班去了,最讓我錯扼的是她竟然跟學生家長解釋說都是我賴著不肯走害她房子賣不掉房貸繳不出,.........事後我才知道並沒有任何人告她,而她也沒撤銷立案,房屋公司的人也表示房子不需清空照樣能賣房子...請問我是不是被設計了?But why?我現在應該怎麼做呢?善心的人請指點我好嗎? | |||
| 回應編號:6586 | 發表對:6586 回應 | 觀看:6586回應共1筆 | |
| 想開早餐店個人建議可依開設的地點來決定頂讓. 1.如果你開設的地段是消費額比較高的區域，你可考慮去頂讓內外觀經過設計過的外帶飲料吧來改裝成時尚流行的早餐店，這可讓你省很多錢且有一好地點。 2.如果你開設的地點是學校區，學校旁早餐店最少都會有二家以上，況且學生對價格很敏感，學生對早餐不會很重視消費額比較不高,你可考慮去頂讓一般早餐店再去做整修改裝即可. |
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